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这轮北京房产调控，其实无外乎几个目的。对于特想进行房产投资的，如何对应呢？简单，去国外买房子。
调控的目的：
1、想通过购买来限制房价过快上涨，这个短期可能有效，长期看没用，毕竟货币在贬值，而经济在发展，只能是一时管用，长期看没用。
2、通过限制购房，其实是限制北京常住人口的数量。不过这个不可避免会降低劳动力的流动，并且租房价格肯定会相应上调，所以对城市发展和经济建设短期内无影响，长期说不准，但肯定是抬高了劳动力成本。
3、将导致导致大量国内闲置资本，或者促使一部分从来不考虑国外房产的人群，把资金转移到国外房产市场。特别是在国内有多套住房的人群，他们肯定会考虑到资产的平衡配置问题（当然，只有有钱人才会考虑资产配置）。
国外房产相对中国，有几大优点：
a永久产权，土地是私有的，位置绝对其价值。房子是慢慢贬值的，一直到房子无法再使用。所以整体上性价比远远高于中国房产。
b有的国家房产价格相对合理不比北京高（但也没便宜到人们想象的地步－指与北京相同的大都市）
c房租和房价比的市盈率比较合理，一般在12－18倍，也就是多少年的房租可以收回购房成本，投资收益远远高于中国目前50－60倍市盈率的房产市场（中国投资赌的是房价上涨而不靠租金）。
d对于有留学、移民、经常国外旅行等需求的人群，国外的房产投资等于是在其目的国建立一个基地。目前，美国的房产较低（但美国不是最好的移民目标国家），加澳新也都可在考虑之列，而澳洲良好的基础经济面是非常不错的，看澳元的坚挺而现在澳大利亚正在受灾就可明白。澳洲房产的价格也在合理价位。加拿大有些高，移民去的太多太快，新西兰是个价值洼地，最便宜并可以分享澳大利亚的经济收益。
e国外房产大多有物业税，每年会有一定的花费，这个要注意，但其税率根据不同的城市和地区而定，一般等同在中国要交纳的物业费用，也可能略高一点。总体上，使用和保有的费用不是非常高。
房产调控，如果可以暂时抑制房价上升，那么以中国的投资渠道来看，大宗日常消费品的价格也会增高，会有更多炒大蒜大米粮食等等炒家，从近期的国际市场来说，主要的产粮出口区很多受灾，粮食上涨估计将无法抑制。
股市应该会好一些，不投资房产，投资股票是最直接的。
总之，调控政策有利有弊，但效果能有多长很难说，中国人多，聪明人更多，市场力量和行政干预谁能胜出，一般是市场，毕竟市场代表了大多数人的行为，而行政干预只是少数人进行了计算后进行的控制行为，而这种计算又非常复杂，涉及到过多的非可控因素。
最后，简单对策：有钱的，去国外买房子，最简单。没钱的，先别急着买，如果房价降了就动手，否则，还只能等着。至于非要钻政策空子的，算算机会成本是否太大。
(此文由酋长在2011-02-18 14:20:33编辑过)
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2011-02-18 14:19:59
