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北京市业主委员会第五届年会见闻
各位友邻:
很长一段时间没有就社区方面的事情给大家发过邮件了。昨天我参加了北京市业主委员会第五届年会，基其见的所见所闻让人感觉有新的变化，特将自己的一些见闻与感想发给各位参考。
1、会议气氛有明显变化。过去的业主委员会年会更多的感觉是悲愤。会议变成了各个业委会的血泪控诉大会，这个小区的业委会成立难，饱受各方面刁难;或者是另一个小区的业委会成员受人恐吓、被人打伤打残。而这次会议上没有这种现象。
2、北京市东城区东花市北里小区与我们小区情况基本一样，经济适用房、天鸿物业、天鸿外包停车场。他们在去年成立业主委员会后，今年春节前后与天鸿签订了新的物业合同，小区停车场的收益已经收回。我现在正在向他们要签订的合同文本。
3、回龙观地区也有一些小区参加了此次会议。包括龙泽苑、风雅园、龙腾苑的小区代表。
4、政府制定出台政策时，开始接纳业主的主张与建议。
对于小区不投票的业主怎么计票做了修正。其实民主选举的过程中有四种选择：赞同、反对、弃权及沉默。赞同、反对、弃权其实都是行使权力的表现。而沉默其实也是一种权力的行使。以我们小区过去的选举为例，过去对于沉默的选票相当于计入了反对票的范围，这其实是不正确的。现在的政策已经修正。对于沉默的选票计入赞同、反对或者按比例计入由议事规则约定。其实这也回归了事物的本质，即沉默的人更多的是随大流的人群。我个人以为，将沉默的选票按比例计入或者采取参加选举的人数过半，投票的半数票就决定结果。
无论包干制还是酬金制，物业企业都要进行收支公示。对于这一点有不少业委会认为在实际中变成了晾假账。但是与不公示相比，这其实也是一种进步。
5、业主大会实现法人制正在进一步试点。北京市在今年将开展业主大会法人登记的试点。即业主大会成为法人，并能够取得组织机构代码、税务登记等相关手续。并实际操作。
6、物业费交纳是交给业主大会的账户内还是直接交给物业公司成为此次大会讨论的一个热点。如果小区的业主大会实现法人登记，并且在银行取得对公账户，那么业主将物业费交到业主大会就成为可能。那么在这种情况下，业主委员会如何担负起这个责任，行使好这个权力就成为大家关心的焦点。如果有兴趣，大家可以仔细想一想
7、业主委员会筹款机制已经开始逐渐形成模式。即财务按期公开+公开募集捐款。通过财务收支按期公开取信于民，通过公开募集捐款方式筹集经费
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2011-04-10 20:53:09
