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溜达66 等    级：正式居民 经 验 值：105 魅 力 值：24 龙    币：64 积    分：73.2 注册日期：2010-11-28	美国有地产税，房子的维护费用很高等，而且美国人少地多住房也不是什么太大的问题，所以房价基本稳定。但是后来美国政府为了提振经济，放低利率，鼓励地产投资，房价就慢慢地急速 上涨，大家看到有钱可赚，就纷纷加入，又起了推动的作用，直至次贷危机。
2011-05-30 15:48:03	此文章已经被查看2440次

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中国海外炒房族：高成本低收益 后悔买美国别墅-溜达66 (15144字节 阅读:6424次 跟贴:57 2011/05/30 14:10)[跳过] 值得一读(空)-溜达66 (阅读:533次 2011/05/30 14:14) 这例子有问题，50万美元的房子现在美国已经很高价格了。真正的投资收益率大多以出租来算，而独立屋大多自住多一些，要是不去自己住，进行海外房屋投资，那最好的回报应该是公寓或者投资型酒店，一般大约在7－8%的回..-酋长 (177字节 阅读:2706次 2011/05/30 14:19) 而且，炒美国的房子还真不如炒加拿大和澳洲的，那去的有钱移民和留学人数比例都比美国高不少，不动产投资对于这样的客户人群来说才容易有高回报。50万美金直接搞EB5了，连移民都给办了，何必仅仅买个房子呢？(空)-酋长 (阅读:1488次 2011/05/30 14:22) 租金减去所有物业费和维护费用，再减去贷款周后的余额才能算上收益-溜达66 (318字节 阅读:794次 2011/05/30 14:30) 是，其实简单理解就是市盈率的概念，多少年的租金可以收回购房成本。上面说的那50万美金的别墅那例子确实不太好。至于文中说的其他例子，呵呵，如果真用合适的价格买到的学区房，租金收益回报比怎么都会比中国高多了..(空)-酋长 (阅读:1682次 2011/05/30 14:34) 老外喜欢租房子，主要是其消费习惯和价值观和中国人不一样。但要说到稳妥投资回报率，不动产还是有其优势的，这也是为啥老外老觉的现在中国人钱多的原因，其实不是钱多，是消费理念不一样。中国人花钱大多是为了投资..-酋长 (96字节 阅读:3574次 2011/05/30 14:37) 投资不动产是长线投资，相对的是“炒”短赚差价，先要有好的租金收益才能有保值增值的可能。现在被炒起来的房价已经是失去了皮的毛了。(空)-溜达66 (阅读:733次 2011/05/30 14:43) 和原来看的基本类似(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:637次 2011/05/30 14:22) 如果有人囤积房产可能被罚款或坐牢。万恶的资本主义呀(空)-蓝布衣 (阅读:647次 2011/05/30 14:23) 美国人会把钱留给你中国人赚？傻了吧，你以为资本主义的老板们吃素的？切，在日本和美国，私有土地也需要缴税，所以，没必要炒，越炒，越赔(空)-四_儿 (阅读:1624次 2011/05/30 14:44) 去了那么多国家，没研究研究将来在哪里养老？(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:650次 2011/05/30 14:46) 其实去环境好的3-4线城市买个房子，在当地做了小买卖（租金低、需求旺），北京的房子出租，就是个挺好的活法了(空)-溜达66 (阅读:1667次 2011/05/30 14:49) 每个人需求不同，比如我，我就打算留在北京，真没地方了，就回汉中，毕竟是自己的家乡，自己熟悉的环境，如果回家，也都是和家人一起(空)-四_儿 (阅读:732次 2011/05/30 14:52) 中国，有我的亲人，有我的朋友，有我的全部生活，最有可能就是在回龙观呆着！！！(空)-四_儿 (阅读:551次 2011/05/30 14:50) 只有中国这地方才是资本的天堂 非洲的工会都比中国强吧？(空)-myhlgcatt (阅读:700次 2011/05/30 14:46) 宁与洋人，不与家奴。