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| 等 级：长老 |
| 经 验 值：224 |
| 魅 力 值：185 |
| 龙 币：1555 |
| 积 分：648.6 |
| 注册日期：2008-02-17 |
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给房产中介朋友们——
（小标题）最聪明的中介：心里知空，口中不说，手上行动
在北店、东亚、龙泽、龙华、街心公园，还有靠近霍营那边矩阵、龙锦、天鑫、华龙苑，居住着很多做房产中介的经纪人，尽管这些朋友中有不少人可能在咱回龙观并没有自己的房产，但只要目前还在这里经营，大家就是有缘千里来相聚的好邻居，有的甚至是球场上、游泳馆的好朋友。
咱回龙观有自己房产的邻居，首先应该对这些房产中介朋友们说声谢谢，尤其是2009年以前、万元以内购房的邻居们更应该明白，正是有了这些中介朋友们的辛苦，咱们的房屋财产得以大幅增值升值——在可以预料的未来，咱这里的房价很难回到万元以下的时代。
那么当前，咱回龙观的房价是涨还是跌？咱的房产到底值多少钱？我想这是最近以来大家都关注的话题。如果拿股票市场的术语来说，多数人应该都看到了，当前的大势是唱空。至于到底有什么站得住的逻辑推理，老骥愿意在下面和投资客谈心的帖子里具体说说，而在这里、在专业的房产中介朋友们面前，就不再班门弄斧啦。只是把我最近观察到的一个现象跟中介朋友们聊聊，听听大家的意见——那就是，当下最聪明的中介，心里知道大空的形势，但嘴上保持低调，而手头行动非常积极，四处寻找、动员那些急于出手的房主，以低于市场30%以上的价位迅速促成交易，从而获得可观的佣金回报。
呵呵，这是不是有点……梦游？穿越？喝高了？且听老骥细细说来。
很多人都知道股票涨了可以赚钱，但不少人不知道股价下跌的时候，也有人会赚钱；很多人知道拍卖的时候价格越来越高，但并不知道还有价格往下拍的交易方式——也难怪，这是有点专业的金融资本知识，老骥也只是知道点皮毛。但正是曾经受过的这点应用金融学专业知识学习，使我明白了二环、三环那里为何有那么多2万左右的二手房，目前正在通过中介源源不断的上市成交。在不少中介门店裁员、关张的“房市冬季”，有的中介为何却能够赚到钱呢？其实很简单，他们成功的利用了空方——绝大多数中介还在唱多、苦撑的时候，他们反其道而行之，通过做空做大了交易量，获得了很多实实在在的订单。每个订单的佣金表面上少了那么一点点，但这有什么关系呢？房价高低主要是买卖双方的博弈，中介能够实实在在到手的只是交易佣金。呵呵，这个道理，不难想明白——先说到这里吧，咱回龙观的房产中介邻居和朋友们，什么时候能够冷静下来不再张口就骂了，也许就会明白更多有用的道理和知识。
看累了吧？老骥也写累了。跟做投资的邻居们聊，就在下一个跟帖里单独写吧。这个帖子里的中介朋友们，不想看的就别看了（呵呵）。
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每个公民都是记者——家事国事小区事天下事的记录者、见证者。 |
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2012-02-22 14:27:20
(空)
