几年前有类似的农业项目，模式是一个类似开发商的公司和乡里或是村里签了租地合同，租金是分期付的，这个公司再零售给单个租户，租金要一次性付。

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YMC

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几年前有类似的农业项目，模式是一个类似开发商的公司和乡里或是村里签了租地合同，租金是分期付的，这个公司再零售给单个租户，租金要一次性付。

这里的风险是有的，这个公司可以圈到钱，再分期支付租金。如果这个公司一次性支付土地的租金，都建好了，而且保证使用年限，如果将来被占用，地上物的赔偿归你所有，风险会小些吧。

2011-10-06 14:08:09

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严格讲，农业用地只能用于农业生产，不让盖住宅。所以这个项目是违法的。(空)-阿治 (阅读:2001次 2011/10/06 12:54)

不是住宅，就是大棚，房子合同上写的是36平米，就是一个管理房，去采摘时见到大棚边上的房子一样，如果要扩一点，只能在大棚里做成阳光房，土石结构是不准建的。(空)-二郎 (阅读:2810次 2011/10/06 13:08)

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我看不错(空)-lqyo (阅读:761次 2011/10/06 11:29)
不靠谱。好像是农业开发用地打的擦边球搞住宅，严格说属于非法建设。又不像大型小产权小区有那么大规模政府不敢动，保不齐哪天就强拆了。(空)-阿治 (阅读:1463次 2011/10/06 11:51)
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没有法律约束，农民可以随意涨价，违约是常见现象，-唐姐 (51字节阅读:251次 2011/10/06 17:47)

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租地协议书,完全不靠谱,连基本的汉语表述都错误百出.-平治 (208字节阅读:1049次 2011/10/07 11:33)

如果还有看不到的，信使我邮箱，我给发过去(空)-二郎 (阅读:881次 2011/10/06 15:40)
确实图片不容易打开，是观网的问题吗？有的图在红叉上右击，选显示图片，可以显示，有的还不行，多试试也可(空)-二郎 (阅读:1453次 2011/10/06 15:44)

与农民打交道要有足够的心理准备。不是歧视贴啊！(空)-ccott (阅读:1109次 2011/10/06 16:16)
anna说的非常准确了，最关键的问题是，农村土地归集体所有，等土地价格在上涨到村民有足够的决心违约时，别说流转合同，即使是村经济合作社，村民大会一样可以找理由指出原来某些合同违法，租户最大的补偿无非是对地..(空)--斯巴达 (阅读:1259次 2011/10/06 16:45)
不靠谱，随时能拆掉，北京今年拆了不少类似的了。。。(空)-硬而不臭的破石头！ (阅读:938次 2011/10/06 16:53)
房子不错，弄起来可以搞个农家院，给游客提供住宿吃饭，地道的农家菜，靠谱。(空)-紫轩小书童 (阅读:1154次 2011/10/06 16:56)
没有法律约束，农民可以随意涨价，违约是常见现象，-唐姐 (51字节阅读:1066次 2011/10/06 17:51)
真不靠谱，前天也去看了附近的所谓“碧水庄园”项目，也是18万的大棚，2千物业费／年，骗钱的，(空)-观之北 (阅读:1827次 2011/10/06 17:53)
别上当了，政策一天一变(空)-我是飞飞鱼 (阅读:707次 2011/10/06 18:18)
备粮备战(空)-十车书主 (阅读:758次 2011/10/06 18:35)
去我老家吧，给你一座山。(空)-若兰清清 (阅读:881次 2011/10/06 18:41)

我去，哪里啊(空)-我是飞飞鱼 (阅读:718次 2011/10/06 18:47)

四川，川北，阆中(空)-老张0706 (阅读:729次 2011/10/07 20:47)

哪里阿(空)-trial (阅读:715次 2011/10/06 21:13)

这事，那都挺好，18w也值。就是合同风险太大。(空)-豪猪 (阅读:713次 2011/10/06 18:58)
看看宋庄画家村的实例，和农民打交道恶心你一辈子。(空)-观里大忙人 (阅读:1172次 2011/10/06 20:12)

利益面前，没有职业区别的，我们所谓的纯朴，所谓的憨厚，也只不过是别人无偿为我们提供物质和精神，所以，不要用职业来区别人性。人性是一样的(空)-四_儿 (阅读:1197次 2011/10/06 20:14)

当下确实如此啊！(空)-草根市民 (阅读:875次 2011/10/06 20:41)

你家往上数三辈也是农民(空)-揣着糊涂装明白 (阅读:896次 2011/10/06 20:16)

