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小嘴嘴 等    级：资深长老 经 验 值：31313 魅 力 值：12383 龙    币：45308 积    分：32309.1 注册日期：2002-10-31	如果我来看 交易费用的增加，对于买卖双方都是不好的事情，而且影响将波及一手房。 交易成本的增加能不能推动价格向上，这个很难得出结论。因为同一个政策的影响是双向的，没有定量分析是出不来的。 对于2手房，直接的影响就是资金的沉淀，房子几乎没有流动性了，全部没有出逃的投资资金短期内被锁定。等待旁观的刚需，继续旁观，这时候进入显然是不明智的。这些资金什么时候能出去，以什么价格出去，难说。可以确认的是投资资金不会进入了，一个没有流动性的市场是不适合投资的。 对于新房，投资资金不进入，剩下是实际的居住需要，而且他们还在观察。存量的不管，那么增量的肯定是健康了，没有投机成分了。价格呢，能不能维持在现有水平，看这个宏观环境是希望不大了。 如果新房降价，二手房评估价值随之降低，资金想出逃就是一件很痛苦的事情了。其实很多资金2年前就跑了，接最后一棒的都是什么人慢慢的就能显露出来了，尤其是银根这么紧张的情况下，会有会有资金割肉去救实业，就像韩国人在望京那样出逃。会不会有资金链断裂供房供不上的。这些事情也许很快就能成为群众喜闻乐见的谈资。
2011-07-14 13:17:52	此文章已经被查看705次

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2011年07月18日起北京所有二手房交易征税口径变更为成交房产所在小区的当月最新银行评估价（相当于成交价的80%）-泣无声 (135字节 阅读:7235次 跟贴:106 2011/07/13 18:45)[跳过] 顶给大家看！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！-泣无声 (7字节 阅读:953次 2011/07/13 18:49) 我的房子今天开始150万卖到16号，16号若没卖出去就改为办贷款，17号重新办贷款的网签-紫老邪 (730字节 阅读:2550次 2011/07/13 20:49) 自己有房一年内一卖一买不用交~呵呵-泣无声 (7字节 阅读:923次 2011/07/14 09:11) 这个政策已经取消了，都要交税的。(空)-地图风向标 (阅读:430次 2011/07/14 11:45) 占地户农转非人口任然可以使用~(空)-泣无声 (阅读:642次 2011/07/14 12:28) 紫老邪的房子更有优势了....未满五年的税费更高了,相比而言,你这无税的房子就省了更多的钱了.(空)-xierliu (阅读:657次 2011/07/14 10:27) 他的房子两周内降了二十万还没卖出去,可见买家多谨慎了!(空)-芝麻! (阅读:480次 2011/07/14 10:30) 7月4日一下降到160，7月13日一下降到150,7月14日开始全面通知各中介150的价格，7月17日截止。目前我的抵押贷款快面签了，就等17号若还没卖出去马上交贷款佣金了-紫老邪 (120字节 阅读:1418次 2011/07/14 11:24) 7月4日前你要价170万,现在150万,短短两周降了20万,看来原先要价高了.(空)-芝麻! (阅读:646次 2011/07/14 12:55) 高？看怎么衡量吧，比150当然高不少，比市场价高不高在市场上大家自己可以看到。-紫老邪 (87字节 阅读:869次 2011/07/14 13:24) 市场价是业主的要价,都会高于市场成交价.(空)-芝麻! (阅读:587次 2011/07/14 14:01) 快点卖了吧，等着看你总结报告-姗子宝贝 (16字节 阅读:721次 2011/07/14 18:07) 过完生日就涨还真没说错(空)-桃花猪 (阅读:597次 2011/07/13 18:51) 我一个月前就预告了~没人相信~呵呵~(空)-泣无声 (阅读:525次 2011/07/13 18:54) 链接？(空)-feihu (阅读:530次 2011/07/13 18:55) ？-泣无声 (202字节 阅读:792次 2011/07/13 18:56) 公布了？