现在4000最低价，100平米10%土地出让金是 4万，如果最低指导价提高到1.2万，那么就要缴12万土地出让金，

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坐江山

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现在4000最低价，100平米10%土地出让金是 4万，如果最低指导价提高到1.2万，那么就要缴12万土地出让金，

虽然你可以转嫁给买家，但是买家不会平白承担这多出来的8万块钱，他可以买别的已经转商的房子。最后的结果是你少得了8万块钱。

当然现在转已经晚了一步，契税已经不能退了，去年转还可以退4000x1.5%x100 = 6000元税。所以我认为是早转比晚转好。

--
工人阶级贫下中农打江山坐江山
首都人民坚决支持中央，共同建设首善之区

2011-02-26 17:23:14

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只要是北京市户口本人建议请尽快把名下的经济适用房转商，不管是自己住还是考虑以后出售，都是百利无一害。节省税费将不是一星半点、、、(空)-博爱2 (阅读:4933次跟贴:99 2011/02/26 15:02)[跳过]

政策规定，北京市户口名下能有两套住房，假如您名下现在有一套经济适用住房，转商并不占房产套数，还是计算一套。税点从10变成5.4，怎么算都合适(空)-博爱2 (阅读:4911次 2011/02/26 15:05)

转商就来的及(空)-博爱2 (阅读:582次 2011/02/26 15:23)

不是说要审核买家资格就要五个工作日吗？三月一号就出台新政策的话是不是就来不及了？(空)-bluezxz (阅读:948次 2011/02/26 15:25)

只要是北京市户口就不用审查，可马上网签，过户。就能来的及(空)-博爱2 (阅读:948次 2011/02/26 15:34)

不知道你是哪家中介的，今天在云一门口好几家中介都说，不管是否北京户口，都需要审核，不能直接网签！(空)-bluezxz (阅读:872次 2011/02/26 15:38)
说话要负责任！现在所有人网签前都要审核，我上周刚去申请的，周五去问说“还在审核中”(空)-小帅哥爸爸 (阅读:1313次 2011/02/26 16:18)

没错。必须审核。而且转了后五年内卖的话税费比较高(空)-小恩 (阅读:637次 2011/02/26 17:16)

是说要审核买家资格就要五个工作日吗？三月一号就出台新政策的话是不是就来不及了？-暴民必听，顺民必惊 (376字节阅读:879次 2011/02/26 15:39)

现在是这样的，个人转商，费用拿100平房子来说，缴费就是4万，转商后也是全款买卖的话税费就是2万多点，你说哪个划算。(空)-博爱2 (阅读:1350次 2011/02/26 15:27)

你这怎么算的?我都搞糊涂了-bluezxz (415字节阅读:705次 2011/02/26 15:36)

说起来时挺难理解的，欢迎来电咨询，免费的，也可以留电话我打给您解释。本人电话18910279058(空)-博爱2 (阅读:782次 2011/02/26 15:38)
我也糊涂了(空)-大海临风 (阅读:380次 2011/02/26 16:04)

营业税是不可能取消的(空)-博爱2 (阅读:746次 2011/02/26 15:29)
不能同名转，可以家人互转，没有的话就不行了(空)-博爱2 (阅读:558次 2011/02/26 15:30)
不是说计税价马上就要调了吗。现在再申请也来不及了(空)-风从草原吹过 (阅读:478次 2011/02/26 17:22)

说说具体原因，别光说大道理(空)-大海临风 (阅读:505次 2011/02/26 15:06)

目前是这样的，回龙观区现在的最低指导价格是3917元，也就是说目前计税是3917X面积X税点10%（土地出让金），调整最低指导价格之后，转商就不是这么点了，一句两句也说不清楚，方便的话可以电话详细说明(空)-博爱2 (阅读:1604次 2011/02/26 15:15)

来的及么？(空)-小恩 (阅读:429次 2011/02/26 15:19)
可是房子要是现在转商了，算买卖一次，五年之内要是卖的话营业税好高啊。所以五年之内要是有卖房计划是不是不如卖的时候转商呢！(空)-bluezxz (阅读:1569次 2011/02/26 15:20)

不是取消了么(空)-小恩 (阅读:486次 2011/02/26 15:24)

取消什么?营业税？不可能吧？(空)-bluezxz (阅读:684次 2011/02/26 15:26)

同问(空)-大海临风 (阅读:396次 2011/02/26 15:25)
这个只能靠自己算了，而且还与zf对阴阳合同/最低指导价的规定有关～～～(空)-小帅哥爸爸 (阅读:521次 2011/02/26 16:08)

