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| 等 级：长老 |
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| 注册日期：2008-02-17 |
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给做房产投资的邻居们——
（小标题）最聪明的投资客：心里知空，口中唱多，脚下行动
卖，还是不卖？这不是一道选择题，更像是一场麻将桌上的赌博押宝；
多少钱的价位可以出手？这不是一道数学题，更像是《风声》、《潜伏》里的数字密码；
回龙观的底部（唉，一不小心打成了“底裤”，又改过来了），在蛛网斑驳的龙泽洼地，还是中介扎堆的东亚上北？这不是13号地铁边黑车的哥的线路图，而更像做投资的邻居们心中的无底洞。
和这些邻居们一样，老骥（还有其他至亲家人）这些年来也投资了几套房产，既有住宅，也有写字楼及商铺，亲眼见证了近十年来房产市场的波澜壮阔，也亲身体验了由此带来的各种各样的酸甜苦辣。作为邻居，以一个普通的个人投资者的视角，在这里和大家谈谈我对当前中国房市及咱回龙观房价的一些个人看法（仅供参考，不构成投资建议哦）。
十多年来的中国房地产，既是一个政策市，也是一个投机市，归根结底是一个政府把控的“半市场”。所谓改革开放的几十年历史，其实就是那个叫党的政府一点点放开管制的历史，从农村的土地承包，到小城镇的乡镇企业改制，从沿海城市的对外开放，再到大中城市的个体经济兴起、国企一个个“盘活”到有条件的个人手里，直到最近十年来，房地产业羞答答的“半开半合”，成了刺激GDP最大的兴奋剂，平均两年一波波的高潮，直到今天达到了窒息一样的虚脱。就拿咱回龙观的样本来看，从2001年的3000元左右开始，房价大致经历了03、05、07、09几波涨价高潮，直到2011年攀爬上了20000元区间的顶点。
这是一个多么牛13的成就！在这个超级“伟哥”的刺激下，中国崛起为世界经济的老2，很多大城市普通的居民都成为百万、千万“房产型富豪”，（咱回龙观这样的富豪就比比皆是啊）。别以为政府真的要搞什么调控，他们巴不得房价一直这样涨上去，中国经济早一日压倒美国佬，中国官员、富豪的家眷全部加入美国籍。但现实是这个游戏玩不下去了：房价上来了，物价也跟着膨胀了，实业经济、民营经济大大的猥琐了，失业的大学生多了，廉价的农民工少了，大城市的富豪多了，小城镇和农村上不起学的孩子们也多了……再加上国际金融危机一来，欧美对中国的廉价商品设置了种种门槛，（几十年来赚老外钱的路被堵了），却为“先富起来”的富豪、贪官们打开了移民之门，（大赚中国人民币的“高铁”开通了）。
2012，这个世界魔咒，也许会为欧美国家打开新的阿里巴巴之门，但对中国的房地产行业，只能是一个撤兵的集结号：几千万套空置房、几千万套保障房、几千万套“小产权”，面对着青壮人口越来越少、稳定就业越来越难、工资收入难以增加的80、90一代年轻人……哭吧，做房产投资的男人哭吧哭吧不是罪。
不要指望党妈咪政府爹地来救市，他们一直在帮我们把“房事”弄得一个接一个高潮。如今老人家是力不从心了，他们惟一能帮我们的是“维稳”——政局稳定、物价稳定、民心稳定，让房价下跌的不那么惊心动魄，整个社会不因此乱套。然后，经过一段时间的盘整，当国际经济回暖、国内实业复兴的时候，房市重新走入新一轮上升、再盘整的正常通道。
各位亲，这就是老骥看到的目前大势。至于咱回龙观的房价，这一轮降价的周期会有多久？房价“底裤”到底在哪里？在这个周期里咱的房子何时出手？咱还能不能等来新一轮涨价？……呵呵，老骥的看法是：以2012年为界，前5—10年是一个震荡上涨的周期，后3—5年是一个震荡下降的周期。这一轮的房价底部，大约在均价10000元，特定情形下、个别房产可能会跌至8000元，甚至6000元的价位。然而，最迟在5年以后，房价重新回到震荡上升的通道，均价大约在20000元，最高位有望突破3万大关。因此，最聪明的投资客当下都是嘴上说房价还要涨，脚底下在找机会开溜，早出手多赚点，出手晚就难说了——当然，如果有实力撑过三五年，这几年你就安心地做个收租房东，坐等观北的大中关村产业带兴起时就……你懂的。
呵呵，谁说回龙观的道长大仙儿已经随着满清王朝远遁而去？亲们，这又见着了哈。
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每个公民都是记者——家事国事小区事天下事的记录者、见证者。 |
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2012-02-22 14:28:50
(空)
