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问题
　　无论干什么事情，要想成功，除了政策还得有钱。

　　回龙观和天通苑要想开展这样一个计划，那么起码得考虑以下几个问题：

　　　　1) 原住民（土地所有者）的利益：现在那些被拆迁的村民的一部分收益来自出租自己土地上的商业物业。坦白说，现在回龙观的商业相当低端，这也跟所有者的短视有一定关系。现在要想开展一个这么大的计划，第一个面临的就是提高和改变商业物业的水平和价值。
　　　　2) 镇政府的利益：镇政府的官老爷们最希望的事情就2条：政绩、多拿钱。建立这样一个示范区，对乡镇一级政府来说，他们只是具体执行者，政绩上即便有也是区政府的，所以除非乡镇政府能通过这个项目多拿钱，否则他们支持的力度不会大。
　　　　3) 市政府和区政府的利益：不要说什么独立之类的。即便独立了，区政府的利益何在？而且这个只是睡觉用的睡城，没有税收，各种配套建设的财政预算从哪儿来？要想获得区政府的支持，我觉得就是依靠政绩，天通苑回龙观仍然隶属昌平，但是从政绩上给昌平区政府一个在北京市露脸的机会。对市政府来说，这也是一个探索旧城改造以及新城建设的尝试。
　　　　4) 居民的利益：居民最关心的是实惠。比如教育、交通、医疗、就业、物价等等。类似这样的一个示范区，如果有一些落实到实处的具体目标，还是很容易得到居民的支持的。
　　　　5) 机构的利益：比如医院、学校、中高端的商业，我们有什么动力可以吸引他们入驻回龙观和天通苑?从目前来看，还是从政策上有一个照顾，比如税收、事业单位的编制和指标等等。
2010-12-19 10:20:09   此文章已经被查看1337次   
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