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自助办理经转商流程详解
由于国家对于经济适用房的政策多变，为防止已购经济适用房的业主利益受损，最好将该经济适用房转为商品房，这样今后无论国家有关经济适用房的政策如何变化，你都可以安然无恙，而不必再为此担惊受怕了。自己办理经转商其实非常简单，除按规定应缴纳的费用外，无须另花其他任何费用（如委托中介公司办理，则需收取最低3000元中介费）。下面将我自己办理经转商的经验介绍给大家，供有需要者参考（以昌平区经转商流程为例，其他个区县办理流程也大同小异）。
第一步：带欲办转商的经适房房产证及业主身份证到昌平区建委办理经转商预约登记，领取预约登记单（通常预约办理时间是2个月）；
第二步：事先将办理经转商手续所需资料全部准备好（原件及复印件），买卖双方按预约时间到昌平区建委（上班时间为早9点到午12点，下午1点到5点，预约号在70号以前的上午去；70号以后的下午去），凭预约单进入交易大厅后，先在咨询台领取办理号，同时领取一份经转商申请表，按要求填写；
第三步，听到叫号后，到相应的柜台办理网签，网签时先递交预约登记表和经转商申请表，同时提交：出卖人的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件；买售人的身份证原件及复印件，结婚证的原件及复印件，户口簿的原件及复印件，工作人员对上述材料进行审查无误后，给予办理网签，领取网签存量房买卖合同两份，并给一份纳税登记表；
第四步：到咨询台领取转移登记申请表及是否家庭唯一住房申明表个一份，按规定填写完后，到地税契税登记窗口排队，递交纳税材料：房产证原件及复印件，买卖双方身份证原件及复印件，纳税登记表，家庭唯一住房申明表；经审查合格并签字后，到隔壁窗口缴纳契税（特别提示，只能刷卡缴费，不收现金，故去办理经转商手续时，卡内一定要存够足够多的钱，若信用卡额度足够也可刷信用卡；缴纳完契税后，再到隔壁窗口缴纳印花税5元；
第五步：补缴综合土地收益款（按成交金额的10%缴纳）；
第六步：再到咨询台领取办理转移登记手续号码一张；
第七步：听到叫号后到相应柜台办理转移登记，须提交买卖双方身份证复印件及原件（买家若是外地的，还须提交北京市暂住证复印件一份）；房产证复印件及原件（特别提示：房产证产权页在复印时要把原产权证上户型图上的原产权证号码遮盖后再复印；产权登记页上原业主姓名也须遮盖后再复印），提交存量房买卖合同一份签字后缴纳80原产权登记费，等待领取房产证；
第八步：10分钟后领取房产证，全部手续办理完毕。
自助办理经转商登记费用：
以回龙观地区100平米经适房转商为例：
1、契税：最低计税价为3917元平米*100平米成交额为391700元*1。5%应缴契税为5875。50元；
2、印花税5元；
3、综合土地收益款：391700元*10%=39170元；
4、转移登记费80元。
总计45130。50元
说明：经转商如是直系亲属之间过户，则可以办理退税手续，所缴契税由地税局全部退回。
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2011-11-26 18:22:10
