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溜达66
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没事,这也是个教化的过程。投资这事儿本来就是愿赌服输,市场大起大落几次大家就都习惯了。
(无内容)
2011-05-30 15:35:57
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[顶端]
中国海外炒房族:高成本低收益 后悔买美国别墅
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溜达66
(15144字节 阅读:6428次 跟贴:57 2011/05/30 14:10)
[跳过]
值得一读(空)
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溜达66
(阅读:536次 2011/05/30 14:14)
这例子有问题,50万美元的房子现在美国已经很高价格了。真正的投资收益率大多以出租来算,而独立屋大多自住多一些,要是不去自己住,进行海外房屋投资,那最好的回报应该是公寓或者投资型酒店,一般大约在7-8%的回..
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酋长
(177字节 阅读:2709次 2011/05/30 14:19)
而且,炒美国的房子还真不如炒加拿大和澳洲的,那去的有钱移民和留学人数比例都比美国高不少,不动产投资对于这样的客户人群来说才容易有高回报。50万美金直接搞EB5了,连移民都给办了,何必仅仅买个房子呢?(空)
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酋长
(阅读:1491次 2011/05/30 14:22)
租金减去所有物业费和维护费用,再减去贷款周后的余额才能算上收益
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溜达66
(318字节 阅读:795次 2011/05/30 14:30)
是,其实简单理解就是市盈率的概念,多少年的租金可以收回购房成本。上面说的那50万美金的别墅那例子确实不太好。至于文中说的其他例子,呵呵,如果真用合适的价格买到的学区房,租金收益回报比怎么都会比中国高多了..(空)
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酋长
(阅读:1682次 2011/05/30 14:34)
老外喜欢租房子,主要是其消费习惯和价值观和中国人不一样。但要说到稳妥投资回报率,不动产还是有其优势的,这也是为啥老外老觉的现在中国人钱多的原因,其实不是钱多,是消费理念不一样。中国人花钱大多是为了投资..
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酋长
(96字节 阅读:3576次 2011/05/30 14:37)
投资不动产是长线投资,相对的是“炒”短赚差价,先要有好的租金收益才能有保值增值的可能。现在被炒起来的房价已经是失去了皮的毛了。(空)
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溜达66
(阅读:734次 2011/05/30 14:43)
和原来看的基本类似(空)
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宁北宝贝她老公
(阅读:639次 2011/05/30 14:22)
如果有人囤积房产可能被罚款或坐牢。万恶的资本主义呀(空)
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蓝布衣
(阅读:649次 2011/05/30 14:23)
美国人会把钱留给你中国人赚?傻了吧,你以为资本主义的老板们吃素的?切,在日本和美国,私有土地也需要缴税,所以,没必要炒,越炒,越赔(空)
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四_儿
(阅读:1627次 2011/05/30 14:44)
去了那么多国家,没研究研究将来在哪里养老?(空)
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宁北宝贝她老公
(阅读:652次 2011/05/30 14:46)
其实去环境好的3-4线城市买个房子,在当地做了小买卖(租金低、需求旺),北京的房子出租,就是个挺好的活法了(空)
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溜达66
(阅读:1684次 2011/05/30 14:49)
每个人需求不同,比如我,我就打算留在北京,真没地方了,就回汉中,毕竟是自己的家乡,自己熟悉的环境,如果回家,也都是和家人一起(空)
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四_儿
(阅读:733次 2011/05/30 14:52)
中国,有我的亲人,有我的朋友,有我的全部生活,最有可能就是在回龙观呆着!!!(空)