唉，你只说了土地金（当然这个是大头），其实还有契税、营业税......(空)-小帅哥爸爸 (阅读:473次 2011/02/26 16:06)

经济房转商了，以后实行房产税，会不会吃亏呢？(空)-莫菲 (阅读:956次 2011/02/26 15:27)

同问，我也不明白(空)-bluezxz (阅读:418次 2011/02/26 15:28)

至于以后实行房产税到底会不会吃亏现在谁也说不好(空)-博爱2 (阅读:629次 2011/02/26 15:32)

肯定不同：回龙观：经济房大家都是2600，想多收都没有理由-莫菲 (56字节阅读:586次 2011/02/26 15:34)

要这样算，估计回龙观和天通苑会翻天的。同为邻居，一个房产税是1w，一个是1千，谁干啊？(空)-存在即合理 (阅读:548次 2011/02/26 15:53)

那就再转回来，哈哈(空)-大海临风 (阅读:373次 2011/02/26 16:05)
人家政府说了，经适房跟商品房性质不同，经适房没有土地出让金，跟政府共同产权，所以房产税低，你商品房是完全产权，所以税高。(空)-石心人 (阅读:988次 2011/02/26 16:41)

zf可以说，但是十几万人都不会交的，随便，估计有人会爆发的。(空)-存在即合理 (阅读:229次 2011/02/26 18:16)

文章可能已经被删除!(空)-21285498 (阅读:142次 1970/01/01 08:00)

我认为：-色盲 (155字节阅读:690次 2011/02/26 16:09)

现在转能同名转么，没有同是北京市户口的家人转啊(空)-wind_ustb (阅读:537次 2011/02/26 15:28)

可以家人互转，但是不能同名转(空)-博爱2 (阅读:473次 2011/02/26 15:31)

请楼主拿100平算个帐，买完了算交易一次，那几个月后卖的话，那营业税是多少钱(空)-小恩 (阅读:852次 2011/02/26 15:32)

现在转商费用是4万，转商后卖出，缴税全款是2万多点（由买方承担）但是和同面积的经济适用房相比您将更有优势，如果是贷款的话就要看贷多少，才能计算清楚(空)-博爱2 (阅读:815次 2011/02/26 15:37)

脑子乱轰轰地飘过……(空)-efeimaomao (阅读:700次 2011/02/26 16:09)
利弊如何咱不知道，但肯定不是百利无一害，据说-色盲 (122字节阅读:652次 2011/02/26 16:49)
别忽悠大家了！自己住，不转卖，不必转商，不去无端缴纳转商的税费！！！还有，我认为如果经转商给自己的家人，就丧失了再次购房的资格，所以，不卖不转，想卖时会自动转商给买家的。(空)-chary (阅读:1451次 2011/02/26 17:04)

现在4000最低价，100平米10%土地出让金是 4万，如果最低指导价提高到1.2万，那么就要缴12万土地出让金，-坐江山 (332字节阅读:2692次 2011/02/26 17:23)

现在凭空扔掉4万元，就是为了那个大概也许可能的8万元？不干！另外，转商后，也许会失去再次买房的资格，更不干了，呵呵(空)-chary (阅读:522次 2011/02/26 17:33)

凭空扔掉4万？让你用4000块钱每平米买回龙观的房子你认为是凭空扔掉？-坐江山 (186字节阅读:646次 2011/02/26 17:42)

你的前提是将来铁定了要卖房现在就要早做打算，但对于自住不卖或者将来打算再买一套改善型住房的人来说，我觉得现在经转商不划算，也没必要，还可能享受不到可能的对于保障型住房的房产税优惠政策。(空)-chary (阅读:1079次 2011/02/26 17:53)

房子真不一定要卖，我的意思是说用低价位锁定自己的产权，能用4000块钱买为什么要拖到以后用12000买呢，-坐江山 (582字节阅读:832次 2011/02/26 18:04)

说的确实有道理，不过再怎么说，这最后一波也赶不上了吧？-小恩 (179字节阅读:647次 2011/02/26 18:15)

好像五年之内卖营业税很高吧，很有可能不合算，你仔细算算，-坐江山 (132字节阅读:803次 2011/02/26 18:24)

恩，我也打算借机会换个房子，连带改善，连带转商，住5年以上。(空)-小恩 (阅读:476次 2011/02/26 18:27)

近期卖的话，与未转商的房子只差一个近4000元/平米的土地出让金，卖房时自动转商补差价，明码实价，买卖双方都知道，不会因为你已经转商了就凭空卖高价。(空)-chary (阅读:920次 2011/02/26 18:27)