(空)-feihu (阅读:545次 2011/07/13 18:57) 增税了，咋还降价呢(空)-feihu (阅读:534次 2011/07/13 18:59) 炒房的倒霉(空)-myhlgcatt (阅读:497次 2011/07/13 19:00) 不是把税让买家承担么(空)-feihu (阅读:525次 2011/07/13 19:00) 物极必反~买家承担不起就都不买了~于是市场价格杠杆发生作用，由卖方市场向买房市场转换~随机走出一波下行调整行情~一二手房联动~必将助长此轮房价的下调！-泣无声 (7字节 阅读:916次 2011/07/13 19:02) 坐等降价(空)-feihu (阅读:436次 2011/07/13 19:03) 不用再杠杆了，限购后就已经是买方市场了，不着急卖的半年了还是不降，买不起的还是买不起，可怜的是差不多能买得起的刚需们，购房隐形成本越来越高-紫老邪 (120字节 阅读:886次 2011/07/13 20:57) 深圳吧(空)-修米 (阅读:380次 2011/07/13 19:02) 对不起是北京~(空)-泣无声 (阅读:494次 2011/07/13 19:03) 是啥税？(空)-feihu (阅读:445次 2011/07/13 19:07) 1%个税+3%契税+5.5%营业税(空)-泣无声 (阅读:768次 2011/07/13 19:09) 原来也是这几项呀(空)-feihu (阅读:562次 2011/07/13 19:09) 基数不一样了~(空)-泣无声 (阅读:550次 2011/07/13 19:10) 哦(空)-feihu (阅读:491次 2011/07/13 19:11) 不是说将来2手房交易平台由政府运营么(空)-feihu (阅读:681次 2011/07/13 19:12) 还有很长的路来走~美国二手房交易有个免费的平台~国内正在起草这方面的白皮书标准~(空)-泣无声 (阅读:592次 2011/07/13 19:13) 一个房子。。。。。。。不知道该怎么折腾了。(空)-老奶奶 (阅读:574次 2011/07/13 20:51) 因为这个最值钱，最能搞，就使劲搞，一直搞到大家都穷死(空)-四_儿 (阅读:634次 2011/07/13 22:52) 怎么还有营业税(空)-寒潭燕影 (阅读:457次 2011/07/14 11:20) 那就买新房吧(空)-西夏一品堂 (阅读:534次 2011/07/13 20:52) 就是，不问二手房了(空)-老奶奶 (阅读:552次 2011/07/13 20:53) 商品房，国风美唐新期房2.4万起，矩阵二手房7、80平的2万，看这房价大多数千辛万苦凑够首付的人买哪个(空)-紫老邪 (阅读:1590次 2011/07/13 21:00) 就是一堆钢筋水泥，卖的太离谱了。。。。。。(空)-老奶奶 (阅读:641次 2011/07/13 21:04) 太贵了(空)-西夏一品堂 (阅读:429次 2011/07/13 21:07) 不知道怎么折腾老百姓手里的这点钱了。。。。。。。(空)-老奶奶 (阅读:661次 2011/07/13 21:08) 房子确实太贵了，想都不想了(空)-西夏一品堂 (阅读:510次 2011/07/13 21:10) 搞的太复杂了，都快看不懂了，跟绕口令是的。。。不考虑二手房，要买就买新房算了(空)-老奶奶 (阅读:783次 2011/07/13 21:13) 我是买不起了(空)-西夏一品堂 (阅读:420次 2011/07/13 21:15) 谁说的，原来说均价1.5万，我今天电话还问呢，说降了1000，均价1.4万(空)-方世玉 (阅读:679次 2011/07/13 23:35) 你说的是商住的。商品房、商住房，完全两种价格。(空)-紫老邪 (阅读:999次 2011/07/14 14:10) 5年内，北4环内房价突破5万没问题(空)-思考人生 (阅读:588次 2011/07/13 21:13) 谁买？？-老奶奶 (48字节 阅读:603次 2011/07/13 21:15) 每年几十万毕业的大学生，还有即将结婚的人(空)-思考人生 (阅读:633次 2011/07/13 21:21) 大学生？买的起4-5万一米的房子？？