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苗岭秀 等    级：资深长老 经 验 值：1024 魅 力 值：95 龙    币：31743 积    分：9980 注册日期：2010-12-24	租其实一点也不上算。 楼主的房子即便只能卖200万，放到银行吃利息一年也有7万元，一年房租不过如此吧，还要承担很多风险，这麽大的户型租给谁呢，麻烦死。现在确实不是售房的好时机，但你的房子这些年肯定是有收益的，只不过收益大小了。如果真的缺钱，建议你审时度势，降低期望值（大家给你的分析及中介给出的价格真不是忽悠你，你好像还睡在2010年），尽快将房子出手。如果不缺钱，啥也不说了……
2011-11-21 11:41:23	此文章已经被查看1059次

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童鞋们：现在回龙观龙腾苑附近，离城铁较近的房子的价格？-gifford (333字节 阅读:4719次 跟贴:84 2011/11/20 22:18)[跳过] 165万(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:475次 2011/11/20 22:20) 1.3万一平。自己算吧，越大越低。没办法。。。。。(空)-四_儿 (阅读:546次 2011/11/20 22:21) 虽然心寒，但还是谢谢。真这么惨吗？(空)-gifford (阅读:504次 2011/11/20 22:23) 是你太贪心了，你的163平，你想，已经很大了，加上交易的税金200万都不止了，你的楼层又不好，你想买大面积的，家里一定人口多（有钱的买别墅，不会买你的），老人又不肯爬楼梯。你自己想吧(空)-四_儿 (阅读:1009次 2011/11/20 22:26) 我期望价格是曾经的正常价格啊-gifford (211字节 阅读:1492次 2011/11/20 22:32) 没有用，对老人来说，咖啡不是梦想，方便才是王道，你的需求不是别人的需求。或许你觉得你的1.7万合理，对买家来说合理的东西是低价。你缺钱你想卖，就由不得你了，除非你不想卖。你要是2－3楼，100平。你1.7万，都..(空)-四_儿 (阅读:756次 2011/11/20 22:36) 而且龙腾6距离城铁最近，房子在小区的位置又好-gifford (15字节 阅读:675次 2011/11/20 22:37) 没用，太高了，又大，又贵，没钱，白搭(空)-四_儿 (阅读:889次 2011/11/20 22:38) 同样的价格，你是买低层的3居室，还是4居室？-gifford (60字节 阅读:789次 2011/11/20 22:50) 看钱，我有钱，我买别墅，没钱，我啥也买不了，量力而行(空)-四_儿 (阅读:716次 2011/11/20 22:55) 我是龙腾六东门鑫尊地产店长，我姓曹。鉴于你的情况我给你一个考虑价位，基本上保持在总价220~230之间，应该会比较好出手的！另有需要可来店详谈-博爱2 (199字节 阅读:1188次 2011/11/21 17:07) 再好出手这个价格我也不会卖(空)-gifford (阅读:364次 2011/11/22 23:11) 问问 那个小区1.3万呢？有40-60平米的么(空)-曾经仗剑 (阅读:518次 2011/11/20 22:25) 大户型和小户型的单价是不一样的(空)-xie (阅读:960次 2011/11/20 22:26) 40－60的，龙博有，但是单价绝对是1.8万，小面积的最好卖，龙博1居的，我见过，不过龙博跃层160平，190万卖掉了，我知道.(空)-四_儿 (阅读:672次 2011/11/20 22:27) 龙博的一居好象都是60的。(空)-和煦 (阅读:427次 2011/11/20 23:09) 58平。(空)-四_儿 (阅读:587次 2011/11/20 23:11) 咨询一下中介不就完了？多问几家(空)-xie (阅读:540次 2011/11/20 22:27) 中肯。但真不愿意跟中介打交到(空)-gifford (阅读:480次 2011/11/20 22:34) 最近价格貌似真的落下不少呢.(空)-鸭嘴兽 (阅读:585次 2011/11/20 22:44) 我真的不相信调控政策会对HLG地区有大的影响。影响大的主要还是价格高的城区。-gifford (48字节 阅读:909次 2011/11/20 22:46) 那你就继续坚挺地看吧，不拦着(空)-四_儿 (阅读:558次 2011/11/20 22:51) 实事求是的说，您说1.5万有戏吗？这可是精装修啊。(空)-gifford (阅读:526次 2011/11/20 22:56) 没戏，装修是卖不上价的，你的问题是：面积大+楼层高。上赶子不是买卖。。。。。