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[风雨夜归人]
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关于费用我给你算一下
不管你补交过没有，因为是以交易方式转商，你的房本面积超过140㎡也算非普住宅。补交面积*260元是交完税要给你退掉的。
契税：3917*面积*3%
营业税：3917*面积*5.4%
土地出让金：3917*面积*10%
最后所有税交完那个原来补交的面积*260元是要退回来的。

税费公式：
一．商品房

（1.）契税： 过户价*1%（90平以下），过户价*1.5% （90-140平之间），过户价*3%（140平米以上）
（2.）营业税：5年内普宅差额， 5年外普通全免，5年内非普全额，5年外非普差额
（3.）个人所得税：过户价*1% 房本或契税票满五年且是个人唯一套住宅不需缴纳
注：五年是以房产证或契税票的日期为准

二.经济适用房5年以上的转商：（经济适用房）
1.契税：过户价*1%（90平以下），过户价*1.5% （90-140平之间），过户价*3%（140平米以上）
2.营业税 ：（过户单价—原始购买价）*面积*5.4% 非普 ，普宅免收
3.土地出让金 ：过户价*10%

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2011-12-02 14:15:16   此文章已经被查看951次   
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