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feihu 等    级：资深长老 经 验 值：213699 魅 力 值：3522 龙    币：192570 积    分：145011.6 注册日期：2008-12-22	北京房价高企，来自于几个需求: 1。外地资金炒做：在北京没有纳税记录，意味着不在北京居住; 2。外地户籍人口居住于北京：高端人士有购买能力，基本买房子了；低端人士无购房能力，基本租赁；中间人士不想租又买不起; 3。本地户籍人口的改善性需求。 所以刚需主要就是，外籍户口的中间人士的需求与本地户籍人口的改善需求之和，这个刚需根本不足以支撑眼下的房价，所以房价泡沫很大，所以只要银行信贷控制好，阻止住炒房投资客，房价即可下跌。 控制得当的话，房价也许会小幅缓降？ -- 萨芭女王 https://www.itingwa.com/listen/32230
2011-10-03 20:12:57	此文章已经被查看453次

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新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度或大跌http://house.focus.cn/news/2011-10-03/1513673.html(空)-feihu (阅读:941次 跟贴:59 2011/10/03 16:28)[跳过] 忽悠 继续忽悠 拐点能预测么？出水再看两腿泥(空)-伊夏指挥官 (阅读:407次 2011/10/03 16:37) 关键看政府的真实想法(空)-feihu (阅读:610次 2011/10/03 16:56) 好比股市,政府真想打压的话,社论就是警告性质了(空)-feihu (阅读:731次 2011/10/03 16:58) 以前有一天看到好像是任志强的博客有一张人民日报社论-scan2000 (199字节 阅读:683次 2011/10/03 16:47) 89年与今日不可同日而语(空)-feihu (阅读:759次 2011/10/03 16:53) 89年时候,土地财政是小荷才露尖尖角,现在的土地财政几乎走到尽头了(空)-feihu (阅读:509次 2011/10/03 16:54) 看老贴有喜感，看看这篇社论和社论后的结果对比一下-scan2000 (11752字节 阅读:665次 2011/10/03 17:00) 1989年2月20日人民日报 第2版-scan2000 (424字节 阅读:1127次 2011/10/03 17:24) 那个时候没有开展房贷业务,所以买不起(空)-feihu (阅读:499次 2011/10/03 17:25) 等到开展房贷之后,杠杆把购买力放大了(空)-feihu (阅读:616次 2011/10/03 17:26) 这个杠杆加上去以后，大量善于利用房贷杠杆的人士已经发了大财。而杠杆效应也几乎已经消失，原来卖2600的房子，现在至少是15000元，而原来的资金杠杆大约是5倍（20%首付），2600x5＝13000元，那个杠杆用的大约是20年..-酋长 (622字节 阅读:1320次 2011/10/03 17:32) 超发的货币,对应的是全部市场,不是单独对应于房子的(空)-feihu (阅读:399次 2011/10/03 17:46) 但是其中一大部分，会对应与房地产市场，因为房产是个人资产组合中最重要的部分，所以中国人大部分习惯是先买房，如果用贷款，则会消化掉未来多少年的收入，而这个收入的一大部分，是含在超发的货币中的。(空)-酋长 (阅读:551次 2011/10/03 17:48) 没错，-scan2000 (455字节 阅读:392次 2011/10/03 17:51) 政府不会打死房地产业的(空)-feihu (阅读:334次 2011/10/03 17:55) 限购政策就是暂时将炒发的货币,隔离在房市之外(空)-feihu (阅读:393次 2011/10/03 17:56) 伪命题，真要达到了你说的这个目的-scan2000 (118字节 阅读:400次 2011/10/03 18:00) 暂时,为了保护转型期或者喘息期(空)-feihu (阅读:492次 2011/10/03 18:22) 问题是，限购政策，会大量减少开发商的投资愿望，没有更多的新盘进入市场，而老盘的成本大多已经锁定，开发商是不会赔钱卖房子的（二手房也一样），这样，供应减少，带来的仍然是产品稀缺性，需要房子的人还是很多，..-酋长 (602字节 阅读:770次 2011/10/03 18:01) 其实当局一直打太极还是为了-scan2000 (487字节 阅读:503次 2011/10/03 18:12) 北京房价高企，来自于几个需求:-feihu (627字节 阅读:453次 2011/10/03 20:12) 理想的思路，就是有钱人住大房子好房子，工薪阶层住经济型住房(空)-feihu (阅读:487次 2011/10/03 20:20) 北京房价高企，来自于几个需求:-feihu (627字节 阅读:162次 2011/10/03 20:11) 那就跌呗，看看是不是会跌到均价3万以上。(空)-酋长 (阅读:455次 2011/10/03 17:24) 当通货膨胀已经如此之高的时候，梦想房价跌的同学一定要想明白了一个道理，房子没多出来多少，但钞票多出来了很多，这房价为啥能跌呢？