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还是中介狠！北京的15条还是多少条就这么被玩儿了！
经历过无数个辗转反侧，乔楠近30年来第一次下定决心要拥有一套自己的房子，然而 “京十五条”的出台狠狠地将他的梦想砸在了地上，因为没有北京户口，也没有五年的纳税记录，乔楠将刚刚取出准备支付首付的50万，又放回了银行。
晚了10天，150万总价月贷多花1439元
刚刚过完27岁生日的乔楠来北京已有将近4个年头，混混沌沌的度过了若干个春秋之后，他发现自己确实到了该娶妻生子的重要时刻。
而这时他居住的东四环附近的二手房价格已超过2.5万元每平米，这让月薪8000元的乔楠一直处于深深的焦虑当中。
其实去年年初，乔楠就与准备2011年结婚的女友开始商量买房事宜，中意的房源不少，只是该选择什么样的时间入手才最能抄到低点，两个人都没有把握，时逢4月，国家打压房价的调控政策密集出台，乔楠感觉到“抄底”的时间就快要到了，两人选定了目标楼盘，准备好了首付，持币待跌。可是舆论如潮涌，房价却依然坚挺。
更让人无奈的是房贷利率的优惠也开始大规模取消，乔楠本预计购买一套总价大约150万的房屋，首付50万，商业贷款100万，30年还清。按等额本息还款计算，10月20日前，利率仍可享受7折优惠，月均还款4947元即可，而现在各大银行首套房利率优惠基本取消，加之加息的影响，目前这样的住房每月则必须偿还6386元，前后增加了1439元。眼看着婚期将近，房价大跌却无望，中国又已进入加息周期，银行信贷政策也逐渐趋紧，乔楠终于痛下狠心，这房子必须现在买。他们选定了北京四环地区的一套一居室，总价146万，只等乔楠的父母来京看过后就签合同。
唯一的机会—— 细则出台前的网签
可就在他准备享受入住新房的喜悦之时，意外发生了。2月16日晚，中介突然打电话给乔楠，告诉他北京出台了限购细则，他没有本地户口，纳税只有三年，将不再具备买房资格，如果赶在凌晨12点前完成网签则还有机会，最好赶紧来办理。但乔楠并没有在意，他想这又是中介为了让他尽快把房子定下来想出的招数，国家调控顶多也就是限制购买多套房，自己一套房子都没有，哪有给钱不让买房的道理。
可是，乔楠没有想到，这一波北京的楼市调控政策确实严苛的让人吃惊，堪称“史上最狠”，约有超百万户家庭受阻新政不能购房。
5年纳税证明费用3万，社保证明7万
眼看自己的购房梦马上实现却要被一纸限购令粉碎，乔楠不甘心，他觉得一定有办法，他再一次找到了房产中介。
“如果您没有本市户口，我们这边可以帮您办理连续5年的个人所得税或者社保，今天已经有人去办理了。”北京市一家房屋中介的王先生透露，他们最近经常给客户办理此类手续，轻车熟路。
王先生表示，他们的工作人员在税务部门有熟人，可以帮助客户补交税款，从而拿到个税证明，费用是3万元左右。
而另一位同样从事地产中介工作的刘小姐则表示，除了个税证明，社保证明他们也可以代为办理，办出来的都是真正的社保，以后还可以继续受益。她还透漏，取得社保证明比纳税证明更加简单，有的单位员工已经离职，但是单位还在给他们交纳社保，只要有熟人帮忙，花7万元左右，变更一下名字就可以了。
除了办理证明之外，为了突破北京购房的户籍限制，还有中介支招“假离婚”或者“假结婚”：与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者两个北京人假离婚，成为两个家庭后，便各有两套购房资格，购房后再复婚。
如果不愿意造假，中介便建议可以先签合同，以后有购房资格之后再过户。
“现在房价打着滚的上涨，现在不买，以后价格上去了更买不起了，国家的政策不会一直这么严厉，迟早那些限制都会取消，先签合同再过户绝对划算。”
虽然中介给出的招数很多，乔楠依然对这些方法的风险性保持高度警惕，他最终还是没有采纳以上建议，他觉得在这样严厉的调控政策下，房价一定会有所回落，到时限购政策应该也会有所放松，自己的买房梦还是有望实现，期待明天。
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2011-03-02 11:37:39
