我想还是愿意购买一手房的人多吧，否则一直以来都是一手房价格要高于同等位置的二手房。现在的情况是：一手房和二手房的价格的价格出现了倒挂。买新房的好处还是很多：房子新，户型设计也新。新房的小区园林规划也更合理。相对二手房，新房首付相对较少，即便

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转悠

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我想还是愿意购买一手房的人多吧，否则一直以来都是一手房价格要高于同等位置的二手房。现在的情况是：一手房和二手房的价格的价格出现了倒挂。买新房的好处还是很多：房子新，户型设计也新。新房的小区园林规划也更合理。相对二手房，新房首付相对较少，即便

计算出2年的在外租金我想10万块钱已经足够了。二手房首期资金能有多少，我想也不用我多说了。至于什么装修有毒，这个就在自己了。总之，如果新房没有那么多优势，也不会有那么多人趋之若鹜了。

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个性个性个性个性个性

2011-06-26 12:18:51

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在家里等着约好看房的人们，闲来讨论一下目前有哪些实际会使回龙观房价下降的因素，我先说一条绝对实在的！-紫老邪 (912字节阅读:2449次跟贴:31 2011/06/26 11:00)[跳过]

如果周边的新盘都降价，二手房会相应降价，但可能性不大，除非开发商底子太薄挥泪大甩卖（上北曾经有一阵）。这种情况很难，新盘价格是二手房的标杆，再打折也便宜不到哪去，除非经济崩盘，但不可能，因为货币发行量..-酋长 (177字节阅读:395次 2011/06/26 11:07)

回龙观周边真正的更便宜的新盘也就-紫老邪 (233字节阅读:640次 2011/06/26 11:15)

最实在的是现在如果不低于市场价就卖不出去-桃花猪 (7字节阅读:462次 2011/06/26 11:15)

是哦，不过不着急卖的谁降价啊，就算没人会买就现在租金上涨这速度也可以边卖边租哦-紫老邪 (55字节阅读:394次 2011/06/26 11:19)

应该在10%左右~。。。(空)-桃花猪 (阅读:191次 2011/06/26 11:42)

我以一个打算买房的人的心态来说吧：购买位置偏远的房子，如果一手房价格合适的话，会优先考虑一手房，还省去了跟卖家和中介口舌的麻烦。所以，地理位置偏远的地区的二手房会最先降价。(空)-转悠 (阅读:1282次 2011/06/26 11:35)

中间差价不说最少二三千但你没想周边配套设施还有交房时间啊~(空)-桃花猪 (阅读:230次 2011/06/26 11:49)
期房的成本您没考虑过吧？-紫老邪 (411字节阅读:533次 2011/06/26 12:01)

我想还是愿意购买一手房的人多吧，否则一直以来都是一手房价格要高于同等位置的二手房。现在的情况是：一手房和二手房的价格的价格出现了倒挂。买新房的好处还是很多：房子新，户型设计也新。新房的小区园林规划也更..-转悠 (267字节阅读:2591次 2011/06/26 12:18)

对大多数人新房的主要好处在于首付低，这确实是比较实在的一点-紫老邪 (34字节阅读:439次 2011/06/26 12:21)

首付低，户型和小区园林规划更为合理，还有就是别人没住过。--这些是新房的优势。不过我以前买过的房子也都是二手房，嘿嘿，只不过，现在一手房和二手房价格出现倒挂现象了，这样对二手房销售不利。要是真的想卖房的..-转悠 (76字节阅读:444次 2011/06/26 12:26)

具体哪里是倒挂了，确实不太了解，介绍介绍了解一下(空)-紫老邪 (阅读:253次 2011/06/26 12:37)

你可以到各大房产网站去了解，这样更全面。(空)-转悠 (阅读:225次 2011/06/26 12:48)

我了解过，房产网站上的价格很难找到真的(空)-紫老邪 (阅读:362次 2011/06/26 12:56)

哈哈，我一猜你就会这么说。其实留心看的话，房产网站上真假价格很容易辨别出来，关键看你想不想看。你的卖房心态我很了解，不过还是要现实一些，否则中介公司也不愿意努力给你推荐的。(空)-转悠 (阅读:492次 2011/06/26 13:06)

有点晕了，是否指我曾说回龙观二手小户型房价不会降不现实？-紫老邪 (129字节阅读:269次 2011/06/26 13:59)

如果中介都不来乐园当托了，估计回龙观房子就降价了！！(空)-陶然亭 (阅读:191次 2011/06/26 11:39)
原来以为日本东京的房子是天价,后来和一个在东京工作的同事,和一个刚从东京回来的同事,相当于通州地段的经济适用别墅吧,200万人民币,相当于四环附近的80-90平米的公寓,300-400万人民币!北京的房子呢!(空)-逆时针未 (阅读:559次 2011/06/26 12:17)

不能这么比啊，按这个比法，-紫老邪 (80字节阅读:328次 2011/06/26 12:23)

美国首套房的话是可以抵税的。(空)-转悠 (阅读:246次 2011/06/26 12:30)
呵呵,可以咬牙接着在北京投资房产啊!看到时候谁哭!(空)-逆时针未 (阅读:165次 2011/06/26 12:30)

恩，05年我买房时就有人这么说过，07年我同事买房时我也想这么和他说，08年经济危机房价下降时-紫老邪 (192字节阅读:876次 2011/06/26 12:35)

单向操作不可能任意时点都是对的-小嘴嘴 (21字节阅读:235次 2011/06/26 12:36)

美国地方大，说美国房价不能和北京比。东京地方小人多，东京房价也不能和北京比。找一个能比的还真不容易啊。(空)-unicat (阅读:391次 2011/06/26 12:48)

能找到两国ZF差不多的应该就能比啦(空)-紫老邪 (阅读:166次 2011/06/26 12:54)

无论是哪个政府也很难做到无止境的逆规律。日本弹丸之地高人口密度，东京更集中全国30%以上的人口，东京的房子都经历过暴跌，-unicat (102字节阅读:441次 2011/06/26 13:06)

我觉得‘**不能和北京比，中国跟其它国家不一样’这种说法挺可笑的。就像小时候考完试去一个同学家玩，同学妈妈跟同事聊天聊到孩子考试，当得知我比那个同学名次靠前，同学妈妈跟人家说：**（指我）跟我们孩子不一样..-转悠 (75字节阅读:431次 2011/06/26 13:02)

跑题了....还是说说对回龙观二手房的具体利空吧(空)-紫老邪 (阅读:205次 2011/06/26 13:05)

还真是。主要还是地理位置比较偏远吧（如果在上地能够一直上班到退休另说），医疗教育不太好，没有较好的商业氛围（和天通苑比较来说）。(空)-转悠 (阅读:580次 2011/06/26 13:11)

政府调控的真正目的(空)-回龙观隐士 (阅读:207次 2011/06/26 14:02)
你就做梦吧，就全国来讲，银行和地方政府不答应，就北京来讲，年年高速涌入的外来人口都是赶都赶不走的购买力。有实力的开发商资金很充沛，他耗得起，没实力的开发商也降不了多少，降得太多还不如跟别人被收购呢。所..-自在山林中 (42字节阅读:282次 2011/06/27 11:18)

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