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看看老潘的水平……
当市场大空的时候，老潘这样给自己做广告——
SOHO中国宣布北京楼盘提价 被指炒作嫌疑大
2012-02-24 19:30:40 来源: 中国广播网(北京)
据经济之声《央广财经评论》报道，在当前楼市成交低迷、价格逐渐松动、很多人都在热议房价究竟还有多大回调空间的时候，SOHO中国董事长潘石屹对SOHO中国2012年的销售目标、现金状况、定价策略以及销售方式的描述，可谓"一石激起千层浪"。与住宅开发商普遍调低价格水平的谨小慎微态度不同，潘石屹最近高调宣布，公司资金充裕，从3月1号起，公司北京楼盘出售价格将提高2%。
据戴德梁行披露，2011年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支同比上升了38%，为全球升势最快。潘石屹表示，建外SOHO（资料、团购、论坛）的租金已经涨到每平方米25元，而其他地方为每平方米7~8元。而且北京第三产业比重高达75%，商业地产的机会非常大。另外，上海2015年将增加到34万金融从业人员，要增加多少办公楼？所以SOHO中国今年的目标是北京、上海招拍挂的一手土地。
潘石屹说，SOHO中国2011年上半年净资产负债比是5%，为业内最低，业内同期多在60%以上。SOHO中国主要在北京开发高档商业地产，除了之前有一个高端公寓的纯住宅项目之外，其他都是公寓、商铺以及写字楼等商业地产项目。
关于今天开始下调存款准备金率对开发商的影响，潘石屹认为，从去年下半年开始，开发商的资金状况非常紧张，愿意出让土地的人非常多，绝对不会因为调低了0.5%的存款准备金而缓解缺钱的状况。
经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同带来独家评论。潘石屹涨价的原因是什么？底气从何而来？
韩世同：因为望京SOHO房价差不多卖到7、8万一平方米，上涨2%相对于购买这部分物业的人，比率其实非常少，每平方米大概加千元，对于真正买得起的人应该是个无关痛痒的数字。我觉得潘石屹是一个媒体炒作高手，很少打广告，经常都是用这样的一些手法就可以引起媒体的高度关注，引起真正想买物业人的注意，知道他在卖写字楼，估计是噱头。
主持人：去年SOHO中国给自己定的销售目标230亿元，但是最终只完成了109亿，还不到预订目标的50%，今年他仍然把自己的年度销售目标定在了230亿元，一经公布引发了高盛、还有瑞银等同行接连的质疑，认为过于乐观，现在潘石屹又乐观的宣布涨价，您是更看好潘石屹这样的信心，还是更同意同行对于他的担忧？
韩世同：我是比较同意同行的担忧，因为去年潘石屹主要归结于上半年市场比较好，而他没有货，但至少去年计划就不是太有合理性，只完成一半。难道今年的任务就可以突然变戏法的大幅提高50%以上？我觉得要在目前的环境下实现的可能性非常小。
主持人：高盛发表的研究报告就说SOHO中国预计今年的销售额只有117亿元，瑞银认为今年的销售目标可能只有166亿，都比SOHO中国的231亿要低了一半左右。另外其实今年还有一个大环境，中央还将会坚持房地产政策不动摇，促进房价的合理回归。虽然限购的政策不会影响潘石屹销售他的商业地产，但是在房价下降的大趋势下，他的定价策略是什么？
韩世同：我还是比较认为他是炒作促销的手法，虽然今年的商业地产不是限购的对象，而且近期租金大涨，但是即使是像他所说，每平方米的日租25块钱，按照7、8万块的的房租来折算，实际上也就是回报率1%左右。在这样的情况下，我觉得写字楼市场今年也不可能太一枝独秀，也会受到经济、市场变化、政策这方面的影响。所以到底是逆势而动，还是顺势而为，我觉得可以拭目以待来观察一下。
主持人：潘石屹说接下来还会小步快跑式的提价，这句话怎么理解？
韩世同：我觉得他这个做法如果放在低开高走的情况下可能问题不是太大，但是现在至少是属于高开高走，能不能够有效，估计很难进一步变化下去。当然他用这一招也没有什么很大的损失，我认为是带有一定的炒作性质。
主持人：有了SOHO中国带头大哥的示范，其他的开发商有没有可能会跟进提价？
韩世同：我觉得这个可能性很小，至少住宅项目肯定不会跟风，但是商业项目会不会跟要观察，到底这个作为是自娱自乐，还是打肿脸充胖子，还是过度乐观，还是借此来做为一种促销的把戏、手段，可以进一步观察看是怎么样的情况。
(本文来源：中国广播网 )
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