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靠投资房地产成了千万富翁的表弟，在下面等……
靠房地产发财的小老板
2012-02-25 01:39:00
前几天，老家的一位表弟打电话给我，咨询有关房地产市场的问题，他在犹豫手中的两大块商铺要不要出手。正是凭着这两块商铺，他已步入千万富翁的行列。
表弟从小没怎么好好读书，也就是初中毕业，但是赚钱的心思一点不含糊，只要能挣钱，什么苦都可以吃。听长辈说，十六七岁时就向父母亲夸下海口，20年后他要赚足100万。父母亲觉得这完全是痴人说梦。因为在当时，“万元户”就是富人的代名词，何况100万？不过到如今，他的身家已经是100万的N倍了。
表弟打小做过不少小生意，当过鱼贩，卖过西瓜，开过杂货店。天天起早贪黑，也就维持个生计。真正赚了“第一桶金”的是后来他开的网吧。
表弟家处在城乡结合部，比较早地被征用了土地，那一块的人手头有些小钱，又游手好闲，大多年青人平时的去处，除了赌场，就是网吧。更重要的是，表弟家紧挨着一所省属高校。在那个电脑尚不普及的年代，学生们也大多经常光顾网吧。有这样一个地利条件，表弟东拼西凑了几万块钱，租个场地开起了网吧，生意很快红火起来。网吧规模最大时达到200多台电脑，在当地也算是数得着的。
正当网吧生意红红火火之时，房东眼红了，借机要大幅提高房租价格。表弟说，网吧生意看上去红火，如果算上折旧成本，其实也赚不了多少钱。如果房租提高，网吧的利润空间就很小了。说来也巧，就在此时，边上那所高校正计划在校内开办一间超市，方便师生购物。表弟一不做，二不休，决定将网吧清盘，再凑点钱，找找关系，又开始办起了超市。
学生的钱真好赚。两年左右的时间，表弟的超市进入了当地几家高校。这便是表弟挣得的“第二桶金”。表弟自然也成为当地小有名气的“小老板”。
表弟说，其实开网吧和超市，挣的是辛苦钱，也不是太多。真正让他挣大钱的还是房地产。那是2008年底的时候，凭借几年开超市的经验和进货渠道，他计划在高校以外的地方开一间较大的超市。于是，他盘下了一块2000平米的商铺，总价1500万左右，其中大部分是银行贷款。
真是瞎猫逮到死老鼠。表弟从不关心楼市，也不知道什么叫谷底，而偏偏让他赶上了2008年的楼市谷底。不到半年时间，有人求购那块商铺，出价3000万。这块商铺让表弟一不小心成了千万富翁，不过是账面财富，因为表弟还没有卖，还在用来开超市。
原来赚钱就是这么容易。尝到投资房地产的甜头后，表弟去年年底又下一城，拿下了一块大型住宅区的配套商铺，面积2000多平米，价值3000多万，贷款2000多万。据说当时这套商铺还很抢手，竞购者众。但是因为这套商铺只有一个总的产权，不分开零售，有做超市经验、又能拿出这么多钱的个体不多，而大的机构又不屑于此，最终表弟竞购成功。
表弟在电话那头说，现在摊子铺大了，不知道这套商铺是馅饼，还是烫手的山芋。他说，目前超市生意不太好做了，家乐福、沃尔玛等大型超市纷纷进驻当地，挤压了小型超市的经营空间。目前他所有超市一个月的盈利，刚好也就抵上商铺贷款一个月的利息。也就是说，他现在是用超市养商铺。这样下去，如果商铺跌价，超市生意再收缩，不知道会是什么后果。想到这些，他有些害怕了。
闻听表弟的担心，我也不敢含糊，于是给他的建议也很俗套：做生意还是稳健第一，摊子不能急于铺得太大；房地产走势前景难测，商铺去留，还是自己拿主意吧。
作者：立青
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2012-02-26 07:42:47
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