转商给家人,不影响资格.去年五一的之后只允许只买一次的政策,在今年的新政中已费除.(空)-螺旋_ (阅读:759次 2011/02/26 17:33)

转商视同为新购房，转给自家人，相当于丧失了再次购房的机会；加上传说中对于保障型住房可能的房产税优惠政策，我认为没必要转商。(空)-chary (阅读:667次 2011/02/26 17:46)

现在是认房的，所以不存在“丧失再次购房的机会”这一说，你以前是一套经济适用房，转商后还可以再买一套；你以前是一套经济适用房+一套商品房，不管你转不转商都不能再买了，想改善的话，可卖一套再买。其他观点和..(空)-小帅哥爸爸 (阅读:846次 2011/02/26 18:00)

中介是不是没生意了，又开始忽悠转商了？ ZF想要限制你，就是转商了你能怎么的？想收你税怎么都能收 (空)-soway-----修润 (阅读:687次 2011/02/26 17:19)

9494(空)-feihu (阅读:510次 2011/02/26 17:23)
转商是zf给你一个机会，让你再交400块每平米补成商品房，你如果认为房价还能回到4000块一平米你就不要转，-坐江山 (174字节阅读:630次 2011/02/26 17:28)

要是政府给我机会，我咋觉得更象圈套捏？(空)-回龙观最牛钉子户 (阅读:487次 2011/02/26 17:36)
你的潜在设定，是“早晚都要转”，很多人一辈子就打算住这一套房子了，或者现在就这一套，还可以再买一套别的，转和不转都是个人选择，不明白的事很可能是没站在别人的角度看问题。(空)-全哥 (阅读:521次 2011/02/26 17:38)

不是早晚都要转，能低成本的获得100%的全部产权，一直住下去最后传给子孙，-坐江山 (39字节阅读:579次 2011/02/26 18:07)

您想得还真长远。政策三年三变，100年后是什么状况，你还真操心啊(空)-全哥 (阅读:597次 2011/02/26 18:12)

三年三变？10%的土地出让金从04年确定下来后就没变过吧，-坐江山 (153字节阅读:615次 2011/02/26 18:21)

房产税还没推出，经适房作为保障性住房的一种，最多和普通商品房一样，为了“保障”低收入人群，对保障性住房有税率优惠也未可知。而按以前的商品房分类，140平米以上，又是另一个标准。。。这些都是不定因素，塞翁失马塞翁得马，福祸谁知？(空)-全哥 (阅读:1379次 2011/02/26 17:34)

静观局势，不要轻易出手。转来转去，就是在政府记录中多了几次交易的记录，在政策紧缩的时代，珍惜自己的信用资本吧！(空)-举手 (阅读:670次 2011/02/26 17:43)

9494(空)-feihu (阅读:413次 2011/02/26 17:49)
不敢苟同，政府看的是你拥有多少住房，而不是你买卖过多少住房，-坐江山 (90字节阅读:547次 2011/02/26 17:54)

政府准备看重什么，一般人还真猜不到。不知道你在急什么，这么说吧，一辈子不准备卖房子的，你觉得有必要转商吗？如果真到了只要是经适房政府就掠夺性收费的时候，商品房的命运能好到哪里去！胳膊拧的过大腿吗？(空)-全哥 (阅读:771次 2011/02/26 18:08)

如果你的房子不给儿孙，准备捐给国家，是不用着急，-坐江山 (228字节阅读:947次 2011/02/26 18:15)

呼呼，我的房子就不劳您操心啦。。。据我所知，在房价高涨的时候，购买二手房的个例，不可能因为转没转商而影响它的价格。(空)-全哥 (阅读:526次 2011/02/26 18:20)

但是转商后的房子买方不用付土地出让金啊，一样的房子，买方都付100万，但没转商的要付12万土地出让金，已转商的不用付了，-坐江山 (113字节阅读:694次 2011/02/26 18:30)

转商与未转商买方都付100万？那是谁傻啊？嘎嘎(空)-chary (阅读:430次 2011/02/26 18:39)

呵呵，仔细想一想，-坐江山 (136字节阅读:629次 2011/02/26 18:54)

那你就是三楼楼长了，呵呵——转商与没转商的，能叫“相同的房子”吗？-chary (31字节阅读:529次 2011/02/26 19:07)

对于买方来说，他只关心花多少钱能买到相同的商品房，-坐江山 (165字节阅读:819次 2011/02/26 19:16)

没转商的叫经济适用房！对于卖方来说，转商与没转商的房子，能卖同样的价格吗？差价就应该是那个土地出让金，想明白了吗？呵呵(空)-chary (阅读:1064次 2011/02/26 19:25)

