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全国老百姓的所有存款 竟买不起09、10两年盖的房子
时间：2011-09-29 来源：天涯社区 分享到：更多>>
所有数据均来自 主流媒体及知名财经网站
1.全国居民存款余额情况（单位：万亿元）
2005年 14.11
2006年 16.16
2007年 17.25
2008年 21.79
2009年 26.08
2010年 30.33
复合增长率约17%，2011年末全国居民存款余额 为 35.49万亿（没考虑通胀贬值因素）
2.中国基尼系数：2010年新华社报道已过0.5，推算出 2011年末中国权贵阶层拥有存款17.75万亿元，推算出 2011年末 中国 普通百姓拥有存款17.75万亿元。
3.公认的房地产开发周期为1-2年（不考虑囤地等因素），只统计09年、10年的土地出让金收入（单位：万亿）
2009年 1.5万亿元;2010年 2.7万亿元;合计4.2万亿
4.开发商成本土地出让金占30%（源于国土资源部）
结论 4.2万亿/30%=14万亿元
5.开发商利润，主流房企如招保万金、首开、万通等在内，近三年的毛利率均在30%-40%（金融界）
结论1：取平均值35%
6. 09年、10年拍卖的土地 如果不囤地的话 将会在11-12年 带来14×（1+35%）=18.9万亿的房地产销售库存。
18.9万亿元的销售额，远大于老百姓17.75万亿元全部存款，尚未计算物价上涨而令老百姓生活开支的增加。
全国老百姓把全部存款都拿出来，都不够买09、10年这二年的房子!以前库存的和二手房还不算呢。
所以大家看房价是不是贵吧，
中国老百姓喜欢存钱，
这些钱除了应付孩子上学、医疗之外，
还要承担房子，而这些都买不起两年的房子。
呜呼哀哉!房价继续涨把！
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2011-09-30 08:53:57
