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| 等 级：长老 |
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| 龙 币：6509 |
| 积 分：2231.3 |
| 注册日期：2005-03-20 |
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给您一个明确的办手续指南（供回龙观地区有此意向的猪猪们参考）
首先说您没有说出您的房子具体面积是多大的，但是通过您说的交了2000元左右的综合地价款，估计那您的房子也就是115平米左右的三居室。
第一：您提到办理程序是没有什么大的问题的，但是没有必要g定在12月9日去办理，据了解现在整个昌平区一共有2600多户提交了审核，这其中的很大一部分人有可能是起哄凑热闹的，但是即使这样也会有1000多户办理的。按现在昌平地税及建委办事的效率，一天最多也就是办理50户，（如果没有关系或者说是不熟悉情况要想一天把交契税，过户办完是不可能的）可想那这些人排队到什么时候才能完。而且政策上明确指出，过户只认网签日期，也就是说您只要在12月10日前通过购房资格审核，并且做了网签至于什么时候过户那就看您的时间来定。只要拿到审核资格之日起不超过10天办过户就可以。（因为购房资格的有效期最长为10日）
第二：您提到的想网签、契税、过户是否可以一个人办（即只有卖房人去，买房人不去）这种情况是不可以的，无论什么时候卖房人一定要去，如不能到，还得到公证处办理公证手续，有这时间您就可以自己去办了，话说回来了，买房人可以不去但是他不能写委托给出售人来代办，他要委托也只能委托给第三人来办理。也就是说如果您的爱人没有时间办理的话，那是不能直接委托给您来办。
第三：您说到的到和谐建委交10%的土地出让金契税、之类的一定刷卡，只要是银联卡就可以刷。（包括信用卡，但是不能积分）
第四： 超标地价票的事情，您一定要带上，这是最后过户后到15号窗口去办理退税手续公式为：（300000-280000）*10%=2000，300000元是您当初的购房款，280000元上是按您当初审批面积是70平米来给您计算的。70平米的审批面积每平米对应的是4000元，所以您的购房指标最高只能是280000元。超出部份的要收10%，这也就是2000的由来这张票，当初都是捷星亚公司代收的，名细是综合地价款。有人换了发票，有人没有换。
第五：转完商还要加上夫妻另一方名字，当天也可以加。
最后为您列出办理转过程中所需要的相关证件：】
A：产权所有人
1、房屋所有权证原件（房产证）
2、卖方本人身份证原件（复印件2份）
3、房屋购房发票、契税发票原件（复印件1份）
4、房屋满五年，又是卖方家庭唯一住房，需提供夫妻结婚证，夫妻及孩子的户口本原件，
B：新购房人
1、身份证原件（复印件2份）
2、户口本原件（复印件1份）
3、外地需要暂住证原件（复印件1份）
4、已婚的需要配偶的，户口本，结婚证，身份证及子女的户口本原价（复印件1份）
5、带银联标志的银行卡交税
6、外地人有居住证，是为北京人，就不需要暂住证
最后再向您说一下，如果不想大冷天的排大队或看建委那大爷、大奶们的脸色的话，您可以找您认识有信誉的中介公司帮您做此工作。（审核只需要提供想审核人的身份证号就可以）但是做为回报的话，一般您会付给中介代办费用/（一般收2000-3000左右，这费用是包括到最后的过户环节）。如果还有不明白之处可以咨询13717709596.
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2011-12-04 00:39:22