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四_儿
(阅读:552次 2011/05/30 14:50)
只有中国这地方才是资本的天堂 非洲的工会都比中国强吧?(空)
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myhlgcatt
(阅读:701次 2011/05/30 14:46)
宁与洋人,不与家奴。千百年不断轮回的杯具。(空)
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春树
(阅读:816次 2011/05/30 14:50)
这扯不上吧(空)
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溜达66
(阅读:504次 2011/05/30 14:52)
积累财富后,为了保住自己的既得利益,维持延续自己在国内社会的经济地位,不惜冒巨大的风险,把财富转移到国外。本质上和当年老佛爷为了保住自己的统治地位,不顾列强觊觎中华之野心,把政治希望寄托在洋人身上,有..(空)
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春树
(阅读:798次 2011/05/30 15:05)
呵呵,哪有这么严重,以你这么说中国改革开放之初就没有西方国家投资了。这种投资不犯法,国家甚至是鼓励个人和公司在海外投资的。(空)
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溜达66
(阅读:745次 2011/05/30 15:07)
刚开始当然都感觉不错的说,你也说了那是改革开放之初了。都有个把羊养肥了再杀的过程。没开打之前,老佛爷也说列强是友邦。海外投资当然不犯法,我也没说反对,换我我也可能也会投,其实我真正想说的是,别想着洋人..(空)
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春树
(阅读:691次 2011/05/30 15:19)
嗯,这倒是,在哪里投资赚钱都不容易。就是在北京投个房子赚钱也有风险啊,07年房价降的时候不是也有很多人去砸人家售楼处吗?(空)
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溜达66
(阅读:1397次 2011/05/30 15:23)
缺乏契约精神,人治几千年了,很多东西都到骨子里了。缺乏诚信,见利忘义,说了不算,讲道理不过,就动拳头,上枪杆子,历来如此。又扯远了.....(空)
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春树
(阅读:645次 2011/05/30 15:33)
没事,这也是个教化的过程。投资这事儿本来就是愿赌服输,市场大起大落几次大家就都习惯了。
(空)
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溜达66
(阅读:688次 2011/05/30 15:35)
真要是愿赌服输就好了,问题是在国内赌输了可以公然赖账,你和他讲道理吧,人家说我有拳头,规矩我一个人说了算,你的道理算个屁。这个很恶心,你懂的。(空)
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春树
(阅读:773次 2011/05/30 15:41)
这样的事儿在世界各个角落都是一样的,都是强者说了算,要学会保护自己,不懂的就不投,跟放诈骗是一个道理。(空)
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溜达66
(阅读:679次 2011/05/30 15:50)
炒房的人以为美国人是S.B.,最终的结果发现自己是S.B.(空)
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守望麦田
(阅读:689次 2011/05/30 14:53)
这也有点绝对,不过是房市有风险、投资需谨慎罢了(空)
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溜达66
(阅读:573次 2011/05/30 14:58)
美国商业味那么浓,想发财的人比中国的多多了,人家的创造力也远超中国人,人家自己都没人去炒房。中国的这几个S.B.,把中国人的脸都丢尽了。
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守望麦田
(7字节 阅读:621次 2011/05/30 15:15)
呵呵,美国的次贷危机就是美国人炒房子炒出来的,其实现在中国人的商业头脑已经很不差了,只不过对国外的商业规则不太清楚罢了,交点学费也应该(空)
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溜达66
(阅读:1017次 2011/05/30 15:18)
不对吧,次贷危机不是炒房子吧,是卖房子吧,是把房子卖给那些没有能力还贷的人吧?跟“想挣钱的炒作”是没有关系的吧?
