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最近传出,重庆已经开始拟征“房产税”,百姓可能善良地期望能够以此抑制房价。
最近传出,重庆已经开始拟征“房产税”,百姓可能善良地期望能够以此抑制房价。
善良的百姓们,收房产税,从根源上只是抑制购买。而中国房价居高不下的主因,是土地财政问题。所以,房产税不仅解决不了房价抑制问题,到又给政府一次搜刮民脂民膏的机会。
1、从收取的对象看。目前得到的信息是两类,一是 高端商品房,包括别墅,将不论面积和价格一律征收;高档大户型商品房——须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税,可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。二是 个人拥有的多套商品房的。这部分人中一部分是富人,另一部分是中产阶级,对于住房市场来说抑制住他们消费,不意味房价能降下来。
2.从实际操作上看,存在三大难题:一是征收对象怎样认定?什么样的房子才算是高档商品住房?谁来认定是高档住房?那些有权有钱的人可能通过运作,高档房就变成抵挡房,苦的还是那些没钱没权的中产阶级。2. 税率如何确定?假设房产税税率低于房地产价格上涨的幅度,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高,又会使房产开发商不买地、不建房,那地方经济将受到严重的冲击。3. 房产价值怎么评估?房产税的计税依据肯定是房屋的价值,如何动态地评估房屋价值?怎样确保评估的公平、公开、透明?
所以,通过房产税来抑制房价不会取得成功,只会造成权力的又一次滥用。
解决房屋价格的方法只用以下三个,就可以见效
1)政府将土地出让的价格下压,在“土地价格+建筑价格+合理利润”的框架下,对房屋价格进行审批;
2)政府拿出多的土地造公租屋,解决买不起商品房的居住问题;
3)出重手以税收、限购等方式,控制住炒房投机。
不出2年,房屋的价格自然会回落到合理水平。
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