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二郎 等    级：长老 经 验 值：384 魅 力 值：76 龙    币：3586 积    分：1267.4 注册日期：2004-05-09	补充一下，请您指点！ 1、合同为租凭合同，正本中租赁期限为17年（流转不超过18年）补充协议中为47年，另补充协议中第三条：乙方已交付的房款包含了47年的租金（2011－2058）第四条：47年内至租赁期截止之日期间，甲方提前收回大棚及配房的，甲方按平均每年（/）返还47年内未使用年限的租金。第五条：本合同由于甲方违反国家规定，导致合同无法生效，甲方向乙方返还金额租金。 2. 合同盖章为：北京千棚蔬菜种植专业合作社，与密云县西恒河村经济合作社均盖章，另我看了北京千棚蔬菜种植专业合作社与密云县西恒河村村民委员会的租地协议书，内容为流转为18年后，仍由北京千棚蔬菜种植专业合作社续租，但协议甲方为西恒河村村民委员会但盖章为密云县西恒河村经济合作社，是否有问题？
2011-10-06 12:49:19	此文章已经被查看1389次

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18万，租一个550平米的农家院，47年使用权，大家看看靠谱吗？-二郎 (1509字节 阅读:15418次 跟贴:94 2011/10/06 08:15)[跳过] 估计性质是蔬菜种植用途，以前好像有说过这样，上面盖个大棚，下面自己盖房子，应该是违规的(空)-虎落回龙 (阅读:2693次 2011/10/06 08:24) 您说的不错，但不能盖房子，只能做阳光房，样子要和大棚一样才成。(空)-二郎 (阅读:2034次 2011/10/06 13:12) 关键是使用权是否可靠，别5年，10年后被收回了(空)-豪猪 (阅读:1122次 2011/10/06 08:25) 这是有可能的。曾经看过一个，后来放弃了(空)-色盲 (阅读:703次 2011/10/06 19:41) 上图，看图片-二郎 (568字节 阅读:2864次 2011/10/06 08:31) 180k的图片大了吗，为什么好多打不开的？(空)-二郎 (阅读:924次 2011/10/06 15:09) 团一个，有点远，要是种菜一户人家能照顾过来吗？(空)-回龙观最牛钉子户 (阅读:997次 2011/10/06 08:39) 几家合租一个农家院应该合适(空)-回龙观最牛钉子户 (阅读:1608次 2011/10/06 08:41) 应该不太靠谱，请参照帖子内的内容仔细鉴别-anna (1322字节 阅读:2039次 2011/10/06 09:05) 补充一下，请您指点！-二郎 (905字节 阅读:1389次 2011/10/06 12:49) 严格讲，农业用地只能用于农业生产，不让盖住宅。所以这个项目是违法的。(空)-阿治 (阅读:2001次 2011/10/06 12:54) 不是住宅，就是大棚，房子合同上写的是36平米，就是一个管理房，去采摘时见到大棚边上的房子一样，如果要扩一点，只能在大棚里做成阳光房，土石结构是不准建的。(空)-二郎 (阅读:2810次 2011/10/06 13:08) 关于村的经济合作社，确实应该是村委会的一个机构，看到今年的一个新闻如此：-二郎 (81字节 阅读:3354次 2011/10/06 13:05) 您说的太到位了，是律师吗？非常有经验。(空)--斯巴达 (阅读:831次 2011/10/06 16:40) 来我的地理自己盖吧。 又便宜有好(空)-绿色食品 (阅读:866次 2011/10/06 09:16) ？什么意思？(空)-二郎 (阅读:958次 2011/10/06 13:08) 找地自己盖， 可以和朋友们一起盖。 政府有补贴。 便宜， 安全， 放心(空)-绿色食品 (阅读:1000次 2011/10/06 13:31) 是在-田园土豆 (45字节 阅读:924次 2011/10/06 14:32) 我看不错(空)-lqyo (阅读:761次 2011/10/06 11:29) 不靠谱。好像是农业开发用地打的擦边球搞住宅，严格说属于非法建设。又不像大型小产权小区有那么大规模政府不敢动，保不齐哪天就强拆了。(空)-阿治 (阅读:1463次 2011/10/06 11:51) 文章可能已经被删除!(空)-22441707 (阅读:193次 1970/01/01 08:00) 靠不住吧(空)-feihu (阅读:727次 2011/10/06 13:12) 签字与盖章不同,总是个瑕疵(空)-feihu (阅读:1609次 2011/10/06 13:13) 擦边球不太靠谱(空)-feihu (阅读:864次 2011/10/06 13:13) 这事最关键的是与当地农民打交道，他真想回收，并找各种理由不退款，基本没什么好办法-豪猪 (417字节 阅读:1091次 2011/10/06 13:37) 一年一租，或者2年都行，损失了也不大(空)-豪猪 (阅读:755次 2011/10/06 13:38) 去农村买房或搞生产，最靠谱的是回老家，或者有硬气的亲戚在当地。