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应该不太靠谱，请参照帖子内的内容仔细鉴别
1、首先考察土地的性质，是农业用地还是林地或是其他性质的土地？承包农业用地的期限最长是30年，林地最长70年（特殊情况经批准可以更长），47年的土地使用权应该不是农业用地吧；
2、其次了解签约的主体资格，即“合作社”是否有权与你签合同？可以按照如下步骤捋一下：
（1）土地的所有权应该是集体土地(国有土地也不可能这么便宜)，先搞清楚谁是土地的所有者？一般是归哪个村集体所有。
（2）再了解“合作社”是如何从“土地所有者”处取得的土地使用权的，是“承包”还是“流转”，他们之间“承包”或“流转”的有关约定（用途、期限），他们之间履行的手续是否符合法律法规即相关政策，“合作社”是否有权转租给你？我直觉分析，这期间的链条很可能经不住推敲。
3、你和“合作社”签订合同的性质是什么？应该不是承包合同，土地承包合同一般是指和土地所有者签订的合同；土地流转合同一般是承包人将土地转租或转包给他人，但应该不会超过30年；另外根据合同法，租赁合同最长期限不超过20年。
你所说的信息量（尤其是有用的）太少。先写到这里吧。
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2011-10-06 09:05:34