我没搞明白你要说什么，我说的是对买方来说，它出同样的钱买同样的房子，买到手的都是商品房，因为交易时自动转商了，-坐江山 (241字节阅读:803次 2011/02/26 19:46)

你买卖过二手房吗？你觉得同一时间，有很多条件几乎相同的房源给你挑吗？位置、户型、层数、装修情况。。。算下来，转没转商，真是次要问题。你买卖过一次就知道了。(空)-全哥 (阅读:633次 2011/02/26 19:52)

没买卖二手房经历，也许吧。房子我也不卖，常住，不过我仍坚持认为现在转商合算，留待以后检验吧。(空)-坐江山 (阅读:719次 2011/02/26 20:22)

文章可能已经被删除!(空)-21285152 (阅读:155次 1970/01/01 08:00)
自己住是不是就不用花那个冤枉钱了吧？(空)-sqx451230 (阅读:345次 2011/02/26 18:15)

越是忽悠越是不能上套。ZF赚钱还用忽悠么，玩的你一愣一愣的。自己住的就别瞎转了，想要近期卖房的话也不用转了。(空)-文曲星 (阅读:497次 2011/02/26 18:17)

指导价上涨是100%的。偶已经转商了(空)-回龙观夫斯基 (阅读:593次 2011/02/26 18:29)

我一直认为指导价上涨是荒谬的，指导价是指当时周边的商品房价格。这东西要随行就市的话，好比邓老可以出来参加3月的大会一个意思。(空)-文曲星 (阅读:756次 2011/02/26 18:33)

科学发展观，不能连这点辩证法都不懂吧。太可笑了。有本事重新做一下回龙观收入的重新审核，敢做的话我第一个让ZF回购房子。(空)-文曲星 (阅读:679次 2011/02/26 18:34)

指导价是缴税用的最低交易价格，防止阴阳合同偷税用的，不是单单面向经济适用房的，你搞搞清楚，-坐江山 (420字节阅读:1065次 2011/02/26 18:47)

急了？你是中介吧。我不和你说这个微观，我只说辩证法。我多加几个字，经适房的指导价。(空)-文曲星 (阅读:508次 2011/02/26 18:52)

指导价针对一个区域的所有住房，没有只针对经适房的指导价，-坐江山 (114字节阅读:512次 2011/02/26 18:58)

对不卖的人没用对卖的人用不上无非是多给国家交次钱(空)-摇曳风竹 (阅读:451次 2011/02/26 19:25)

说的太高尚太配合政府了。那种阴阳合同，每天建委交易大厅里都在进行，在中介的专业指导下，能逃不少税。一句话，政策混乱，浑水摸鱼的人太多。(空)-文曲星 (阅读:456次 2011/02/26 18:57)

是，明明实际成交价都快2万了，合同上写的却是3917一平米，逃了很多税，这也是国家要提高最低指导价的原因。(空)-坐江山 (阅读:584次 2011/02/26 19:01)

在打个比方，10年前嫁闺女收彩礼2万。过了十年后，发现现在彩礼是10万，然后跑到女婿那说，要求再补交8万，整一个脑残的老丈人。(空)-文曲星 (阅读:1178次 2011/02/26 18:39)

你这比喻不恰当。04年，zf规定它占经济适用房10%的产权，如果你卖出，它要拿走这10%，无论你卖多少价格，它都拿去10%，-坐江山 (66字节阅读:598次 2011/02/26 19:05)

我买的时候他还没那个政策呢(空)-摇曳风竹 (阅读:562次 2011/02/26 19:50)

你这概念从哪来的啊？-小嘴嘴 (8字节阅读:418次 2011/02/26 20:10)

不差钱。不打算卖，没必要给政府送钱。(空)-清流漫石 (阅读:373次 2011/02/26 18:33)
转了商，再买。交易两次也合适？(空)-1t- (阅读:432次 2011/02/26 18:53)
不差钱。不打算卖，没必要给政府送钱。(空)-清流漫石 (阅读:2次今天18:33)(空)-摇曳风竹 (阅读:415次 2011/02/26 19:16)
不差钱。不打算卖，没必要给政府送钱。(空)-清流漫石 (阅读:2次今天18:33)(空)-摇曳风竹 (阅读:502次 2011/02/26 19:16)
数数这个帖子里有多少个中介(空)-一勾 (阅读:418次 2011/02/26 20:18)
真的哪么严重吗(空)-domeair118 (阅读:632次 2011/02/26 20:41)
现在新政贷款是按照房子算？还是贷款次数算？(空)-跑了阿瑟 (阅读:443次 2011/02/26 21:50)

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