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“京15条”对2011房价的影响
刚刚劝购房者趁早买房，北京就马上出台了“京15条”；我觉得很对不起大家：我劝晚了，你已经来不及了，因为新政来的“真干脆”，干脆不让你买了！
客观而言，“京15条”中的条款的确不够合理，我觉得其饱含“政治家“的决策智慧：第一向中央表决心，第二把球踢到几年后；也符合大众调侃的”政绩循环论“：在成功解决一个问题的同时（做出政绩），也能同时创造一个新的问题（储备下一个政绩），然后就会永远有说不完的政绩；但是不管我们平民百姓怎么调侃，我们也只能在政府先期研究成功的“新政”基础上，自己再小小研究一下“新政后如何买房“的学问。
我个人对新政后房价走势的判断如下：
1,2月17日至3月31日，由于很多人被秒杀了“购房资格”，加上一般“新政”出台后的习惯性观望态度，市场交易量会大幅走低，交易价格会出现“环比小幅下调”的交易案例，因为在这个时间点还在售房的业主，一般不会死抗价格，而会顺势而为。
2,4月1日至6月30日，习惯性观望周期结束，再加上市场上在交易房屋的价格较低，再加上很多人在2/3月份会在股市上赚到钱，而股市的这一波上涨行情会慢慢平息，那么购房者会明显回升，交易量会大幅回暖，而交易价格也会随之稳定；
3，下半年随着二季度的惯性，加上房价开始稳中缓慢上升，购房者会继续增加，交易量会继续上扬，交易价格也会随之“温和上涨”，我个人判断2011年年度房价的涨幅会在5-10%之间。
至于2011年至2015年的中长期市场走势，我的判断是北京的未来几年房价一定会比2011年“年年上涨”，理由很简单：随着一年年的推移，每年都会有一批“解禁”（凑足5年要求）的购房人群增加到市场中，即购房需求在被政策人为地“年年增加”，所以房价一定会“年年上涨”的（京15条把球踢到了几年后）。
如果这时候再把最低指导价上调就不好说了。。。。。。。。
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2011-02-20 11:54:47
(空)
