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richard04
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经济适用房转商的流程及费用
1.购房人资格审查(在建委服务大厅(和谐家园)的网签窗口或房产中介处都可办理); 只需要下面的第1类材料。
2.网签; 需在审核的5个工作日后进行。回龙观基准价格是3917/平方米,可能1层或顶层要低一点。
3.交契税(昌平地税第二税务所); 买印花税票(5元) 税率,1.5%,目前不退契税。
4.交土地出让金; 10%
5.过户,领新房产证; 工本费80元,
6.如果是夫妻过户,可在过户第2天进行房产证更名(80元工本费),变回原来的房主。
以回龙观的经适房为例,只有第3步交契税需要到昌平地税局第二税务所交,其它步骤可在回龙观的(建委)服务大厅(和谐家园二区南侧)或者在昌平建委办理。
需要准备的基料:
第1类,购房人《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、家庭全部成员的身份证、户口本卡(包括首页)、结婚证、未成年人的出生证明。都复印3份。
第2类、售房人:全部所有人的身份证、户口本、产权证、原契税发票,补交的超标第价款的票(及相关的通知),最好把原购房发票也带着。都复印2份。其中产权征后面两页(包括平面图和房屋说明页)要各印3份。

补充:(建委)服务大厅(和谐家园二区南侧),上午9点开门;
大于140平米的费用要高:包括个人所得税、营业税。
(此文由richard04在2011-03-11 13:37:24编辑过)
2011-03-11 13:36:08   此文章已经被查看1631次   
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