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《回龙观的“底裤”》完整版
《回龙观的“底裤”》
——和开骂的邻居们谈点掏心窝的话
一周以来，因为发了那个6000元房价咨询的帖子，引来了诸位邻居们的关注。这里，老骥首先向各位邻居说声谢谢，感谢大家让我了解了当前楼市调控背景下，一个具体社区里的居民心态样本。尤其要感谢的，是那些像朋友一样，带着善意参与讨论的邻居网友，比如大号马甲，天堂小鸟、差不多、飞天猴、秋风起、京韵书苑、hlgxyz、starlet、疯狂的鱼儿、十车书主、控制面板、BJZQ、anxiang、鲁智深等等。老骥还要对网站的管理人员、尤其是野猪茶馆斑竹们说声“谢谢！”，包容了这个带有广告嫌疑的帖子，（这可是伟大的“北京精神”哦）。
但是，正如各位看到的，这个帖子也招来了不少骂声，甚至还有几位进行人身攻击和威胁恐吓的。唉！这也许是小心谨慎的老骥，这么多年在社区论坛被骂、被攻击最多的一次——正是因为大多数论坛里骂来骂去的“国情”“网情”，老骥最近几年很少在国内的论坛发言。其实，尽管心里有点不爽，可是我还是能够理解开骂的那些邻居们的心情。
粗略梳理了一下，那些开骂的邻居大约有三类。第一是房产中介，第二是房产投资者，第三类，应该是普通的邻居网友。下面，老骥想和这些邻居网友们分别谈谈一些掏心窝的话。
（小标题）最聪明的中介：心里知空，口中不说，手上行动
在北店、东亚、龙泽、龙华、街心公园，还有靠近霍营那边的矩阵、龙锦、天鑫、华龙苑，居住着很多做房产中介的经纪人，尽管这些朋友中有不少人可能在咱回龙观并没有自己的房产，但只要目前还在这里经营，大家就是有缘千里来相聚的好邻居，有的甚至是球场上、游泳馆的好朋友。
咱回龙观有自己房产的邻居，首先应该对这些房产中介朋友们说声谢谢，尤其是2009年以前、万元以内购房的邻居们更应该明白，正是有了这些中介朋友们的辛苦，咱们的房屋财产得以大幅增值升值——在可以预料的未来，咱这里的房价很难回到万元以下的时代。
那么当前，咱回龙观的房价是涨还是跌？咱的房产到底值多少钱？我想这是最近以来大家都关注的话题。如果拿股票市场的术语来说，多数人应该都看到了，当前的大势是唱空。至于到底有什么站得住的逻辑推理，老骥愿意在下面和投资客谈心的帖子里具体说说，而在这里、在专业的房产中介朋友们面前，就不再班门弄斧啦。只是把我最近观察到的一个现象跟中介朋友们聊聊，听听大家的意见——那就是，当下最聪明的中介，心里知道大空的形势，但嘴上保持低调，而手头行动非常积极，四处寻找、动员那些急于出手的房主，以低于市场30%以上的价位迅速促成交易，从而获得可观的佣金回报。
呵呵，这是不是有点……梦游？穿越？喝高了？且听老骥细细说来。
很多人都知道股票涨了可以赚钱，但不少人不知道股价下跌的时候，也有人会赚钱；很多人知道拍卖的时候价格越来越高，但并不知道还有价格往下拍的交易方式——也难怪，这是有点专业的金融资本知识，老骥也只是知道点皮毛。但正是曾经受过的这点应用金融学专业知识学习，使我明白了二环、三环那里为何有那么多2万左右的二手房，目前正在通过中介源源不断的上市成交。在不少中介门店裁员、关张的“房市冬季”，有的中介为何却能够赚到钱呢？其实很简单，他们成功的利用了空方——绝大多数中介还在唱多、苦撑的时候，他们反其道而行之，通过做空做大了交易量，获得了很多实实在在的订单。每个订单的佣金表面上少了那么一点点，但这有什么关系呢？房价高低主要是买卖双方的博弈，中介能够实实在在到手的只是交易佣金。呵呵，这个道理，不难想明白——先说到这里吧，咱回龙观的房产中介邻居和朋友们，什么时候能够冷静下来不再张口就骂了，也许就会明白更多有用的道理和知识。