千百年不断轮回的杯具。(空)-春树 (阅读:815次 2011/05/30 14:50) 这扯不上吧(空)-溜达66 (阅读:503次 2011/05/30 14:52) 积累财富后，为了保住自己的既得利益，维持延续自己在国内社会的经济地位，不惜冒巨大的风险，把财富转移到国外。本质上和当年老佛爷为了保住自己的统治地位，不顾列强觊觎中华之野心，把政治希望寄托在洋人身上，有..(空)-春树 (阅读:795次 2011/05/30 15:05) 呵呵，哪有这么严重，以你这么说中国改革开放之初就没有西方国家投资了。这种投资不犯法，国家甚至是鼓励个人和公司在海外投资的。(空)-溜达66 (阅读:745次 2011/05/30 15:07) 刚开始当然都感觉不错的说，你也说了那是改革开放之初了。都有个把羊养肥了再杀的过程。没开打之前，老佛爷也说列强是友邦。海外投资当然不犯法，我也没说反对，换我我也可能也会投，其实我真正想说的是，别想着洋人..(空)-春树 (阅读:690次 2011/05/30 15:19) 嗯，这倒是，在哪里投资赚钱都不容易。就是在北京投个房子赚钱也有风险啊，07年房价降的时候不是也有很多人去砸人家售楼处吗？(空)-溜达66 (阅读:1395次 2011/05/30 15:23) 缺乏契约精神，人治几千年了，很多东西都到骨子里了。缺乏诚信，见利忘义，说了不算，讲道理不过，就动拳头，上枪杆子，历来如此。又扯远了.....(空)-春树 (阅读:644次 2011/05/30 15:33) 没事，这也是个教化的过程。投资这事儿本来就是愿赌服输，市场大起大落几次大家就都习惯了。(空)-溜达66 (阅读:686次 2011/05/30 15:35) 真要是愿赌服输就好了，问题是在国内赌输了可以公然赖账，你和他讲道理吧，人家说我有拳头，规矩我一个人说了算，你的道理算个屁。这个很恶心，你懂的。(空)-春树 (阅读:771次 2011/05/30 15:41) 这样的事儿在世界各个角落都是一样的，都是强者说了算，要学会保护自己，不懂的就不投，跟放诈骗是一个道理。(空)-溜达66 (阅读:677次 2011/05/30 15:50) 炒房的人以为美国人是S.B.，最终的结果发现自己是S.B.(空)-守望麦田 (阅读:683次 2011/05/30 14:53) 这也有点绝对，不过是房市有风险、投资需谨慎罢了(空)-溜达66 (阅读:572次 2011/05/30 14:58) 美国商业味那么浓，想发财的人比中国的多多了，人家的创造力也远超中国人，人家自己都没人去炒房。中国的这几个S.B.，把中国人的脸都丢尽了。-守望麦田 (7字节 阅读:618次 2011/05/30 15:15) 呵呵，美国的次贷危机就是美国人炒房子炒出来的，其实现在中国人的商业头脑已经很不差了，只不过对国外的商业规则不太清楚罢了，交点学费也应该(空)-溜达66 (阅读:1016次 2011/05/30 15:18) 不对吧，次贷危机不是炒房子吧，是卖房子吧，是把房子卖给那些没有能力还贷的人吧？跟“想挣钱的炒作”是没有关系的吧？-守望麦田 (7字节 阅读:833次 2011/05/30 15:25) 呵呵，很有关系啊，正是因为房地产市场有赚钱效应，房价被炒高了，银行才看在房产升值的份上才敢给穷人放贷啊。(空)-溜达66 (阅读:731次 2011/05/30 15:28) 银行收利息收佣金，跟房价高低有神马关系啊。你去看看美国20年来的房价情况，波动非常小，加之房产税交易税等因素，根本就没有获利空间-守望麦田 (7字节 阅读:1006次 2011/05/30 15:35) 次贷的问题就是银行收不来利息和本金了，收来房子低价法拍，加剧价格滑坡，房主看房价下跌太多而利息却不变，就更不爱供房子了，等到这个问题影响到各个部门带来的就是不景气失业等-溜达66 (45字节 阅读:803次 2011/05/30 15:39) 次贷危机也就是几年的事，可是几十年房价基本平稳怎么解释？(空)-守望麦田 (阅读:768次 2011/05/30 15:43) 美国有地产税，房子的维护费用很高等，而且美国人少地多住房也不是什么太大的问题，所以房价基本稳定。但是后来美国政府为了提振经济，放低利率，鼓励地产投资，房价就慢慢地急速-溜达66 (102字节 阅读:2440次 2011/05/30 15:48) 对啊。