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我不是律师，只是前不久对土地方面政策学习了一点，不成熟仅供参考。如大家所言，风险肯定是有：
1、农村集体土地也分好多种，基本农田、普通农田、荒地、宅基地等等，它们风险依次减少。
2、根据土地承包法，土地发包方确实可以是村民委员会或村经济合作社二者之一，但专业合作社的租地合同署前者的名盖后者的章肯定不太好，效力有一定疑问？
3、大棚配房是否符合有关政策有一定不确定性，对方的项目是否有政府的立项或批复什么的，如果有政府“背书”一下，您的风险会降低一些。一般来说该项目不会全部符合政策，否则楼主也不会“这么感兴趣了”；不符合政策的项目，政府往往是说拆就拆，走法律程序往往不会立案。
4、如果是和村民委员会或村经济合作社签合同，你的风险会大大降低，即使未来有风险，你的权益也会相对有保障；农民之所以单独设立一个专业合作社来操作这个项目，就是降低土地发包方的风险，千万不要小看农民的智慧，和他们相比，我们肯定不是对手。一亩地转包的市场价大概1000元左右，所以该项目农民肯定不会吃亏的，只是土地硬化后，未来不可复垦，将子孙后代的福利提前享用了而已，和许多地方污染上项目的道理一样。
5、楼主对乡间房屋感兴趣，最保险的就是租赁农民盖在宅基地上的房子，房前屋后在有个院子，你贷款给农民装修改造（相当于给农民零首付按揭），你再花钱租赁（租赁费等于“未装修前租金+月按揭”），签好合同，保护自己的权益。
6、如果实在是对这个项目感兴趣，经济实力又允许，就赌一把吧，未来及时向大家通报情况啊。
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2011-10-07 20:27:12
