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01 等    级：长老 经 验 值：544 魅 力 值：122 龙    币：6509 积    分：2231.3 注册日期：2005-03-20	是的，多了1.5平米就是按非普通住宅缴纳各项税费了，见下文。 一、如果是自己家夫妻相互转让就是现在您家庭夫妻名下最多不能超过两套住房（不包括商住两用的）。 二、由夫妻中另一位非本套住房人到所在区县建委办理购房资格审核（一般是五个工作日），如果不想排队或看建委那大爷、大奶们的脸色的话，您可以找您认识有信誉的中介公司帮您做此工作。（只需要提供想审核人的身份证号就可以）但是做为回报的话，一般您会付给中介一小部分代办费用/（一般大公司收2000-3000左右，这费用是包括到最后的过户环节）。 三、税费明细： 1、契税：141.5×3%（住房面积超过140都是3%）×3917（回龙观地区经适房最低过户价）=16627.67元 2、土地出让多：141.5×3917×10%=55425.55元 3、营业税：141.5×(3917-2600)×5.4%=10063.12元 （2600是回龙观经适房原购房单价）满五年非普通住房交差额的5.4% 4、个人所得税：141.5×(3917-2600)×20%=186355.7元 出售人出售家庭唯一住房可以免个人所得税，如果不是的话就要交全额1%，或者说是差额的20%。 补充说明：如果觉的以上第3或第4项总费用太多还可以使用另一种变通方式。 3、营业税：141.5×3917×5.4%=29929.8元 4、个人所得税：141.5×3917×1%=5542.56元 比较：10063.12+186355.7=196418.82元 29929.8+5542.56=35472.36元 二种算法相差160946.46元
2011-12-03 14:56:23	此文章已经被查看364次

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今早，终于没憋住，冒着大雪，去办理了转商网签，可是有几个问题需要大家帮忙解答-猪哥靓 (715字节 阅读:2300次 跟贴:36 2011/12/02 13:39)[跳过] 关于费用我给你算一下-[风雨夜归人] (1076字节 阅读:951次 2011/12/02 14:15) 谢谢，但是仍然有两个问题-猪哥靓 (285字节 阅读:440次 2011/12/02 15:15) 现在经转商是以交易形式，所以房子已经重新立契了啊，你必须交契税的。(空)-[风雨夜归人] (阅读:442次 2011/12/02 17:28) 以前补交的你也可以看一下你以前的发票，如果没错应该是260元/㎡，不过也有不一样的，你看一下。最后全部的税减去补交的税。(空)-[风雨夜归人] (阅读:280次 2011/12/02 17:30) 有张黄票，以前交多少给退多少。(空)-[风雨夜归人] (阅读:431次 2011/12/02 17:36) 现在执行的是b，a合理但不执行。(空)-大叶海棠 (阅读:248次 2011/12/02 19:03) 141.27X3917X（3%+10%） 如果非首套房，还要加1个点(空)-全哥 (阅读:83次 2011/12/02 17:40) 针对您的房子给您列出了您要交的相关税费-01 (2816字节 阅读:315次 2011/12/03 15:10) 给大家帮个忙，提供义务咨询QQ:329262647今天全天在线接受咨询，前提申明是观内猪猪。(空)-01 (阅读:89次 2011/12/05 01:17) 按照这个交税肯定没错的。(空)-[风雨夜归人] (阅读:285次 2011/12/02 14:29) 搞编程的-玄武虎 (7字节 阅读:467次 2011/12/02 15:16) 老码农了-猪哥靓 (32字节 阅读:336次 2011/12/02 15:20) 不知道咱们回龙观居民50%以上都是挨踢人嘛-[风雨夜归人] (21字节 阅读:292次 2011/12/02 17:31) 哈怕宁。。。这个数学脑子(空)-全哥 (阅读:257次 2011/12/02 17:30) 140是界限的话，我家141.27，要多交多少？(空)-老李来了 (阅读:316次 2011/12/02 17:37) 141.27X3917X（3%+10%） 如果非首套房，还要加1个点(空)-全哥 (阅读:325次 2011/12/02 17:41) 139平米的公式是啥？，是首套房。(空)-老李来了 (阅读:412次 2011/12/02 17:51) 139.99 那个3%就是1.5%(空)-全哥 (阅读:323次 2011/12/02 18:03) 就差这一点几平，差好几千块呀，。。。。。(空)-老李来了 (阅读:205次 2011/12/02 18:09) 这1个百分点有依据吗？另外据夜归人的意思，140平米以上还需要缴纳营业税 = 房子差价×5.4%， 这一项就将近9000块。(空)-猪哥靓 (阅读:1052次 2011/12/02 17:54) 怎么到处都是周扒皮啊(空)-猪哥靓 (阅读:225次 2011/12/02 17:54) 他后面的备注：（2.）营业税：5年内普宅差额， 5年外普通全免，5年内非普全额，5年外非普差额。。。。。我也不是很明白，但看来5年以上的普通住宅是不用交的(空)-全哥 (阅读:383次 2011/12/02 18:05) 141那就是非普住宅(空)-[风雨夜归人] (阅读:272次 2011/12/02 17:49) 坑哥啊，我那141.5平米，多了1.5平米就不是普通住宅了？跟谁说理去啊。(空)-猪哥靓 (阅读:279次 2011/12/02 18:05) 是的，多了1.5平米就是按非普通住宅缴纳各项税费了，见下文。-01 (1467字节 阅读:364次 2011/12/03 14:56) 进-四大才子2 (242字节 阅读:411次 2011/12/02 17:56) 个人所得税：（3917*面积-原始购买价）*20%名下唯一住房不征收？-猪哥靓 (218字节 阅读:378次 2011/12/02 18:00) 现在有家庭有2套的还能通过资格审核吗？-大叶海棠 (34字节 阅读:69次 2011/12/02 18:57) 现在有家庭有2套的还能通过资格审核吗？-大叶海棠 (24字节 阅读:251次 2011/12/02 19:06) 另外原始购买价=原始单价×面积？还是 原始单价×总面积+原始单价×部分面积×土地出让金税率-猪哥靓 (75字节 阅读:569次 2011/12/02 18:03) 今天在和谐家园建委大厅办了经转商，把复印件等材料收了，没有让我签“确认无误”那个单子，有问题吗？(空)-几点？ (阅读:1012次 2011/12/02 19:10) 应该有那个单子吧，我家反正签了(空)-pengyousu (阅读:285次 2011/12/03 10:23) 转商品房后，物业费是不是也要跟着按照商品房的收取呢？(空)-灌水鼠 (阅读:246次 2011/12/03 15:00) 针对您的房子给您列出了您要交的相关税费-01 (2819字节 阅读:317次 2011/12/03 15:09) 购房发票丢了，怎么办？(空)-灌水鼠 (阅读:1399次 2011/12/03 15:13) 能转就转吧，谁知道以后是啥样子。(空)-笑看人生77 (阅读:216次 2011/12/03 18:41) 咨询一下：您是当天办理资格审核就能办理网签吗？我明天准备请假去办理，另外，去昌平建委大厅班还是去回龙观地区的建委大厅办理那个快？-李LLLL (204字节 阅读:1018次 2011/12/04 19:52) 给您的建议：如果您赶在新政策出台前想办理的话，今天是您办理购房资格审核的最后期限。-01 (921字节 阅读:1033次 2011/12/05 01:08) 搭车问一下01，如果满5年经适房出售了，而非以最低指导价转商，退差价（超过70平米的差价）和退税怎么计算、怎么办退？谢！(空)-tree_waterloo (阅读:673次 2011/12/04 23:03)

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