北京跟上海的房价10年内应该看到10万/平米左右,跟香港持平,必须地

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北京跟上海的房价10年内应该看到10万/平米左右,跟香港持平,必须地

按照目前发照的趋势,上海北京的繁荣在10年左右将超过香港

中国这么多人,区域发展肯定不会平衡,上海北京将成为世界超级城市

适者生存,没钱的人逐渐转移至二线城市

2011-06-27 10:38:42

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我作为非专业人士来说一下目前回龙观二手房楼市的真实情况，以及对后续的预测，欢迎大家探讨~~-紫老邪 (4768字节阅读:12969次跟贴:112 2011/06/20 22:56)[跳过]

把房子交给中介,你该干嘛干嘛去,花这时间和精力不值当~~(空)-大食懒 (阅读:447次 2011/06/20 22:57)

没事，反正也是上网玩游戏，了解到的东西打出来给大家看好像有一种-紫老邪 (26字节阅读:965次 2011/06/20 22:59)

你严重蔑视我们伟大的保障房制度.(空)-嵖岈山大王 (阅读:597次 2011/06/21 18:35)

分析很透(空)-海浪 (阅读:486次 2011/06/20 23:07)
支持原创-压力大山 (9字节阅读:544次 2011/06/20 23:16)
支持原创，支持独立思考(空)-春树 (阅读:398次 2011/06/20 23:29)
文章可能已经被删除!(空)-21925392 (阅读:288次 1970/01/01 08:00)
房子肯定不会大跌。现在的政府都是土地财政，地价跌了，他们吃什么啊？但也不好大涨了，ZF通过土地---房子已经剥削得够狠了。再狠就要出民变了。(空)-鱼得水 (阅读:859次 2011/06/20 23:58)
热帖留名，大户型的交易也不少，-scan2000 (525字节阅读:1039次 2011/06/21 00:11)

恩，大户型肯定也有交易，只是小户型一直在不停交易，大户型交易量-紫老邪 (30字节阅读:741次 2011/06/21 08:40)

有没有专业人士在也来说说啊(空)-紫老邪 (阅读:360次 2011/06/21 09:03)

我分析过，房价不可能还继续涨，回龙观能涨到25000元就顶天了-雅克西 (83字节阅读:998次 2011/06/21 09:06)

回龙观的房价能不能涨、什么时候涨取决于几个条件：-紫老邪 (1372字节阅读:2061次 2011/06/21 09:33)

如果是单纯的供求关系，那么房价可以涨到天上，因为很多人想买却没有足够的钱买，这些人肯定有需求，就像你我，有一套还想2套-雅克西 (798字节阅读:1466次 2011/06/21 09:49)

想买却没有足够的钱买，这算不进供求关系里哈-紫老邪 (69字节阅读:657次 2011/06/21 15:15)

重温，郎咸平说：-雅克西 (930字节阅读:780次 2011/06/22 13:28)

好-zn77127 (3字节阅读:433次 2011/06/21 11:29)

有道理，现在是换房的好时候，距阵现在多少钱(空)-banlian (阅读:518次 2011/06/21 09:07)

小户型基本在2万出头，看楼层布局装修这些情况了。120平便宜的-紫老邪 (12字节阅读:1232次 2011/06/21 16:13)
换房税高啊，看看是否值得(空)-小恩 (阅读:522次 2011/06/22 13:36)

二手房的税是可以避的（当然这需要卖方配合），170万的房子税钱也就-紫老邪 (32字节阅读:1038次 2011/06/23 11:41)

那要找全款的才行(空)-天涯云游客 (阅读:260次 2011/06/30 13:52)

支持原创-胡子狸 (12字节阅读:652次 2011/06/21 09:29)
市场自己的走向和宏观控制是一个博弈的过程。。。。宏观控制未必奏效的时候，市场将会按照自己的意愿走下去。。。虽然国家是神奇的，但还不是万能的。-罗源 (7字节阅读:837次 2011/06/21 09:58)
你比专业人士还专业，顶你！(空)-白手丫丫 (阅读:430次 2011/06/21 10:00)
拍砖就免了-回龙观隐士 (54字节阅读:611次 2011/06/21 10:17)
房价下降的空间不大，ZF也只是希望房价别再大涨(空)-笑看人生77 (阅读:490次 2011/06/21 10:46)
中国经济如果能有例外,世界经济学的研究将变的没有任何意义...(空)-谢烟客 (阅读:703次 2011/06/21 10:49)
虽然非专业，分析得还是很不错，我这样的非专业看客的眼光，呵呵，觉得贴近实际，比较客观。(空)-Tracy湘妮子 (阅读:307次 2011/06/21 10:53)
你不是想卖房的吗？在这鼓吹这个合适不？(空)-flyxiong (阅读:507次 2011/06/21 10:54)

