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你会买房吗？简单些的小知识，可以看看你要买的房子值不值。。。
房子价格的最主要构成就是土地、建安成本、开发商营销费用及利润。。
土地价格，现在在各地的国土局网站基本都能查到，即使查不到你这块地的，你一般也可以查到相邻地块的拍卖价格。一般来说楼面价格=土地总价÷（该地块面积X容积率），该地块的规划容积率，在地块拍卖信息里会有；有的比较先进的地市，会把土地成交价格也公布出来，这样的话，就更精确些了。。
建安成本，比较粗犷的算法，如果是毛坯房，多层、小高层、高层的建安成本按照1200、1600、2000/平米，基本都能包住了，相差不会太多；如果是精装房，装修成本的话，那就自己衡量吧。。
还有个稍微多些的就是园林景观，一般折合下来不会超过500/平米，除非是超豪华的小区了。。
剩下的就是开发商营销及其他费用还有利润，用房价减掉上面的钱，大概是多少利润，你心里就有个数了。。
看看合不合适。。
房产开发是个很庞大的事情，这只是个很粗糙的算法，但总比你两眼一抹黑的去买房要好些。。
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2011-10-11 11:57:38
