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湘酒鬼 等    级：长老 经 验 值：786 魅 力 值：162 龙    币：2073 积    分：1017.3 注册日期：2004-04-13	一定要见到银行的批代款的同意函才能过户。 正常步骤： 1先签买卖合同，他付你定金； 2在指定日期内付你首付款； 3他拿买卖合同做网签，并找银行贷款； 4银行审核资料，同意贷款后会发给买家批准贷款的函 5你你要拿到银行批代款的函后，你和买方去房产局过户，新的产权证当场被银行拿去做抵押； 6你等着拿余款。 一定要见到银行的批代款的函才能去过户。
2011-03-08 19:09:30	此文章已经被查看1879次

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万能的观网啊，咨询个问题：卖房子，买方说过户时给我三分之一的钱，余款等过完户贷款下来再给。我想问问大家，他要是办不下来贷款怎么办？那时候户也过了，我总不能天天追着他要钱吧？-如火如茶 (47字节 阅读:6870次 跟贴:29 2011/03/08 16:57)[跳过] 先办贷款 再过户呗(空)-摇曳风竹 (阅读:331次 2011/03/08 16:59) 房子没成交能办贷款吗？也就是说没有购房合同能贷款吗？签了购房合同是不是同时就过户了？(空)-如火如茶 (阅读:2180次 2011/03/08 17:03) 两个事情，万一他资质不够贷不下来，各自退钱，完事！~(空)-黑蛋 (阅读:328次 2011/03/08 17:07) 先签合同啊 怎么可能是一回事(空)-摇曳风竹 (阅读:226次 2011/03/08 17:07) 外行(空)-猪八戒哥哥 (阅读:180次 2011/03/08 18:43) 批贷证明看见以后再过户！~(空)-黑蛋 (阅读:1475次 2011/03/08 17:00) 只要给你的加上贷款的合起来不少就可以了，但是一定要看见批贷证明！~(空)-黑蛋 (阅读:358次 2011/03/08 17:01) 贷款要看购房合同吧？签了购房合同是不是就算成交过户了？(空)-如火如茶 (阅读:683次 2011/03/08 17:04) 只要不交税换名字，房子永远是你的！~(空)-黑蛋 (阅读:310次 2011/03/08 17:06) 外行啊，没买卖过房子(空)-猪八戒哥哥 (阅读:236次 2011/03/08 18:49) 他贷不下来-股票是一种寄托 (32字节 阅读:362次 2011/03/08 17:03) 过了户就不归我了吧(空)-如火如茶 (阅读:255次 2011/03/08 17:05) 对的，所以要在合同里约定付款方式和时间，贷款没批如何处理的约定(空)-猪八戒哥哥 (阅读:672次 2011/03/08 18:51) 有中介吗？帮我扫扫盲，咋弄保险(空)-如火如茶 (阅读:223次 2011/03/08 17:40) 这个事情应该这么操作,第一:签合同,这个是一定的.你先拿到首付款.第二:他拿着合同去银行申请贷款,之间至于如何评估,暂且不说.第三:他拿到批贷文件,然后你们去建委过户.第四:过完户后,只要他拿着契税证明等,银行直接..-动感2000 (258字节 阅读:3119次 2011/03/08 18:36) 如果你过完户了,严格意义上户主就是人家了,如果你拿不到钱,可以起诉撤消合同,你可以咨询下房产方面的律师.注意>签完合同,你一定要收点首付款,不然你会很被动.(空)-动感2000 (阅读:1066次 2011/03/08 18:38) 明白一点了，多谢哈(空)-如火如茶 (阅读:230次 2011/03/08 18:43) 外行啊(空)-猪八戒哥哥 (阅读:172次 2011/03/08 18:43) 要签合同，合同里要约定付款方式，贷款办不下来，有啥方案。然后，给首付，然后办理过户，然后配合对方去办理贷款，等批贷。(空)-猪八戒哥哥 (阅读:1780次 2011/03/08 18:45) 对方办不下贷款，要在约定的时间内给你钱。否则不给余款的话，需要打官司了，根据合同，没钱就得退房，违约金赚一大笔呢(空)-猪八戒哥哥 (阅读:958次 2011/03/08 18:48) 要先过户才能办贷款吗？这个是关键(空)-如火如茶 (阅读:740次 2011/03/08 18:57) 是的(空)-猪八戒哥哥 (阅读:216次 2011/03/08 19:15) 先去贷款的地方送资料，买卖双方都去，卖方房本2人的话，夫妻都得去，然后等贷款中心通知过户，然后新房本送到贷款中心做抵押，然后10天内就能批贷-猪八戒哥哥 (108字节 阅读:819次 2011/03/08 19:20) 一定要见到银行的批代款的同意函才能过户。-湘酒鬼 (433字节 阅读:1879次 2011/03/08 19:09) 凭什么放贷啊，我知道公积金贷款必须先过户(空)-猪八戒哥哥 (阅读:1161次 2011/03/08 19:21) 得先抵押房本才能放贷(空)-猪八戒哥哥 (阅读:521次 2011/03/08 19:21) 要不是公积金贷款呢？(空)-如火如茶 (阅读:337次 2011/03/08 19:30) 凭买卖双方的合同办理贷款，办理的时候买志双方都必须到场，银行会要求卖方提供一个该行卡号，只要贷款下来直接打入账户不经买方手。见到批贷通知再办过户，过户之后买方拿房产证去做抵押，办理他项权证，银行放贷。(空)-那年三月 (阅读:9212次 2011/03/08 19:38) 哦，是这样。多谢！(空)-如火如茶 (阅读:223次 2011/03/08 19:22)

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