人家是既买又卖，所以还是比较客观的。(空)-zzzgc (阅读:444次 2011/06/21 11:38)

O(空)-flyxiong (阅读:433次 2011/06/21 13:36)

很难再涨了(空)-星星索 (阅读:436次 2011/06/21 11:10)
房价背后体现的是政治集团、特权阶级、公共资源之间的矛盾对立和利益博弈。(空)-春树 (阅读:643次 2011/06/21 11:22)

也就是所谓的中国特色。(空)-春树 (阅读:383次 2011/06/21 11:24)

你微观的考虑很多，但是宏观的一点也没考虑。-守望麦田 (114字节阅读:916次 2011/06/21 11:31)

十几年前就一直说要着陆，现在还没着陆呢。你说这要啥时着陆？？(空)-慧眼识猪 (阅读:504次 2011/06/21 13:01)

现在这个行情高买低卖，好卖吗？便宜还不一定能卖出去呢，买房的人也都不傻，都有脑子，想想吧，只要不是真着急用钱，现在没必要出售，再说了，缺钱可以拿房子做抵押贷款啊，我这房子怎么着都不卖，等挣钱叻我继续..(空)-q348136760 (阅读:1752次 2011/06/21 11:32)
政府还没下杀手锏呢，现在正在研究遗产税，到时候房产留给子孙都得先交税，手里有1000万的房子，子孙该哭了(空)-土贝贝 (阅读:1107次 2011/06/21 11:32)

米国欧洲资产千万的人多如牛毛，难道人家都上吊不成？-douniwan2010 (36字节阅读:1024次 2011/06/21 13:19)

我们不能低估资本主义的邪恶力量不是宝宝喷几句就能消亡的(空)-myhlgcatt (阅读:269次 2011/06/21 11:40)
支持原创(空)-kwanyin (阅读:344次 2011/06/21 15:07)
我觉得炒股的人最精通这个，你看下地产股的走势就差不多知道政策导向了。(空)-龙锦的荞麦 (阅读:643次 2011/06/21 15:34)
留个记号申请转载！！(空)-亲爱的大芒果 (阅读:290次 2011/06/21 16:17)

欢迎多多转载，能注明出处最好！(空)-紫老邪 (阅读:505次 2011/06/21 17:26)

好的啊写的灰常棒！(空)-亲爱的大芒果 (阅读:359次 2011/06/21 17:29)

环首都四线城市房价大涨逼近万元择点限购将启 . 想想，北京的房价能往哪里去(空)-哦买高 (阅读:102次 2011/06/21 17:36)
环首都四线城市房价大涨逼近万元择点限购将启。想想，北京的房价能往哪里去(空)-哦买高 (阅读:524次 2011/06/21 17:38)

这个是有新闻吗？我看看去(空)-紫老邪 (阅读:381次 2011/06/21 18:09)

MSN(空)-哦买高 (阅读:310次 2011/06/21 18:25)

说房价会降不是自欺欺人吗？真降了银行怎么办？压力测试就是怕他们不行，他们现在都在硬顶呢(空)-国泰民安 (阅读:805次 2011/06/21 18:17)

都是不切实际的占便宜心态-douniwan2010 (105字节阅读:627次 2011/06/21 19:11)
银行的日子是不太好过，现在到处拉存款呢(空)-哦买高 (阅读:1596次 2011/06/22 09:12)

刚需的飘过(空)-灰姑娘001 (阅读:379次 2011/06/21 19:46)
文章可能已经被删除!(空)-21930095 (阅读:347次 1970/01/01 08:00)
不会吧(空)-feihu (阅读:339次 2011/06/21 21:02)

ZF想管制的，都能管住(空)-feihu (阅读:467次 2011/06/21 21:03)

贷款限制住了，外地限制住了(空)-feihu (阅读:413次 2011/06/21 21:04)

全款不限制(空)-feihu (阅读:463次 2011/06/21 21:04)