-豪猪 (27字节 阅读:1001次 2011/10/06 13:44) 回老家和在北京周边就不是一个概念了，在北京工作，当然在北京有个农家院更爽了，如果搞农家乐，在大城市的郊区才有市场(空)-虎落回龙 (阅读:1422次 2011/10/06 13:51) 是有人要在里面搞农家乐的，我看到的正在装修，大棚都做阳光房(空)-二郎 (阅读:2209次 2011/10/06 16:20) 几年前有类似的农业项目，模式是一个类似开发商的公司和乡里或是村里签了租地合同，租金是分期付的，这个公司再零售给单个租户，租金要一次性付。-YMC (252字节 阅读:2578次 2011/10/06 14:08) 把图改小了些，改成100k以下的，看看效果如何？-二郎 (87字节 阅读:3115次 2011/10/06 15:28) 样板间2-二郎 (75字节 阅读:1521次 2011/10/06 15:30) 装修中的阳光房-二郎 (75字节 阅读:1166次 2011/10/06 15:33) 自己把它盖起来也得花不少银子吧~~~(空)-哥-依然气质 (阅读:895次 2011/10/06 15:42) 据说每平米100至200元吧(空)-二郎 (阅读:707次 2011/10/06 15:51) 没有法律约束，农民可以随意涨价，违约是常见现象，-唐姐 (51字节 阅读:251次 2011/10/06 17:47) 装修中的配房及阳光房-二郎 (75字节 阅读:1179次 2011/10/06 15:34) 成排的角度-二郎 (75字节 阅读:1165次 2011/10/06 15:35) 某装修的狗舍-二郎 (75字节 阅读:1875次 2011/10/06 15:36) 我看中的位置-二郎 (75字节 阅读:1105次 2011/10/06 15:36) 签约单位的执照、机构代码证以及委托关系，请看有何问题？-二郎 (291字节 阅读:1289次 2011/10/06 15:39) 你这个土地是种菜的，不是盖房的，村里看到土地利益，想拆你的房子，你哭都来不及(空)-四_儿 (阅读:1299次 2011/10/07 11:17) 租地协议书,完全不靠谱,连基本的汉语表述都错误百出.-平治 (208字节 阅读:1049次 2011/10/07 11:33) 如果还有看不到的，信使我邮箱，我给发过去(空)-二郎 (阅读:881次 2011/10/06 15:40) 确实图片不容易打开，是观网的问题吗？有的图在红叉上右击，选显示图片，可以显示，有的还不行，多试试也可(空)-二郎 (阅读:1453次 2011/10/06 15:44) 与农民打交道要有足够的心理准备。不是歧视贴啊！(空)-ccott (阅读:1109次 2011/10/06 16:16) anna说的非常准确了，最关键的问题是，农村土地归集体所有，等土地价格在上涨到村民有足够的决心违约时，别说流转合同，即使是村经济合作社，村民大会一样可以找理由指出原来某些合同违法，租户最大的补偿无非是对地..(空)--斯巴达 (阅读:1259次 2011/10/06 16:45) 不靠谱，随时能拆掉，北京今年拆了不少类似的了。。。(空)-硬而不臭的破石头！ (阅读:938次 2011/10/06 16:53) 房子不错，弄起来可以搞个农家院，给游客提供住宿吃饭，地道的农家菜，靠谱。(空)-紫轩小书童 (阅读:1154次 2011/10/06 16:56) 没有法律约束，农民可以随意涨价，违约是常见现象，-唐姐 (51字节 阅读:1066次 2011/10/06 17:51) 真不靠谱，前天也去看了附近的所谓“碧水庄园”项目，也是18万的大棚，2千物业费／年，骗钱的，(空)-观之北 (阅读:1827次 2011/10/06 17:53) 别上当了，政策一天一变(空)-我是飞飞鱼 (阅读:707次 2011/10/06 18:18) 备粮备战(空)-十车书主 (阅读:758次 2011/10/06 18:35) 去我老家吧，给你一座山。(空)-若兰清清 (阅读:881次 2011/10/06 18:41) 我去，哪里啊(空)-我是飞飞鱼 (阅读:718次 2011/10/06 18:47) 四川，川北，阆中(空)-老张0706 (阅读:729次 2011/10/07 20:47) 哪里阿(空)-trial (阅读:715次 2011/10/06 21:13) 这事，那都挺好，18w也值。就是合同风险太大。(空)-豪猪 (阅读:713次 2011/10/06 18:58) 看看宋庄画家村的实例，和农民打交道恶心你一辈子。(空)-观里大忙人 (阅读:1172次 2011/10/06 20:12) 利益面前，没有职业区别的，我们所谓的纯朴，所谓的憨厚，也只不过是别人无偿为我们提供物质和精神，所以，不要用职业来区别人性。人性是一样的(空)-四_儿 (阅读:1197次 2011/10/06 20:14) 当下确实如此啊！(空)-草根市民 (阅读:876次 2011/10/06 20:41) 你家往上数三辈也是农民(空)-揣着糊涂装明白 (阅读:896次 2011/10/06 20:16) 我就是农转非的，所以更了解农民。