我就是农转非的，所以更了解农民。同学加哥们是福建的一个沿海县太爷。笑说批块地，盖个农家院。答，你要有本事搞定周围农民邻居我就能给你弄到。(空)-观里大忙人 (阅读:1389次 2011/10/07 21:07)

那小产权和租毕竟还是有区别的，还有甲方不是个人，是法人单位，也不一样吧，只能这样开导自己了(空)-二郎 (阅读:1349次 2011/10/06 21:47)

店大欺客，客大欺店。对方势力大更可拍。宋庄的画家是镇政府罩着才死而复生。别的地方镇政府是罩你单个买家，还是帮地头蛇？(空)-观里大忙人 (阅读:1217次 2011/10/07 21:11)

真不太靠谱(空)-笑看人生77 (阅读:650次 2011/10/06 20:28)
后来仔细看了一下合同，仔细分析，还是有些地方可以放心一些的，各各位指点：-二郎 (3661字节阅读:1436次 2011/10/07 09:47)

我自己顶！(空)-二郎 (阅读:709次 2011/10/07 10:03)

矩阵 54㎡大开间南向3层商品房 100万精装修真实有效看房随时有真实照片有意思看我资料电联我。-紫轩小书童 (190字节阅读:174次 2011/10/07 09:48)
这种房我也看过，现在说的都好着呢，一般都是当地有点道行的人跟大队合作的，完全是拼人品-barbarossa (296字节阅读:1157次 2011/10/07 10:27)

同意(空)-feihu (阅读:637次 2011/10/07 10:28)

远期利益比较模糊(空)-feihu (阅读:941次 2011/10/07 10:28)

和村级机构打交道，估计未来的变数比较多？(空)-feihu (阅读:837次 2011/10/07 10:34)

村委会有土地大权，随时可以收回的吧(空)-feihu (阅读:895次 2011/10/07 10:40)

毁约最多赔点钱吧(空)-feihu (阅读:1209次 2011/10/07 10:41)

同意(空)-猪八戒哥哥 (阅读:659次 2011/10/07 10:38)

关于此合同的一些疑问。-sun_men (770字节阅读:967次 2011/10/07 11:04)
如果这地方不会被什么铁路，道路什么国家征用，保你五，六年没事，以后不好说，农民兄弟你惹不起，况且你这个不受法律保护(空)-编程浪子 (阅读:921次 2011/10/07 11:10)
农民也会玩文字游戏了???-平治 (179字节阅读:903次 2011/10/07 11:21)

对，其实我有一个思路，就是跟自然人签一个协议或合同类似的东西，内容是欠钱还债，同租赁什么的毫无关系-老光 (742字节阅读:1433次 2011/10/07 11:37)

显然是虚假合同吗,法律不保护的.-平治 (25字节阅读:872次 2011/10/07 11:42)

楼主如此痴情，再啰嗦几句-豪猪 (377字节阅读:946次 2011/10/07 12:39)

您是不是已经入手了？(空)-豪猪 (阅读:630次 2011/10/07 12:40)

LZ是不是希望有人去入伙呢(空)-feihu (阅读:841次 2011/10/07 12:43)

ms想拉更多人进去仗胆(空)-豪猪 (阅读:744次 2011/10/07 12:45)

同感(空)-feihu (阅读:686次 2011/10/07 12:58)

我一冲动就入手了，现在也不考虑了！(空)-二郎 (阅读:795次 2011/10/07 14:10)

既入之，则安之。好好享受吧。-豪猪 (45字节阅读:678次 2011/10/07 15:07)

忽悠吧，不靠谱(空)-猪八戒哥哥 (阅读:495次 2011/10/07 12:40)
你是想买还是想卖？(空)-小烂 (阅读:685次 2011/10/07 13:33)
农村租地看来很复杂,严重记号一下!(空)-goldseahlg (阅读:1571次 2011/10/07 17:53)
我不是律师，只是前不久对土地方面政策学习了一点，不成熟仅供参考。如大家所言，风险肯定是有：-anna (1749字节阅读:1202次 2011/10/07 20:27)

你说的第5条是最靠谱的，我问过几个律师了，这样经乡政府批准的，完全受法律保护，长期有效，就算拆迁都能分得部分拆迁款。(空)-sun_men (阅读:1004次 2011/10/07 20:40)

18万不多，玩10年就不赔-玄武虎 (18字节阅读:717次 2011/10/07 20:46)
有近的-饭团 (32字节阅读:612次 2011/10/07 21:25)
我身边就有例子，头几年觉得不错，过五年，他们有更赚钱的用途了，就来拆你，你这不是合法建筑，政府可以马上平了你的家，你想说理都没有地方说去，能把当年的租金退给你一部分就不错了。(空)-刘老夫子 (阅读:1413次 2011/10/08 08:47)
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