全款自住的可能性很高(空)-feihu (阅读:389次 2011/06/21 21:05)

能买又不买的，少(空)-feihu (阅读:399次 2011/06/21 21:05)

至于刚需与政策无关，该买还是得买(空)-feihu (阅读:499次 2011/06/21 21:09)

刚需不会引起房价暴涨，非刚需才会引起房价暴涨的，(空)-feihu (阅读:609次 2011/06/21 21:11)

说到底，房价暴涨源于投资客，尤其是外来资金(空)-feihu (阅读:774次 2011/06/21 21:18)
刚需现在观望的多，这部分观望的一旦行动起来，-紫老邪 (146字节阅读:443次 2011/06/21 21:40)

刚需现在观望的多------这是刚需么，还能观望着？(空)-feihu (阅读:577次 2011/06/21 21:42)

可买可不买，不算刚需吧(空)-feihu (阅读:558次 2011/06/21 21:42)

抗通胀保值的资金，只能全款购买，能贷款买房抗通胀保值的人，少吧(空)-feihu (阅读:1178次 2011/06/21 21:46)
不少刚需是被迫观望，没有连续5年社保的资格(空)-麦芽四糖 (阅读:571次 2011/06/22 17:42)

没有购房资格，就不能再算刚需啦(空)-feihu (阅读:322次 2011/06/22 17:58)

刚需应该就是可以买、必须买的人(空)-feihu (阅读:361次 2011/06/22 17:58)

没资格买就不是刚需，有资格买但是没钱买也不是刚需(空)-feihu (阅读:367次 2011/06/22 17:59)

炒房资金并没有进入股市，股市跌跌不休，谁还敢买股票，到目前为止，只有房子是不跌的，除非股市有动作，但没办法，全把中小投资者的血汗钱让老鼠仓吞噬了。股市如果开始上涨并有羊群效应，房子才有跌的一天。(空)-满满 (阅读:735次 2011/06/21 23:09)

股市上涨会对有助通胀，把股民的钱榨干了，才能抑制通胀(空)-哦买高 (阅读:586次 2011/06/22 09:09)

主要是：大多数人被剥夺了买房资格。(空)-waiwainiuniu (阅读:543次 2011/06/22 00:40)

对，这也是很重要的一点！(空)-紫老邪 (阅读:307次 2011/06/22 08:40)

投资的目的就是赚钱，如果不赚钱，是否还会继续投资呢？-小C (297字节阅读:450次 2011/06/22 10:10)

我的文章里说的就是现在已经没有投资的了，现在再买的是给手里钱保值的。-紫老邪 (78字节阅读:550次 2011/06/22 12:53)

保值抗通胀是最大价值，租金不过是零花钱而已(空)-douniwan2010 (阅读:463次 2011/06/22 13:02)
靠每年2%来保值么？那还不如存定期……这点站不住啊(空)-小C (阅读:481次 2011/06/22 17:00)

严重同意刚买了一套(空)-lyzwc1 (阅读:287次 2011/06/22 13:11)

哪的?(空)-feihu (阅读:413次 2011/06/22 13:16)
同问，哪的，多少钱？(空)-紫老邪 (阅读:275次 2011/06/22 16:16)

你能给分析分析日本，香港等国家房地产为什么会下跌很多呢？而且一跌就是10年，20年(空)-陶然亭 (阅读:597次 2011/06/22 17:06)

问得好(空)-豪猪 (阅读:295次 2011/06/22 17:07)
有中国特色的社会主义、国情、稳定、和谐，-紫老邪 (44字节阅读:471次 2011/06/22 17:27)
日本和香港的房子比北京贵多了，中国虽然地方大，但是北京可是首都哎，就这么大点地方(空)-狗平 (阅读:1406次 2011/06/22 18:10)
谁说香港的房子持续10年20年的下跌？日本不是很清楚，香港可没有这么多年持续下跌，在97经济危机前，香港都比现在的北京高很多。香港的房价，97年的时候，用50平米的一个小公寓-xiaoyu (726字节阅读:2834次 2011/06/24 05:06)

等着国家保障房。廉租房大批推向市场。你哭都来不及。(空)-天地元黄 (阅读:445次 2011/06/22 17:08)