看累了吧？老骥也写累了。跟做投资的邻居们聊，就在下一个跟帖里单独写吧。这个帖子里的中介朋友们，不想看的就别看了（呵呵）。
（小标题）最聪明的投资客：心里知空，口中唱多，脚下行动
卖，还是不卖？这不是一道选择题，更像是一场麻将桌上的赌博押宝；
多少钱的价位可以出手？这不是一道数学题，更像是《风声》、《潜伏》里的数字密码；
回龙观的底部（唉，一不小心打成了“底裤”，又改过来了），在蛛网斑驳的龙泽洼地，还是中介扎堆的东亚上北？这不是13号地铁边黑车的哥的线路图，而更像做投资的邻居们心中的无底洞。
和这些邻居们一样，老骥（还有其他至亲家人）这些年来也投资了几套房产，既有住宅，也有写字楼及商铺，亲眼见证了近十年来房产市场的波澜壮阔，也亲身体验了由此带来的各种各样的酸甜苦辣。作为邻居，以一个普通的个人投资者的视角，在这里和大家谈谈我对当前中国房市及咱回龙观房价的一些个人看法（仅供参考，不构成投资建议哦）。
十多年来的中国房地产，既是一个政策市，也是一个投机市，归根结底是一个政府把控的“半市场”。所谓改革开放的几十年历史，其实就是那个叫党的政府一点点放开管制的历史，从农村的土地承包，到小城镇的乡镇企业改制，从沿海城市的对外开放，再到大中城市的个体经济兴起、国企一个个“盘活”到有条件的个人手里，直到最近十年来，房地产业羞答答的“半开半合”，成了刺激GDP最大的兴奋剂，平均两年一波波的高潮，直到今天达到了窒息一样的虚脱。就拿咱回龙观的样本来看，从2001年的3000元左右开始，房价大致经历了03、05、07、09几波涨价高潮，直到2011年攀爬上了20000元区间的顶点。
这是一个多么牛13的成就！在这个超级“伟哥”的刺激下，中国崛起为世界经济的老2，很多大城市普通的居民都成为百万、千万“房产型富豪”，（咱回龙观这样的富豪就比比皆是啊）。别以为政府真的要搞什么调控，他们巴不得房价一直这样涨上去，中国经济早一日压倒美国佬，中国官员、富豪的家眷全部加入美国籍。但现实是这个游戏玩不下去了：房价上来了，物价也跟着膨胀了，实业经济、民营经济大大的猥琐了，失业的大学生多了，廉价的农民工少了，大城市的富豪多了，小城镇和农村上不起学的孩子们也多了……再加上国际金融危机一来，欧美对中国的廉价商品设置了种种门槛，（几十年来赚老外钱的路被堵了），却为“先富起来”的富豪、贪官们打开了移民之门，（大赚中国人民币的“高铁”开通了）。
2012，这个世界魔咒，也许会为欧美国家打开新的阿里巴巴之门，但对中国的房地产行业，只能是一个撤兵的集结号：几千万套空置房、几千万套保障房、几千万套“小产权”，面对着青壮人口越来越少、稳定就业越来越难、工资收入难以增加的80、90一代年轻人……哭吧，做房产投资的男人哭吧哭吧不是罪。
不要指望党妈咪政府爹地来救市，他们一直在帮我们把“房事”弄得一个接一个高潮。如今老人家是力不从心了，他们惟一能帮我们的是“维稳”——政局稳定、物价稳定、民心稳定，让房价下跌的不那么惊心动魄，整个社会不因此乱套。然后，经过一段时间的盘整，当国际经济回暖、国内实业复兴的时候，房市重新走入新一轮上升、再盘整的正常通道。