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守望麦田
(7字节 阅读:836次 2011/05/30 15:25)
呵呵,很有关系啊,正是因为房地产市场有赚钱效应,房价被炒高了,银行才看在房产升值的份上才敢给穷人放贷啊。(空)
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溜达66
(阅读:733次 2011/05/30 15:28)
银行收利息收佣金,跟房价高低有神马关系啊。你去看看美国20年来的房价情况,波动非常小,加之房产税交易税等因素,根本就没有获利空间
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守望麦田
(7字节 阅读:1009次 2011/05/30 15:35)
次贷的问题就是银行收不来利息和本金了,收来房子低价法拍,加剧价格滑坡,房主看房价下跌太多而利息却不变,就更不爱供房子了,等到这个问题影响到各个部门带来的就是不景气失业等
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溜达66
(45字节 阅读:804次 2011/05/30 15:39)
次贷危机也就是几年的事,可是几十年房价基本平稳怎么解释?(空)
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守望麦田
(阅读:771次 2011/05/30 15:43)
美国有地产税,房子的维护费用很高等,而且美国人少地多住房也不是什么太大的问题,所以房价基本稳定。但是后来美国政府为了提振经济,放低利率,鼓励地产投资,房价就慢慢地急速
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溜达66
(102字节 阅读:2442次 2011/05/30 15:48)
对啊。然后你再回头过去看我的第一句话。(空)
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守望麦田
(阅读:726次 2011/05/30 15:52)
说你绝对,是因为对于投资客来说,也许是个抄底的机会,但是这个机会也许是有风险的,当然最大的风险是是否了解当地的商业规则,反过来说也可能是个机会,也可能会赚钱,
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溜达66
(45字节 阅读:633次 2011/05/30 15:55)
事实证明:不会有任何机会。(空)
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守望麦田
(阅读:477次 2011/05/30 15:57)
这是一个相对的情况,也许随着美国经济情况的好转,买房产的人又多了起来,又是一个好投资了,现在占了位,将来能卖好价钱。跟股票投资一样的,赚和赔是相对的,看入市的时间点了
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溜达66
(27字节 阅读:809次 2011/05/30 16:00)
人家制度是健全的,漏洞也会随着人性尽快补上(空)
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sevennow
(阅读:689次 2011/05/31 09:46)
有点意思!(空)
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逆时针未
(阅读:551次 2011/05/30 16:13)
所以事实告诉我们:很多事情不能简单类比,要仔细分析,多问多了解。(空)
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自在山林中
(阅读:630次 2011/05/30 16:28)
美国车是便宜,美国车保养的费用,谁算过!换次机油的服务费用要多少钱!(空)
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逆时针未
(阅读:3009次 2011/05/30 16:51)
不是一种类比,美国车不便宜,后期保养也不是很贵,和大多数车是差不多的。(空)
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酋长
(阅读:1320次 2011/05/30 16:59)
活该 活该...活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该(空)
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andyhi
(阅读:602次 2011/05/30 20:34)
中国早该学学了,整天就知道油价接轨,房屋管理咋不接轨(空)
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钢筋
(阅读:635次 2011/05/30 21:21)
不是要投资 是有的人坐不住了 要赶紧把4万亿里面非法赚的钱 赶紧转移出去。。。(空)
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谢烟客
(阅读:1008次 2011/05/30 22:49)
个人感觉有一些数据存在疑问。以San Diego为例,property tax是房产估值的1 ~ 1.1%不等,何况估值一般比真正购买价值低很多,所以年property tax应该在4000左右;另外,独门独院的house是没有管理费的,
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tracyliu
(236字节 阅读:954次 2011/05/31 02:34)
现在媒体的文章都以哗众取宠为第一要务,经不起推敲。(空)
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马匪
(阅读:571次 2011/05/31 08:48)
这篇文章不知道是想吓谁,数字上故意夸大其词。当然,property tax确实能抑制炒房,但是对出租不会有太大的阻碍,因为property tax,贷款利息,维修更新和其他一些费用都可以抵税。其实这是鼓励拥有房产并合理利用。
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tracyliu
(99字节 阅读:846次 2011/05/31 02:45)
就是忽悠很多中国人别去海外投资,把钱投资在中国房市上继续炒房呗,呵呵。(空)
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酋长
(阅读:756次 2011/05/31 11:59)
"据说,澳大利亚已经在调查海外投资情况,如果有人囤积房产,还可能被罚款甚至坐牢"。呵呵,搞笑。(空)
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tracyliu
(阅读:738次 2011/05/31 02:57)
炒房者,实属DSB也。。。(空)
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timekiller
(阅读:482次 2011/05/31 05:02)
我们实行一样的房产税的话,也没有人炒房了(空)
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无奈人生
(阅读:592次 2011/05/31 07:09)
完全不是一种税,国外其实那叫物业税,相当于业主交给当地政府的物业费(公共设施维护等,每年需要估值的,不是固定的),中国的商品房都要交物业费给物业公司。
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酋长
(388字节 阅读:854次 2011/05/31 11:55)
这么看来,中国已经步入发达国家行列了(空)
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笑看人生77
(阅读:828次 2011/05/31 08:28)
这么看来,中国已经步入发达国家行列了(空)-笑看人生77 (阅读:5次 今天08:28)(空)
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kwanyin
(阅读:497次 2011/05/31 11:52)
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