同学加哥们是福建的一个沿海县太爷。笑说批块地，盖个农家院。答，你要有本事搞定周围农民邻居我就能给你弄到。(空)-观里大忙人 (阅读:1389次 2011/10/07 21:07) 那小产权和租毕竟还是有区别的，还有甲方不是个人，是法人单位，也不一样吧，只能这样开导自己了(空)-二郎 (阅读:1349次 2011/10/06 21:47) 店大欺客，客大欺店。对方势力大更可拍。宋庄的画家是镇政府罩着才死而复生。别的地方镇政府是罩你单个买家，还是帮地头蛇？(空)-观里大忙人 (阅读:1217次 2011/10/07 21:11) 真不太靠谱(空)-笑看人生77 (阅读:650次 2011/10/06 20:28) 后来仔细看了一下合同，仔细分析，还是有些地方可以放心一些的，各各位指点：-二郎 (3661字节 阅读:1436次 2011/10/07 09:47) 我自己顶！(空)-二郎 (阅读:709次 2011/10/07 10:03) 矩阵 54㎡大开间 南向3层 商品房 100万 精装修 真实有效看房随时 有真实照片 有意思看我资料电联我。-紫轩小书童 (190字节 阅读:174次 2011/10/07 09:48) 这种房我也看过，现在说的都好着呢，一般都是当地有点道行的人跟大队合作的，完全是拼人品-barbarossa (296字节 阅读:1157次 2011/10/07 10:27) 同意(空)-feihu (阅读:637次 2011/10/07 10:28) 远期利益比较模糊(空)-feihu (阅读:941次 2011/10/07 10:28) 和村级机构打交道，估计未来的变数比较多？(空)-feihu (阅读:838次 2011/10/07 10:34) 村委会有土地大权，随时可以收回的吧(空)-feihu (阅读:895次 2011/10/07 10:40) 毁约最多赔点钱吧(空)-feihu (阅读:1209次 2011/10/07 10:41) 同意(空)-猪八戒哥哥 (阅读:659次 2011/10/07 10:38) 关于此合同的一些疑问。-sun_men (770字节 阅读:967次 2011/10/07 11:04) 如果这地方不会被什么铁路，道路什么国家征用，保你五，六年没事，以后不好说，农民兄弟你惹不起，况且你这个不受法律保护(空)-编程浪子 (阅读:921次 2011/10/07 11:10) 农民也会玩文字游戏了???-平治 (179字节 阅读:903次 2011/10/07 11:21) 对，其实我有一个思路，就是跟自然人签一个协议或合同类似的东西，内容是欠钱还债，同租赁什么的毫无关系-老光 (742字节 阅读:1433次 2011/10/07 11:37) 显然是虚假合同吗,法律不保护的.-平治 (25字节 阅读:872次 2011/10/07 11:42) 楼主如此痴情，再啰嗦几句-豪猪 (377字节 阅读:946次 2011/10/07 12:39) 您是不是已经入手了？(空)-豪猪 (阅读:630次 2011/10/07 12:40) LZ是不是希望有人去入伙呢(空)-feihu (阅读:842次 2011/10/07 12:43) ms想拉更多人进去仗胆(空)-豪猪 (阅读:744次 2011/10/07 12:45) 同感(空)-feihu (阅读:686次 2011/10/07 12:58) 我一冲动就入手了，现在也不考虑了！(空)-二郎 (阅读:795次 2011/10/07 14:10) 既入之，则安之。好好享受吧。-豪猪 (45字节 阅读:678次 2011/10/07 15:07) 忽悠吧，不靠谱(空)-猪八戒哥哥 (阅读:495次 2011/10/07 12:40) 你是想买还是想卖？(空)-小烂 (阅读:685次 2011/10/07 13:33) 农村租地看来很复杂,严重记号一下!(空)-goldseahlg (阅读:1571次 2011/10/07 17:53) 我不是律师，只是前不久对土地方面政策学习了一点，不成熟仅供参考。如大家所言，风险肯定是有：-anna (1749字节 阅读:1202次 2011/10/07 20:27) 你说的第5条是最靠谱的，我问过几个律师了，这样经乡政府批准的，完全受法律保护，长期有效，就算拆迁都能分得部分拆迁款。(空)-sun_men (阅读:1004次 2011/10/07 20:40) 18万不多，玩10年就不赔-玄武虎 (18字节 阅读:717次 2011/10/07 20:46) 有近的-饭团 (32字节 阅读:612次 2011/10/07 21:25) 我身边就有例子，头几年觉得不错，过五年，他们有更赚钱的用途了，就来拆你，你这不是合法建筑，政府可以马上平了你的家，你想说理都没有地方说去，能把当年的租金退给你一部分就不错了。(空)-刘老夫子 (阅读:1413次 2011/10/08 08:47) 我也想租个院子，-snoweet (90字节 阅读:414次 2012/06/22 16:59)

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