各位亲，这就是老骥看到的目前大势。至于咱回龙观的房价，这一轮降价的周期会有多久？房价“底裤”到底在哪里？在这个周期里咱的房子何时出手？咱还能不能等来新一轮涨价？……呵呵，老骥的看法是：以2012年为界，前5—10年是一个震荡上涨的周期，后3—5年是一个震荡下降的周期。这一轮的房价底部，大约在均价10000元，特定情形下、个别房产可能会跌至8000元，甚至6000元的价位。然而，最迟在5年以后，房价重新回到震荡上升的通道，均价大约在20000元，最高位有望突破3万大关。因此，最聪明的投资客当下都是嘴上说房价还要涨，脚底下在找机会开溜，早出手多赚点，出手晚就难说了——当然，如果有实力撑过三五年，这几年你就安心地做个收租房东，坐等观北的大中关村产业带兴起时就……你懂的。
呵呵，谁说回龙观的道长大仙儿已经随着满清王朝远遁而去？亲们，这又见着了哈。
（小标题）最聪明的自住户：心平气和，手不忙脚不乱，神马皆浮云
最后，老骥想在这个新的跟帖里，和那些房产用来自住的邻居们谈谈，谈一些最掏心窝子的话。实际上，我和老婆平时在观里交往的，主要是我们的几位同事、同学及朋友，分别在龙华、龙腾、龙跃、龙锦和流星花园，和老骥一样，他们都是早些年就在观里买房用于自住，还有两位是咱观网的活跃ID（嘻嘻，老骥知道他们，可他们好像并不知道老骥也常来这个论坛，因为看到那个6000元的帖子里的骂声居然也有他们中的一个）。
中介骂几句，是因为他们的生意难做了；投资客骂几句，是因为他们的回报减少了；同样，自住的邻居们开骂，老骥也能理解，是因为自家的财产缩水了。不过说实在，中介和投资客的骂，老骥可以接受，而我们自住户的破口，就有点不够厚道。您想啊，这房子咱自己住的，外面价格高低跟咱有什么关系嘛——咱该上班上班，下班后在自己的房子里哄老婆逗孩子享天伦之乐，管他外面房价天上地下咱心平气和手不忙脚不乱，神马皆浮云咱的经适房算什么鸟巢水立方！
当然，有的自住户可能会说，我这房子也准备用于投资的——那您就是投资者，不能称为严格意义上的自住户。有人说，不是准备结婚的谈恋爱都是耍流氓，我有点不太赞同这个观点；而如果有人说，不是用于自住的购房都是投资客，我找不出这话有什么不对。
其实老骥知道，咱观里有不少自住户和我（家）一样，有房子用于自住，还有房子用于投资，两栖型的。这完全可以理解，在我们这个民间投资理财渠道非常狭隘的国度里，股票太乱，私募违法，这些年来也只有房地产可以让我们真正获利——我自己是有切身体会的。但投资房产带来经济暴利的同时，有的负面效果也可能相伴而来，比如和房产商及中介发生了纠纷，自己的工作受到了严重干扰，家庭及近亲属关系出现了恶化，自己的身上有了铜臭味儿……这所有的问题都已经或者曾经在老骥及家人的小舞台上上演过，有的杯具至今还在进行中。
唉！不说了。这些涉及家庭隐私的问题就不多说了。正是因为由房产带来的家庭悲喜剧让我意识到，贪婪是一件多么可怕的人性灾难！一个人，只要好好的活着，有一个好身体，掌握一些足以谋生的知识或技能，组建一个人人互相关爱的家庭，并力所能及的做一些对他人、对社会、对自然万物有益的事，这才是真正的幸福。
阿弥陀佛。
(此文由老骥在线在2012-02-26 07:36:45编辑过)
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2012-02-26 07:34:49
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