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《房价中长期走势之我见》
探讨之前的罗列几个俺认为对的观点和原理：
1、 通货膨胀时新币无损原理
在通货膨胀的情况下，物价要大致同比的增长。实物类、特别是可以被银行视为优质抵押物的房地产涨价的速率会更快。原因如下：
通货膨胀时，最先从银行取得贷款的人，会最先领取、最先使用多印出来的那种新票儿，这种新票儿与流通中的旧票没有明显差别，
第二手使用者会有略微的差别，第三手再有一点差别，如同微积分一样，到俺农民伯伯手里的时候，新票就是典型的水货，只值行货的或许一半。
所以，拿地做抵押的房地产商，能贷到建设用资金；是第一手使用新票儿的；购房业主能贷到个人住房消费贷款，是第二手使新票儿的，物业公司第三手，物业公司扫地的第四手，扫地的老丈人收到的赡养费是第五手，卖给老头大蒜的第6手……就这样到我伯伯手里了。
2、 中央和地方的征税权和财权
增值税的70％归中央，30％归地方；所得税、营业税、契税、（房地产）固定资产投资方向调节税、交易手续费等归地方；卖地所得归地方；卖地所得不属于《财政法》和《预算法》规定必须进入政府年度预算和决算的资金，构成地方政府合法小金库的主要组成部分。北京卖地收入与正税收入大体相当。
房价高，实惠主要由地方政府享受，政治责任主要由中央政府承担。
3、 地方政府经营城市的职责和地方官员的政绩观
每个地方政府、每个城市，都有自己的发展规划。是打造装备制造业基地，交通枢纽，旅游城市，还是车辆工厂，每个城市都有不同的规划。房地产作为支柱产业，是各地的“共性”的发展项目。不懂房地产的官员，即使升迁了、换到发达城市去了，也吃不开。经营城市、征地方税、卖地，拆迁给农民和城市危房房主，可以取得大量的政府可支配资金，农民和城市低收入人群通常可以因为拆迁改善一下消费能力，实现居住和消费品质的升级。
此外，官员的政绩、吸引投资、群众满意度，均对基础设施建设、城市面貌有极高的要求。房地产业对地方GDP的贡献，也是相当之大，在唯GDP政绩论吃香的地方，大力发展、支持房地产业是必然的。此外，在实行土地招拍挂制度之前，包括现在，房地产业也是黑金、灰金的重要来源地。
胡春华在2009年底，成为中国最年轻的省（自治区）委书记，唯一一个60后封疆大吏。他主政河北时候的口号“大拆促大建，大建促大变”、“一年一变样，三年大变样”，贴满了燕赵大地城市的各个角落。主政河北一年左右，即高升，不可谓不是因功授爵。大建促大变，单纯是城市外观会有变化吗？显然要复杂的多，产业、社会、收入，甚至是生活方式，都要发生深刻的变化。
因此，另一位政坛明星仇和同志在江苏的时候，跟胡春华的做法非常相似，到了昆明，更是如此；为上地铁等大型项目，向中央要来很年轻的副市长，其中，从财政部要来的一名女副市长，仅仅比俺年长2岁。好官尚且如此，那些下三烂的官，真就穷斯烂矣。
4、 城乡二元结构逐渐冰释
农民不用在为土地缴纳赋税了。农民承包的土地可以流转出去了。农民合作社的股份可以买断了。农民和居民的选票同票同权了。农村合作医疗了。城乡户籍壁垒逐渐要打消了。城乡差别逐渐减小了。城乡二元结构彻底被打破是早晚的事。
农民企业家进城，农民知识分子进城，农民手工业者进城，农民劳力进城。进城就要住，要租，要买房。城市越紧俏，原来的城市人口越舍不得离开城市，城市会越来越大。尤其是在集中力量办大事、重点论特别突出的中国，省会城市和计划单列市膨胀的趋势不会在短期内消除。
5、 壁垒、贸易壁垒和城市壁垒
壁垒就是墙，不让他们从外面进来，要进也行，走门要买票，爬墙要被捉。
贸易壁垒，就是让你的产品不能随便进来。
套用贸易壁垒，编造一个城市壁垒的概念：不能象印度的城市一样，大量的城市贫民生活在那里。要取消改造贫民窟，要用高房价、高租金、同工不同酬、地方文化差异来制造城市壁垒。
高房价是地方政府不用政治的政治。
6、 中国金融机构作为政府宏观调控的重要工具
中国的大银行，基本是国有资产控股的。是政府进行宏观调控的主要工具。要抑制泡沫，就减少个人住房消费信贷贷款规模，要保8，就增加信贷规模。贷款一容易，房子就好卖；越好卖越涨价。银行为了尽快把地产商的贷款收回来，转嫁到小业主头上，风险会降低很多很多。
7、 中国主要产业的多元结构
中国学习日本明治维新最开始的路数，实行出口导向型经济，利用廉价的农村劳动力，生产七亿条裤子换一架美国飞机，置换农村剩余劳动力，培育国内市场。而今这个工作做得差不多了，何以见得？民工荒了。低端的制造业，政府早就不当成香饽饽了，没人管了，经济危机冲击不冲击不重要了。
而基础设施、交通、电力、国防工业、重工业、重化工业，是国家的支柱，一直蓬勃的发展。四万亿投资，也主要是投向了这些方向。经济危机不但没有让这些行业萧条，反而这些行业的繁荣，成为反危机的利器。
香港的廉政风暴，从警队打黑开始。重庆有计划，有组织，有“预谋”，大手笔的打黑、改造警队，是不是摸着石头过河的试验田？预示着党国的“廉政风暴”马上要到来？
中央政府要推行政治体制改革，强化民众，实现比太阳还有光辉的公平正义，一定要利用农民打击干部、城市居民、资本家、知识分子，如同当年庐山会议上启用闲置10年的林彪打击彭总一样。工农联盟嘛。
今天，有新闻说中央国资委已经指示非以房地产为主业的央企，逐渐推出房地产领域。代表农民利益的中央政府，和代表城市居民利益的地方政府，要博弈了；代表人民利益的中央，和代表政府利益的地方，要博弈了；自上而下要改革的中央，和取得阶段性成果要巩固的地方，要博弈了；要打黑的中央，和要保官的地方，要博弈了。
有人说，在民主集中制的我国，地方肯定会失败的。房价肯定要遭到强力打压的。住建部长都说了：总理都说了，房间不稳定不行，都说不行了，肯定不行了。
然而，经济危机了，中央的担子重了，与地方政府和城市居民斗争的实力不是很强，完全取决于深刻复杂的经济危机的进城。
经济持续向好，中央压力持续减轻，改革、斗争、民心工程会非常顺利；经济反复不定，甚至反复向下，中央的斗志就会受影响，上述工作就会不利，房价就会继续窜升，最好的预期也就是在高位上稳定。
综上所述，我的结论很简单：房价与总体经济形势成反比，形势大好，房价稳重有降，甚至有大降；形势恶化，房价居高不下，甚至还会逆势窜升。
(此文由飞镝在2012-03-14 22:49:12编辑过)
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2012-03-14 22:48:52