然后你再回头过去看我的第一句话。(空)-守望麦田 (阅读:725次 2011/05/30 15:52) 说你绝对，是因为对于投资客来说，也许是个抄底的机会，但是这个机会也许是有风险的，当然最大的风险是是否了解当地的商业规则，反过来说也可能是个机会，也可能会赚钱，-溜达66 (45字节 阅读:632次 2011/05/30 15:55) 事实证明：不会有任何机会。(空)-守望麦田 (阅读:476次 2011/05/30 15:57) 这是一个相对的情况，也许随着美国经济情况的好转，买房产的人又多了起来，又是一个好投资了，现在占了位，将来能卖好价钱。跟股票投资一样的，赚和赔是相对的，看入市的时间点了-溜达66 (27字节 阅读:806次 2011/05/30 16:00) 人家制度是健全的，漏洞也会随着人性尽快补上(空)-sevennow (阅读:688次 2011/05/31 09:46) 有点意思!(空)-逆时针未 (阅读:548次 2011/05/30 16:13) 所以事实告诉我们：很多事情不能简单类比，要仔细分析，多问多了解。(空)-自在山林中 (阅读:627次 2011/05/30 16:28) 美国车是便宜,美国车保养的费用,谁算过!换次机油的服务费用要多少钱!(空)-逆时针未 (阅读:3008次 2011/05/30 16:51) 不是一种类比，美国车不便宜，后期保养也不是很贵，和大多数车是差不多的。(空)-酋长 (阅读:1319次 2011/05/30 16:59) 活该 活该...活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该活该 活该(空)-andyhi (阅读:601次 2011/05/30 20:34) 中国早该学学了，整天就知道油价接轨，房屋管理咋不接轨(空)-钢筋 (阅读:634次 2011/05/30 21:21) 不是要投资 是有的人坐不住了 要赶紧把4万亿里面非法赚的钱 赶紧转移出去。。。(空)-谢烟客 (阅读:1007次 2011/05/30 22:49) 个人感觉有一些数据存在疑问。以San Diego为例，property tax是房产估值的1 ~ 1.1%不等，何况估值一般比真正购买价值低很多，所以年property tax应该在4000左右；另外，独门独院的house是没有管理费的，-tracyliu (236字节 阅读:950次 2011/05/31 02:34) 现在媒体的文章都以哗众取宠为第一要务，经不起推敲。(空)-马匪 (阅读:569次 2011/05/31 08:48) 这篇文章不知道是想吓谁，数字上故意夸大其词。当然，property tax确实能抑制炒房，但是对出租不会有太大的阻碍，因为property tax，贷款利息，维修更新和其他一些费用都可以抵税。其实这是鼓励拥有房产并合理利用。-tracyliu (99字节 阅读:843次 2011/05/31 02:45) 就是忽悠很多中国人别去海外投资，把钱投资在中国房市上继续炒房呗，呵呵。(空)-酋长 (阅读:756次 2011/05/31 11:59) "据说，澳大利亚已经在调查海外投资情况，如果有人囤积房产，还可能被罚款甚至坐牢"。呵呵，搞笑。(空)-tracyliu (阅读:734次 2011/05/31 02:57) 炒房者，实属DSB也。。。(空)-timekiller (阅读:482次 2011/05/31 05:02) 我们实行一样的房产税的话，也没有人炒房了(空)-无奈人生 (阅读:590次 2011/05/31 07:09) 完全不是一种税，国外其实那叫物业税，相当于业主交给当地政府的物业费（公共设施维护等，每年需要估值的，不是固定的），中国的商品房都要交物业费给物业公司。-酋长 (388字节 阅读:851次 2011/05/31 11:55) 这么看来，中国已经步入发达国家行列了(空)-笑看人生77 (阅读:826次 2011/05/31 08:28) 这么看来，中国已经步入发达国家行列了(空)-笑看人生77 (阅读:5次 今天08:28)(空)-kwanyin (阅读:494次 2011/05/31 11:52)

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