(空)-酋长 (阅读:615次 2011/10/03 17:25) 限购(空)-feihu (阅读:335次 2011/10/03 17:27) 好比大便,封住肛门(空)-feihu (阅读:822次 2011/10/03 17:27) 限购不是万能的-scan2000 (626字节 阅读:416次 2011/10/03 17:33) 限购应该不是作为持久或者长久政策的(空)-feihu (阅读:495次 2011/10/03 17:48) 没准是为了转型期的保护措施吧(空)-feihu (阅读:570次 2011/10/03 17:49) 房屋不是能够无限供应的商品(空)-feihu (阅读:401次 2011/10/03 17:50) 尤其是北京,北方有钱人在北京的购买力,早已远远超过北京的房屋供应能力(空)-feihu (阅读:562次 2011/10/03 17:51) 中国不是市场经济,货币超发不是直接效应(空)-feihu (阅读:514次 2011/10/03 17:28) 货币再多,可以票证(空)-feihu (阅读:431次 2011/10/03 17:29) 限购其实类似于房票,每家2张(空)-feihu (阅读:422次 2011/10/03 17:30) 限购并不能让有钱人变的没钱，而是会更有钱。而没钱的人，不会因为限购就有钱能买的起房啦。一个自由竞争的市场，才能降低成本和价格，而一个受控制的市场，成本会越来越高，到最后就体现在价格上。-酋长 (190字节 阅读:469次 2011/10/03 17:34) 房屋不是能够无限供应的商品,所以不是市场经济能解决的(空)-feihu (阅读:439次 2011/10/03 17:53) 试看有些国外城市也会对中国人实行限购的(空)-feihu (阅读:452次 2011/10/03 17:53) 我感兴趣的是,拐点真到了的话,不可能三年两年转为升势吧...如果真在下行空间,那这些看跌的人,啥时买呢?早买一年早享受一年啊,这个时间成本怎么算呢?(空)-全哥 (阅读:516次 2011/10/03 17:33) 看跌的人,其实是因为买不起,而不是早买早享受的问题(空)-feihu (阅读:384次 2011/10/03 17:37) 可是当他买得起的时候,发现明天总比今天便宜...这怎么买啊,怎么买怎么亏...就是老话说的"买涨不买跌"的道理(空)-全哥 (阅读:612次 2011/10/03 17:41) 刚需会买吧(空)-feihu (阅读:435次 2011/10/03 17:55) 现在的限价房，如果按7000元均价，一套90平米的，要63万，不能贷款。那么有多少穷人能买的起呢？所以，什么经济适用房啊，什么两限房啊，什么限价房啊，全是政府忽悠，最好的保障房，只能是公租屋。-酋长 (243字节 阅读:1148次 2011/10/03 17:42) 为啥不能贷款?(空)-全哥 (阅读:351次 2011/10/03 17:44) 这个就和黄金投资有相似之处，是有底没有顶的。房子最便宜是白送，价格为零，但不可能，而底在哪呢？对于一般人是摸不到的，只能是市价，除非有战争这样的因素发生。而房子的价格最高在哪呢？其实没有顶，只要通货膨..(空)-酋长 (阅读:733次 2011/10/03 17:40) 简言之就是早买早合适?这话到目前为止基本是成立的,不知中国在可以看到的未来,会不会有西方那种崩溃暴跌的情况(空)-全哥 (阅读:459次 2011/10/03 17:43) 如果能达到西方的发达程度，那有可能。比如说80%的人都有住房了，然后还有一大部分人在炒房子，那是可能的，毕竟市场已经相对饱和了。可惜，对于13亿人的国家来说，房子永远都不够，就这样政府还埋了70年产权的炸弹..-酋长 (45字节 阅读:666次 2011/10/03 17:47) 这东西听忽悠没用，得看政策，今年你别指望了。要是政策持续紧缩明年有望下跌！(空)-梅赛德斯奔驰 (阅读:444次 2011/10/03 17:32) 欧洲经济要完蛋了，美国经济也是一滩烂泥，出口减少，-scan2000 (338字节 阅读:730次 2011/10/03 17:39) 但是你放心大跌指定是不可能。大跌意味着啥大家应该很清楚！(空)-梅赛德斯奔驰 (阅读:434次 2011/10/03 17:49) 不会大跌的吧(空)-feihu (阅读:332次 2011/10/03 17:52) 大……跌，吓谁呢。(空)-慕容玥玥 (阅读:278次 2011/10/03 19:34) 尽忽悠，WD这些数字说法都是浮云，还是自己吃好喝好实在。-走得通 (183字节 阅读:539次 2011/10/03 19:36) 9494(空)-feihu (阅读:313次 2011/10/03 20:12) 想大跌，先放开限购，我玩低买高卖，现在卖了就买不回来了，谁敢卖。(空)-lqyo (阅读:405次 2011/10/03 21:21) 不会大跌的吧(空)-feihu (阅读:259次 2011/10/03 21:35) 而且都高卖低买的话，谁来买单呢(空)-feihu (阅读:405次 2011/10/03 21:36) 1个高卖低买的成功，必然对应着1个高买低卖么(空)-feihu (阅读:477次 2011/10/03 21:39) 还没跌呢，就开始哭，涨的时候成倍的涨，跌得时候只见喊没见真跌。在也不信这些话。真跌了再说。(空)-苏菲娅 (阅读:357次 2011/10/03 21:41) 曹操为了安慰士兵，说前边是一片梅子林。。安慰激动愤怒的民众而已。。(空)-QQ小丸子 (阅读:832次 2011/10/03 21:44)

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