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要剥离房子的金融属性，就能把房子的价格降下来，也能减少各种市场投机行为
作者：nova2000 发表日期：2011-4-16 21:04:00
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其实打压房价很简单，只要将房子的金融属性剥离就行了。剥离房子的金融属性就是不再允许房子可以作为抵押物而存在。
目前炒房行为有两种，第一种是用从银行的贷款炒房，显然提高贷款的首付比例可以进行遏制；第二种是使用自有资金炒房，他们的方法是用现金买入房子，然后将房产抵押给银行，从银行贷更多的钱去做各种投机的事情，对于第二种来说，就不能依靠提高首付比例和采用差异信贷利率的方法来打击。而且第二种也是造成大量空置房的很大一部分。投机客买入房子既不装修也不出租，也不放在中介的信息里面，他们的目的只有一个就是抵押贷款，这个从事实上造成了大量的空置和浪费，而国家无论出台什么政策来打击他们，包括多少年内禁止出售，提高转让的税率，收取物业税等一大堆的手段，不够这些手段目前有没有，以后还会推出的各种针对放在的手段都是没有用的，因为投机商的第二种方法已经从根本上对所有目前已知的方法（不管是否已经实施）进行了免疫。只有剥离房子的金融属性这一条是对第一种和第二种以及以后所有可能出现的投机行为彻底消灭的最简单的办法。禁止抵押，也就意味了第一种贷款买房的路子被彻底堵死了，他们只能用自有资本就行购买；禁止抵押也把第二条路堵死了，投机客不能拿自有资金买了房子后抵押给银行来获得贷款了，这样就去掉了投机客的金融杠杆，在没有杠杆的地方就没有泡沫了，美国次贷目前在做的事情就是去杠杆化，也就是去泡沫化。一旦我国做到了房子的金融属性被剥离，房子不能抵押给银行，那么就会彻底回归到房子唯一的属性住宅属性上，同时房子依旧可以买卖，但是房子由于不能拿去抵押，不能通过抵押把别人的钱装入自己的兜里只能靠自己的钱，那么超前的消费就没有了，超前的消费没有了，也就不需要那么多的贷款了，没有那么多的房贷，银行的钱就可以流入其他行业了，其他行业也失去了投资房地产的冲动了，会认真做好主业（实业）了。而实业的资本积累比有杠杆下的房地产要慢多了。房地产本身在去掉杠杆后也会回归原来的理性发展之路，房子价格的猛涨也是从放开购房贷款的限制（比如零首付、7折贷款优惠等等）开始的。国内的通胀虽然有部分是由于输入通胀（人民币升值）造成的，但是最主要的内因还是自己印钞票过多了，也就是对房子的杠杆用得过多了，早日剥离房地产的金融属性，物价会立即下跌，然后尽快推动人民币的国际化获得铸币权，获得对其他国家输出通胀的能力，吸引更多的资本进入我国为我所用，才是实现全体人民共同富裕的好办法。
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2011-06-30 16:05:19