切轮的上你们分么？多少公务员多少公务员家属等着呢有你啥事？(空)-亲爱的大芒果 (阅读:402次 2011/06/22 17:12)
现在就开始准备哭-压力大山 (209字节阅读:587次 2011/06/22 17:31)

真不信还能分上(空)-亲爱的大芒果 (阅读:320次 2011/06/22 17:42)

其实大家看看身边当官的，有背景的人是否在甩卖房产，就能说明一些问题了。让领导先跑嘛(空)-春树 (阅读:802次 2011/06/22 17:21)

不认识他们的话就看市场上有没有人在甩卖房产就行了(空)-紫老邪 (阅读:659次 2011/06/22 17:25)

那开始抛出了？(空)-feihu (阅读:357次 2011/06/22 17:33)
必须要看公仆们的动作，就像股票看社保的动作而不是看散户的动作一样。(空)-春树 (阅读:431次 2011/06/22 17:40)

朋友在看房山长阳的房子，那里现在的情况是很多原来排号的人，现在没有购买资格，可惜我朋友资格也差几个月，否则现在倒是好选房(空)-麦芽四糖 (阅读:1766次 2011/06/22 17:41)

那么远的房子，买了作甚啊(空)-feihu (阅读:409次 2011/06/22 18:01)

供求关系里，买房必须是能够完成购买行为的人，光有购买意向，但是没有购买资格，或者没有钱买,都不能算做购买力(空)-feihu (阅读:625次 2011/06/22 18:51)

这句话对啊供求关系里，买房必须是能够完成购买行为的人，光有购买意向，但是没有购买资格，或者没有钱买,都不能算做购买力(空)-亲爱的大芒果 (阅读:417次 2011/06/22 18:55)

这就是问题所在。讨论房价涨跌都没有意义，重要的是，房源都集中在有购买力的人的手里(空)-哦买高 (阅读:517次 2011/06/23 11:47)

说的有道理。控制一定是暂时的，等政策房到位，市场会逐步开放。-hahazhu (450字节阅读:612次 2011/06/24 11:41)

你的意思是北京人都该离开，北京变成外地人的北京？(空)-哦买高 (阅读:383次 2011/06/24 12:05)
您这个回帖幸亏没在热帖时出现啊，-紫老邪 (43字节阅读:539次 2011/06/24 19:02)
本地选民会投票支持淘汰本地居民？(空)-feihu (阅读:505次 2011/06/26 22:24)

房价高激起民怨,限购令安慰民心,民心稳定后安慰手段一定会撤回的,ZF和企业一样,也是需要盈利的,不剥削百姓,他们吃什么?-yxe419 (163字节阅读:794次 2011/06/25 09:03)
房价未来看跌-tree07 (587字节阅读:818次 2011/06/25 10:54)

现在很明确就是在打压房价吧，如你所说作用只能是短时的。再过30年人口高峰过去后房价肯定会跌的(空)-紫老邪 (阅读:729次 2011/06/25 12:02)

分析很准，回龙观确实是价格洼地，今后比别的区涨的幅度大多了。(空)-loepatrickle (阅读:490次 2011/06/26 00:03)
结论不做评价，35%想置换的是不是也应该计入购房需求中呢？(空)-realduke (阅读:520次 2011/06/27 10:28)

统计时应该已经纳入了的，应该是这样的。(空)-老奶奶 (阅读:413次 2011/06/27 10:29)

北京跟上海的房价10年内应该看到10万/平米左右,跟香港持平,必须地-思考人生 (227字节阅读:778次 2011/06/27 10:38)
楼主的假设有个前提，就是回龙观与5.7环其他地域（如天通苑，通州）相比有特别的优势（如学区，开发区等），现在看没有这些优势，回龙观没人卖房又怎样，都卖2W又怎样，去通州就是了，干嘛非在这？(空)-彼得潘1 (阅读:484次 2011/06/28 10:20)

太对了，-压力大山 (201字节阅读:562次 2011/06/30 13:36)
不太对，-紫老邪 (484字节阅读:589次 2011/06/30 18:24)

唉，-压力大山 (57字节阅读:472次 2011/06/30 19:43)

谢谢分享-easysk (107字节阅读:195次 2011/06/30 13:18)
说的蛮有道理-chenjd2010 (36字节阅读:542次 2011/06/30 17:58)
房子就是鸟儿的巢穴，鸟和人经营一生的东西-easysk (95字节阅读:241次 2011/07/05 10:49)

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