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猪哥靓 等    级：资深长老 经 验 值：2614 魅 力 值：212 龙    币：4994 积    分：2649.8 注册日期：2009-07-06	今早，终于没憋住，冒着大雪，去办理了转商网签，可是有几个问题需要大家帮忙解答 1.转商都需要交哪些费用？哪里能找到公式？ 2.听说140以上的费率会增大一大截子 假设费率=rate1, if area <= 140; 费率 = rate2, if area > 140；现在的面积是A (A > 140) 那么总的费用是 a. 指导价 * (rate1 * 140 + (A-140) * rate2) or b. 指导价 * rate2 * A ？ 3. 俺家当年很特别，由于资历浅，审批的面积小于实际购买的住房面积，所以当时就交了一部分的土地出让金（也就是半商品半经济适用房），那么现在只用补交半经济适用房的那部分了。设此面积为B(B<140)，总面积为A（A>140） 那俺家适用于140以上的税率还是140以下的税率呢？
2011-12-02 13:39:40	此文章已经被查看2300次

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今早，终于没憋住，冒着大雪，去办理了转商网签，可是有几个问题需要大家帮忙解答-猪哥靓 (715字节 阅读:2300次 跟贴:36 2011/12/02 13:39)[跳过] 关于费用我给你算一下-[风雨夜归人] (1076字节 阅读:951次 2011/12/02 14:15) 谢谢，但是仍然有两个问题-猪哥靓 (285字节 阅读:440次 2011/12/02 15:15) 现在经转商是以交易形式，所以房子已经重新立契了啊，你必须交契税的。(空)-[风雨夜归人] (阅读:442次 2011/12/02 17:28) 以前补交的你也可以看一下你以前的发票，如果没错应该是260元/㎡，不过也有不一样的，你看一下。最后全部的税减去补交的税。(空)-[风雨夜归人] (阅读:280次 2011/12/02 17:30) 有张黄票，以前交多少给退多少。(空)-[风雨夜归人] (阅读:431次 2011/12/02 17:36) 现在执行的是b，a合理但不执行。(空)-大叶海棠 (阅读:248次 2011/12/02 19:03) 141.27X3917X（3%+10%） 如果非首套房，还要加1个点(空)-全哥 (阅读:83次 2011/12/02 17:40) 针对您的房子给您列出了您要交的相关税费-01 (2816字节 阅读:315次 2011/12/03 15:10) 给大家帮个忙，提供义务咨询QQ:329262647今天全天在线接受咨询，前提申明是观内猪猪。(空)-01 (阅读:89次 2011/12/05 01:17) 按照这个交税肯定没错的。(空)-[风雨夜归人] (阅读:285次 2011/12/02 14:29) 搞编程的-玄武虎 (7字节 阅读:467次 2011/12/02 15:16) 老码农了-猪哥靓 (32字节 阅读:336次 2011/12/02 15:20) 不知道咱们回龙观居民50%以上都是挨踢人嘛-[风雨夜归人] (21字节 阅读:292次 2011/12/02 17:31) 哈怕宁。。。这个数学脑子(空)-全哥 (阅读:257次 2011/12/02 17:30) 140是界限的话，我家141.27，要多交多少？(空)-老李来了 (阅读:316次 2011/12/02 17:37) 141.27X3917X（3%+10%） 如果非首套房，还要加1个点(空)-全哥 (阅读:325次 2011/12/02 17:41) 139平米的公式是啥？，是首套房。(空)-老李来了 (阅读:412次 2011/12/02 17:51) 139.99 那个3%就是1.5%(空)-全哥 (阅读:323次 2011/12/02 18:03) 就差这一点几平，差好几千块呀，。。。。。(空)-老李来了 (阅读:205次 2011/12/02 18:09) 这1个百分点有依据吗？另外据夜归人的意思，140平米以上还需要缴纳营业税 = 房子差价×5.4%， 这一项就将近9000块。(空)-猪哥靓 (阅读:1052次 2011/12/02 17:54) 怎么到处都是周扒皮啊(空)-猪哥靓 (阅读:225次 2011/12/02 17:54) 他后面的备注：（2.）营业税：5年内普宅差额， 5年外普通全免，5年内非普全额，5年外非普差额。。。。。我也不是很明白，但看来5年以上的普通住宅是不用交的(空)-全哥 (阅读:383次 2011/12/02 18:05) 141那就是非普住宅(空)-[风雨夜归人] (阅读:272次 2011/12/02 17:49) 坑哥啊，我那141.5平米，多了1.5平米就不是普通住宅了？跟谁说理去啊。(空)-猪哥靓 (阅读:279次 2011/12/02 18:05) 是的，多了1.5平米就是按非普通住宅缴纳各项税费了，见下文。-01 (1467字节 阅读:363次 2011/12/03 14:56) 进-四大才子2 (242字节 阅读:411次 2011/12/02 17:56) 个人所得税：（3917*面积-原始购买价）*20%名下唯一住房不征收？-猪哥靓 (218字节 阅读:378次 2011/12/02 18:00) 现在有家庭有2套的还能通过资格审核吗？-大叶海棠 (34字节 阅读:69次 2011/12/02 18:57) 现在有家庭有2套的还能通过资格审核吗？-大叶海棠 (24字节 阅读:251次 2011/12/02 19:06) 另外原始购买价=原始单价×面积？还是 原始单价×总面积+原始单价×部分面积×土地出让金税率-猪哥靓 (75字节 阅读:569次 2011/12/02 18:03) 今天在和谐家园建委大厅办了经转商，把复印件等材料收了，没有让我签“确认无误”那个单子，有问题吗？(空)-几点？ (阅读:1012次 2011/12/02 19:10) 应该有那个单子吧，我家反正签了(空)-pengyousu (阅读:285次 2011/12/03 10:23) 转商品房后，物业费是不是也要跟着按照商品房的收取呢？(空)-灌水鼠 (阅读:246次 2011/12/03 15:00) 针对您的房子给您列出了您要交的相关税费-01 (2819字节 阅读:317次 2011/12/03 15:09) 购房发票丢了，怎么办？(空)-灌水鼠 (阅读:1399次 2011/12/03 15:13) 能转就转吧，谁知道以后是啥样子。(空)-笑看人生77 (阅读:216次 2011/12/03 18:41) 咨询一下：您是当天办理资格审核就能办理网签吗？我明天准备请假去办理，另外，去昌平建委大厅班还是去回龙观地区的建委大厅办理那个快？-李LLLL (204字节 阅读:1018次 2011/12/04 19:52) 给您的建议：如果您赶在新政策出台前想办理的话，今天是您办理购房资格审核的最后期限。-01 (921字节 阅读:1033次 2011/12/05 01:08) 搭车问一下01，如果满5年经适房出售了，而非以最低指导价转商，退差价（超过70平米的差价）和退税怎么计算、怎么办退？谢！(空)-tree_waterloo (阅读:673次 2011/12/04 23:03)

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