(空)-老奶奶 (阅读:604次 2011/07/13 21:22) 大学生去hlg买，hlg的进城买(空)-思考人生 (阅读:548次 2011/07/13 21:23) 结婚的固然要买房,离婚的没准也要买房(空)-feihu (阅读:837次 2011/07/13 21:24) 买不起的人,不算购买力(空)-feihu (阅读:432次 2011/07/13 21:24) 没有资格的人,也不算购买力(空)-feihu (阅读:430次 2011/07/13 21:26) 有一部分，可是有孩子上着大学，家长就给准备房子的(空)-麦芽四糖 (阅读:691次 2011/07/13 22:06) 昨天CCTV还采访了一个小伙 首付家里出了80万 然后又给他买了一辆GolfGTI 27万 他在节目说对未来很有信心 恩...(空)-myhlgcatt (阅读:1286次 2011/07/13 21:39) 这个我也看了 哈哈(空)-bryan1983 (阅读:694次 2011/07/14 12:50) 换你你买啊？(空)-bryan1983 (阅读:477次 2011/07/14 11:27) 现在已经快5万了，还用的上5年，今年就可以突破(空)-jinyao (阅读:424次 2011/07/14 12:23) 这下子转商也不用转了(空)-小嘴嘴 (阅读:524次 2011/07/13 21:17) 土地出让金涨不涨？(空)-修米 (阅读:563次 2011/07/13 21:18) 土地?土地从来没说跟着房子一起卖的吧？？就是那点钢筋水泥。(空)-老奶奶 (阅读:777次 2011/07/13 21:19) 转它干吗呀，就搁着吧，有钱就买新房，没钱就住着(空)-老奶奶 (阅读:578次 2011/07/13 21:18) 搁久了搞不好给没收了，本来有商品房还占着经济适用房，不符合政策。。。。。(空)-钢筋 (阅读:631次 2011/07/13 21:48) 真有钱的人二套房就不是问题，呵呵，睡觉！！！(空)-四_儿 (阅读:1084次 2011/07/13 22:56) 没看明白，能通俗的解释一下吗(空)-回龙观2011 (阅读:486次 2011/07/13 21:42) 我来试试通俗的解释一下，有误请其他人指正-紫老邪 (852字节 阅读:1913次 2011/07/13 22:48) 以前是阴阳合同，给建委和银行两份合同，房屋价格不一样，建委的便宜不少这样契税就少，银行的价格高这样可以多贷点款，泣无声的意思以后建委按银行评估价格收税~(空)-yisdro (阅读:1085次 2011/07/14 09:09) 经济适用房转商也属于交易过户，也得按这个标准补10%的综合地价款吗？-钢筋 (75字节 阅读:1937次 2011/07/13 21:46) 所以我觉得可能又是谣言。(空)-修米 (阅读:583次 2011/07/13 22:51) 海淀已经这么做了，房子的事海淀都是走在前面，所以可能性还是比较高的。再说你看每次导致股市波动的信息出来前各网站有报道吗(空)-紫老邪 (阅读:704次 2011/07/13 22:54) 是不是5年以上的二手房交易就不受新政影响了呢？(空)-xindy (阅读:667次 2011/07/13 23:18) 当然有影响，只是影响的程度比不满五年的小。你看看我上面的通俗解释帖子。(空)-紫老邪 (阅读:618次 2011/07/13 23:22) 房子按理说该崩盘了，拖得越久砸得越猛烈(空)-钢筋 (阅读:162次 2011/07/13 21:55) 不知道转商是个啥政策(空)-笑看人生77 (阅读:450次 2011/07/14 07:44) 任大炮说的对，房子早买早实惠。听话的，等着的，都吃亏(空)-哦买高 (阅读:604次 2011/07/14 09:02) 现在恐怕属于“晚”，股市的顶啊。(空)-钢筋 (阅读:558次 2011/07/14 09:13) 嗯。。。实在是高！！！(空)-我是船长 (阅读:445次 2011/07/14 09:27) 这个有极大的可能是哥谣传，根本无法求证，还有就是，那国家设计的最低缴税额还有什么用？那要是全款呢？我也有税务及建委的朋友，我的朋友们根本没听说！再者说了，这要是实施的话应该是一个很大的跨越！不可能是先..(空)-jyf19860925 (阅读:806次 2011/07/14 11:16) 地税没有接到任何通知！(空)-jyf19860925 (阅读:659次 2011/07/14 11:21) 悲摧，这会造成房价更加上涨。如果限制都是增加交易成本政府挣税钱的话，那么成本上涨不会造成价格下降，只能是总体价格再次上涨。有些人会认为炒房的人抗不住，那仅仅是非常小的一部分人，真正的市场需求买卖双方都..-酋长 (1136字节 阅读:1034次 2011/07/14 11:32) 酋长的风格变化很大呀~-yisdro (59字节 阅读:650次 2011/07/14 11:42) 呵呵，不带这么埋汰老酋的。