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“经转商”与限购令（晕倒，到现在还有人不明白。。。倒。。。进来自己看吧）
“经转商”与限购令
除了经适房新政让人感觉扑朔迷离外，当前的楼市调控政策也与之产生了交集，部分业主陷入“经转商”和限购令博弈的苦恼中，是先卖后买还是静待政策变数呢？
最近李先生就遇到这样的问题。几年前因为结婚买了套天通苑的经济适用房，但如今随着小孩即将达到入学年龄，他也开始关注朝阳区的一些学区房。“想卖掉手中的经适房再凑些钱买一套新房。”因此在经适房新规出台后，他就迫不及待地去办理“经转商”，然后联系买家收回房款。
但令他意想不到的是，按照“京十二条”中楼市调控的有关要求，北京市住建委4月30日出台最新规定，一个家庭只能新购一套房屋(包括新开盘的房子和二手房)，购买第二套房将不予办理房产证。这意味着，购买“经转商”的购房人，不管购房人是谁，均意味着已经使用了新购一套房的“指标”，按照新政策再不能购买二套房了，否则就可能违规，办不下房产证。“着急‘经转商’就是为了买新房做准备，现在真‘转’了反而不能买房了，这该怎么办呢？”李先生感到无奈。
说起“经转商”后想再买房的计划，张先生也有着同样的尴尬经历。“为了把房产证上爱人的名字改成我的，连土地出让收入加契税，改这一笔花了7万多元”。张先生80多平方米的经济适用房是在2001年购置的，现在用于自住。他对政策比较敏感，是在五一节前就办好“经转商”手续的“幸运儿”之一，可办完后却有点后悔了。没料到“不光是钱的问题”，他的儿子前些日子将马上要办好手续的按揭“婚房”挂在他的名下，以保留申请两限房的权利。“这下可好了，新政策规定每个家庭只能新买一套房，我自买自卖这边相当于新买了一套房。那边不让卖了，把房子收回了。我现在想买房都买不了。”张先生欲哭无泪。
“至于现在过户是否属于‘限购房’的范围，市住建委没有明确说明。”多家中介机构都反映，“经转商”同样需要进行网签程序，那么该房屋就会在房屋登记的网络里显示为进行过交易，这和买卖房屋是一样的，因此从程序上应该符合“同一个家庭限购一套商品房”的范围，也就是说，过户家庭在该办法未解禁前，很有可能不能再购新房。购买“经转商”的购房人，如果另有购房的打算，就要谨慎使用这一“指标”，除非今后“一个家庭只能新购一套房”的政策有变动，否则可能使自己陷于被动。
据“链家地产”市场研究部统计，由于“经转商”算新购，使得在经济适用房集中的回龙观和天通苑目前因为家庭仍有置业计划而停止“经转商”，转而将经适房在二手房出售的比重占到20%左右。而这部分房源重新挂牌到二手房市场中，使区域房源挂牌量增加了近40%，但受政策利空的影响，购房者大都选择观望，成交量大幅下滑。
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2011-01-04 19:31:08
这点在当初大家风风火火排队转商的时候，很多人提醒过，要想清楚(空)
表现在哪里呢？(空)
