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技术贴<房子是“投资品”，价格不是单纯由供需关系决定的>
“投资品”是指买来后不需附加使用价值，也不需要追加价值，即可择机出售获利（也可能亏损）的商品。如果附加的使用价值、追加的价值不影响其基本属性，例如房子买来后进行装修，仍然称其为投资品。
马政认为商品的价格由其价值决定,西经的观点是价格由供求决定.这是从两个不同的角度说了同一个问题,回答都是正确的.因为前者是从生产的角度说的,商品作为价值的体现物,在交换时的价格只能由它的价值决定;后者是从流通的角度说的,处在流通领域的商品,它的价格是多少,这只能由该商品的供求关系决定,舍此无法决定.
经济学基本理论认为，市场经济下供给与需求会形成均衡价格，但这一原理对投资品根本不适用，因为形成均衡价格的前提是：如果价格上涨，则需求减少，供给增多；如果价格下跌，则需求增加，供给减少。但是，对于投资品，投资者倾向于买涨不买跌，如果价格上涨，往往是需求更多(追涨)，供给更少；如果投资品价格下跌，往往是需求更少，供给更多(杀跌)。因此，投资品的价格无法实现均衡，或者说既有可能在很高价位暂时均衡，也有可能在很低价位暂时均衡。这意味着投资品不存在一个合理的价格，涨过头、跌过头不仅是必然的，而且是合理的、正常的。
墨菲原理也提醒我们，一件事物如果发生“好的”和“坏的”两种结果在数学上概率相同，但在现实世界中，往往是“坏的”结果出现的可能性更大。以股票为例，投资品和投资者的两重性组合出现的四种结果如右图所示：
墨菲原理使投资品的魔鬼属性比天使属性出现更多，也使投资者非理性比理性更多发生。投资品和投资者两者结合时，墨菲原理会加倍发生作用，出现“坏结果”比“好结果”的可能性大得多。上表中只有第1种结果有利于社会，其他3种结果都不利于社会，第4结果的不利作用最大，这进一步验证了投资品的魔鬼属性比天使属性强得多。
中国的房地产市场并非“主流经济学”理论框架中的市场，政府的干预起到了决定性的作用，由于稳步上涨是最符合政府预期，所以结论是，调控的目标并非降低房价
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2011-02-21 12:56:50