我要出价，也就是1.3万，但是你这个房子，我还要考虑能吃下不，你想210万啊！！！谁一下这么多钱？现在房子都是下降通道，都是观望。..(空)-四_儿 (阅读:1183次 2011/11/20 23:03) 城区不会降吧，没有空地了；只有郊区还有空地，可以不断新盘上市(空)-feihu (阅读:1378次 2011/11/20 22:55) 对啊，现在新盘不断降价，地铁边上的现在也就是这价，并且有电梯，谁会买一个不带电梯的？谁也不傻，我倒是要买顶层，但是他的价格和面积我都不能接受(空)-四_儿 (阅读:715次 2011/11/20 22:58) 东三环某小区从4万多降到3万多了(空)-espressomixer (阅读:244次 2011/11/20 23:00) 有房的人都不愿意相信，但没人买，你怎么卖个好价钱？(空)-espressomixer (阅读:570次 2011/11/20 22:58) 有价无市，还有就是现在都是现金为王，持币观望，真正出手的越来越少了，买涨不买跌。。。。最困难的时候是2013年。(空)-四_儿 (阅读:1067次 2011/11/20 23:17) 2013?这个判断不靠普!明年下半年就会有变化,走着看吧.(空)-karl3949 (阅读:659次 2011/11/21 11:08) 我怎么和你相反，觉得调控政策对hlg影响最大呢？似乎这里跌得最多(空)-悠悠小美女的漂亮美妈 (阅读:538次 2011/11/21 11:00) 说反了吧？(空)-bigboy (阅读:362次 2011/11/21 11:09) 1.5W之内. 别卖了,还是先出租吧.(空)-螺旋_ (阅读:605次 2011/11/20 22:47) 嗯。实在不行只能这样了。租的价格多少？精装修，电器、家具全。(空)-gifford (阅读:481次 2011/11/20 22:52) 租房子，你这个只能给中介，这么大，这么高。。。。。叫他们分隔断吧。你想谁家自己租这么大的？不信你问中介(空)-四_儿 (阅读:659次 2011/11/20 22:56) 头疼。估计只能租给公司当宿舍的那种。(空)-gifford (阅读:596次 2011/11/20 22:58) 那你家楼下恨死你。。。。。(空)-四_儿 (阅读:450次 2011/11/20 23:05) 5K(空)-寒潭燕影 (阅读:461次 2011/11/21 11:10) 租其实一点也不上算。-苗岭秀 (521字节 阅读:1059次 2011/11/21 11:41) 再过N年,银行的利息还是这么多吧,可是房租呢?(空)-螺旋_ (阅读:587次 2011/11/21 13:53) 租房也是要付出成本的。-苗岭秀 (1034字节 阅读:946次 2011/11/21 14:57) 你还真说错了，紫老邪是急着要买房子，买学区房。(空)-unicat (阅读:570次 2011/11/21 15:07) 呵呵！-苗岭秀 (8字节 阅读:421次 2011/11/21 15:32) 我在这看到一个秘密-敲边鼓 (102字节 阅读:1714次 2011/11/21 00:25) 我给你说实话!量入为出，我的房子总价加十万，就是我能买的房子的总价，多了我不干。(空)-四_儿 (阅读:722次 2011/11/21 03:14) 目前不着急用钱就绝对不要卖。大户型几个月前就卖不上价了。-紫老邪 (82字节 阅读:1102次 2011/11/21 01:49) 这样不妥。楼下要骂我。(空)-gifford (阅读:380次 2011/11/22 23:13) 去年不着急卖得花 还是租吧-玄武虎 (43字节 阅读:984次 2011/11/21 06:08) 还得看政策走向,只要政府限购政策HOLD住,价格会持续往下走,直到一个理性的价位.(空)-动感2000 (阅读:594次 2011/11/21 08:21) 这个很难说-玄武虎 (115字节 阅读:760次 2011/11/21 08:59) 1.5w左右一平，转商后的价格，你那是上下跃层的吗，是的话，1.3w左右吧，还是出租吧，5000/月应该没问题(空)-如果有一天- (阅读:750次 2011/11/21 08:28) 那天有人说8号线开通在即，相信龙锦能涨到2万一平来的吧？(空)-我想退休 (阅读:682次 2011/11/21 09:00) 呵呵(空)-猎手阿三 (阅读:499次 2011/11/21 09:01) 我说龙锦能上2万，是说我的房子，我2室两厅，102平，二楼，他的房子163平，6层，你说谁的竞争优势大？？？钱和市场说了算。(空)-四_儿 (阅读:452次 2011/11/21 11:46) 和谐的房子还在地铁边上呢，你也说120卖150W，怎么到你自己就2W/平了，什么心理阿(空)-pengyousu (阅读:529次 2011/11/21 22:38) 问过中介的那些小伙子-秋草 (512字节 阅读:1482次 2011/11/21 09:53) 大户型的确实比较难租售！