(空)-马匪 (阅读:504次 2011/07/14 11:44) 你知看到了问题的一个方面~-泣无声 (801字节 阅读:837次 2011/07/14 12:41) ZF就是这么忽悠的，谁被忽悠谁倒霉，在大量的保障房和廉租房投放市场之前，房价没有整体回归的可能！然而——-紫老邪 (1094字节 阅读:1086次 2011/07/14 13:22) "如何把房地产市场的价格稳定并调节到合理的价格区间"____哪个笑话段子里的？(空)-朕本良民 (阅读:778次 2011/07/14 13:33) 这个最靠谱(空)-回龙观隐士 (阅读:313次 2011/07/17 20:25) 如果我来看-小嘴嘴 (1374字节 阅读:705次 2011/07/14 13:17) 现在真正低价卖房的，有几个是炒房的，炒房的早跑了，他们会笨到要限购时再进入，或者市场到现在时才开始跑吗？如果有，那也不叫炒房的了这样人干什么都得赔钱。-紫老邪 (1041字节 阅读:883次 2011/07/14 13:43) 一直说回龙观的最低成交指导价要提高，不知道，这个提高了吗？不是4000了吗(空)-jack071 (阅读:723次 2011/07/14 11:40) 有谁知道这个事情吗？是不是调整了？(空)-jack071 (阅读:496次 2011/07/14 12:05) 到目前为止，所有的限购政策都是限制了交易量，对房价整体下降起不到什么作用，只是中介倒霉了(空)-大帆 (阅读:736次 2011/07/14 11:50) 把复杂问题用简单方式说，这是学问-豪猪 (160字节 阅读:892次 2011/07/14 11:53) http://house.ifeng.com/news/detail_2011_07/14/7684456_0.shtml-胡子狸 (134字节 阅读:797次 2011/07/14 11:53) 没看到有相关报道，请问一下您消息的出处？这个让我想到了上次中介鼓吹的指导价上调，有鼻子有眼，号称*月*日上调，结果呢？(空)-flyxiong  (阅读:846次 2011/07/14 12:21) 作为搞信息工作的~满世界都是消息了再告诉大家还有什么意义~呵呵(空)-泣无声 (阅读:1381次 2011/07/14 12:30) 目前还是4000(空)-malatang (阅读:559次 2011/07/14 13:52) 后玛特半价抢购，秒杀惊喜不断http://www.houmart.com(空)-消息22 (阅读:177次 2011/07/14 14:08) 二手房价格松动的大(空)-lihaibozhao (阅读:392次 2011/07/14 15:57) 究竟是不是真的，我的房子正在走流程呢，已经15W的税了，如果按照银行评估价，那不得30/40W的税阿。。。这个政策是按照交税时间生效，还是按照网签时间为数阿？(空)-starstar6 (阅读:657次 2011/07/14 17:37) 究竟是不是真的，我的房子正在走流程呢，已经15W的税了，如果按照银行评估价，那不得30/40W的税阿。。。这个政策是按照交税时间生效，还是按照网签时间为数阿？(空)-starstar6 (阅读:826次 2011/07/14 17:38) 15w的税，这房子得多贵啊-姗子宝贝 (150字节 阅读:635次 2011/07/14 18:05) 心里七上八下的，郁闷！！！非常郁闷！！！-starstar6 (60字节 阅读:932次 2011/07/14 17:41) 不一定是真的假的呢，该吃吃该睡睡(空)-flyxiong  (阅读:494次 2011/07/14 17:48) 顶(空)-我想养只红色松狮 (阅读:347次 2011/07/17 19:47) 这条收税政策实施了吗？-starstar6 (33字节 阅读:335次 2011/07/19 10:01) 实施了？(空)-我想养只红色松狮 (阅读:351次 2011/07/19 23:11) luguo(空)-applel (阅读:354次 2011/07/20 08:57) 我今天办理的过户，还没实施。你这个消息是不是有些误导大家呢。(空)-jack071 (阅读:322次 2011/08/01 22:07)

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