楼高确实是一个不利因素，还是等等吧。政策走向很关键！-lyqdt (333字节 阅读:843次 2011/11/21 11:20) 按房租、利率、目前政策行情看，我估计应该是240-280万之间。。急的话就是1.4万或1.5万一平。不急的话就是1.7万一平。我不买房也不卖房，也不打算像四儿那样以小换大。(空)-老婆说，猪也快乐 (阅读:520次 2011/11/21 10:48) 谢谢，您说的我觉得靠谱。跟中介问了下，也这么说。(空)-gifford (阅读:307次 2011/11/22 23:17) 大四居得有五间房吧？在地铁边的房子，能每间出租1200吗？如果能出租到，那我算法就没错。仅供参考(空)-老婆说，猪也快乐 (阅读:603次 2011/11/21 10:54) 每间租1200？很难，除非你是专业出租户-股票是一种寄托 (42字节 阅读:616次 2011/11/21 12:55) 哪里有便宜的房子呀(空)-聪明贝贝 (阅读:438次 2011/11/21 12:22) 龙跃四，我觉得位置不比你们小区差很多吧，三楼，不把边，150平，210万，价格可商量。贴了好久了，不知道卖出去没有。(空)-源宝妈 (阅读:685次 2011/11/21 12:49) 龙跃的地基好像有问题，之前是个大水坑(空)-麦芽四糖 (阅读:884次 2011/11/21 12:56) 120万估计比较合理-股票是一种寄托 (60字节 阅读:918次 2011/11/21 12:54) 多少平阿(空)-kwanyin (阅读:428次 2011/11/21 13:02) 这么看起来，前几月，紫老邪的房子卖得多值啊。(空)-老婆说，猪也快乐 (阅读:454次 2011/11/21 13:38) 也谈不上-敲边鼓 (75字节 阅读:652次 2011/11/21 17:06) 当时我提醒他，要跌停售出，果然，我看的比较准(空)-leng (阅读:434次 2011/11/21 17:20) 别卖了，出租多好，等房价涨了再卖，不可能一直跌。(空)-风筝飞的高 (阅读:488次 2011/11/21 13:42) 目前的房子，正常人买和卖都不是最佳时机。只要那些成熟的成熟消费者和投资者才可能买，而卖家一定是急于用钱的，而没有成熟的卖家，成交一定困难，像四儿这样的，一定是最有潜质的购房者-东城西城 (1382字节 阅读:1254次 2011/11/21 13:49) 四儿是“她”吗？(空)-苗岭秀 (阅读:565次 2011/11/21 17:02) 不是，我以前也以为是“她”，后来看了他前列腺肥大才知道我错了(空)-test7788 (阅读:730次 2011/11/21 17:06) 呵呵，你你好搞笑呀。(空)-回龙观小二 (阅读:475次 2011/11/22 08:12) 有这样贪小便宜的男人吗?四儿不但是事儿，而且是二儿平方。(空)-东城西城 (阅读:545次 2011/11/21 19:24) 说得很准(空)-loepatrickle (阅读:428次 2011/11/21 23:37) 目前成交的都是1.4W左右，再下拐就1.3w(空)-nanjian (阅读:503次 2011/11/21 15:21) 1.8w，装修好可更高。现在政府限购不让大家买，你非要上赶着卖，那你喊多低也是白搭。憋到春节后必有松动。(空)-老莫 (阅读:545次 2011/11/21 17:27) 南五环新房现在1.3w，离地铁也不远，(空)-思考人生 (阅读:522次 2011/11/21 22:44) 没被限住的买家现在下手最是时候，趁大家都没资格买，加上舆论导向，可以狠敲着急卖的房主。不要在乎现在贷款难、利息高，过了这村就没这店了。尤其是hlg这种不断开通地铁、大医院等，刚成熟的低密度大区，本就是价..-loepatrickle (81字节 阅读:750次 2011/11/21 23:34) 有资格的人都在城里等房子呢，知道三元桥左家庄那边清华附小的学区老房子多少钱吗？2.3左右，性价比观里没法比(空)-焰隼 (阅读:1354次 2011/11/22 00:21) 太阳宫人大附中分校学区房58平140万，二楼，不过是全款。马上签合同，算算吧(空)-焰隼 (阅读:785次 2011/11/22 00:23) 这个可能吗，那的新房子都在4万以上，这个还不到3万呢。(空)-刘老夫子 (阅读:364次 2011/11/22 08:14) 没错。8号线一通，HLG肯定跟着涨。刚性需求在北京很厉害的、(空)-gifford (阅读:534次 2011/11/22 23:08) 8号线跟龙腾6没啥关系，嘻嘻，是和谐矩阵和我们龙锦1，你们靠回龙观站，我们才跟8号线有关，，，，，，(空)-四_儿 (阅读:616次 2011/11/22 23:19)

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