 |
| 等 级：长老 |
| 经 验 值：493 |
| 魅 力 值：56 |
| 龙 币：2149 |
| 积 分：869.9 |
| 注册日期：2010-03-24 |
| |
|
|
|
再就任大炮的观点一一谈谈我的不同意见
一、任言：“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，价格就会下降。”
这是废话，楼市与股市一不会总是单边地运行，其涨跌有其自身规律，物极必反遍存于人类世界。
二、任言：一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”
宏观调控会在一段时间内影响楼市的运行方向，从而弱化楼市运行的规律性。如果政府不认为调控达到预期的目标，他就还会继续出台新的政策继续打压，直至达标。这一周期是多久要看地产商什么时候大规模“认输”了。
三、任言：“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。
供求的确影响着房价，近两年来我们从听说到看到我们身边已经建起了不少的两限房、廉租房、公租房这样的保障房，管理层也有专家团，他们不是不明白市场规律的傻子。加大供给、引导需求、满足需求这正体现出了政府调控房价是个有计划有步骤的做法，看不出摸着石头过河的迹象。另外国有土地供给制度的确有待完善，但从片面追求GDP到不单纯以GDP论英雄的做法上来看，从供给环节房价就降温了，过去它推高过房价，而现在它给房价降温了。现在国家只支持自购住宅，而从而从建设和购买环节抑制投资性住房，在这个时候撺掇人们投资住房居心何在？
四、任言：开发商没钱了那是个例
开发商如果有钱那为什么 南方会在短时间内消失了三四千家地产公司？开发商如果有钱为什么还会出现任大炮前文 所述的土地流拍现象？开发商如果有钱为什么还跑路留下滥尾楼？国家从信贷上卡死了银行不许给地产贷款，股市上增发又逢资本市场低迷，他们的钱大部分来自于海外的和民间的高息贷款，俗称高利贷。如果地产商们还抱有幻想不改变经营策略，那他就是个不懂得做地产生意的假行家。
五、任言：有条件不投资买房的是傻瓜
老任卖房，卖不出去了就说不买的是傻瓜，那信这话的人呢？至少我们还没从政府那听到象09年那样鼓励买房的政策吧，听到的只是如果调控还不达标要再出重拳。
六、任言：关键词.房价走势城市化不停房价就有上涨可能
趋势的形成是多空双方较量的结果，楼市中可以说政府是空方，下跌趋势初期的特点就是犹豫思想不断，因为较量失败的一方还不甘心，仍在散布什么“利好”了，什么“春天”了。一句话，房价没真正上涨时就不能说下跌趋势改变了。城市化进程会导致对信心的刚需，这个进程也会是今后GDP的重要组成部分，但政府能让城市化的人城市化后没钱在城市消费吗，那样还有什么意义？政府不正用保障房来化解刚需吗！
七、房产税全国推广有困难
房产税正在试点，对重庆的调控不是很见效吗？如果房价调控还不达标能推不开吗？
结语：听党的话，跟党走！党叫干啥就干啥，党不叫干啥就别干啥！任大炮是地产商，他当然要站在地产商的立场上说话了，他的发言本来就缺乏客观性的基础，还真有人信？如果有钱不买房就是傻瓜，难道那些有钱的亿万富翁都是傻子？他们现在根本不把投资房产作为主要投资品种！总把别人当傻子的人不是最傻的人就是最坏的人!这种人之所以有时候能忽悠得逞就是因为总有听风就是雨用脚后跟想事的人存在！
『声明：以上内容为本站网友《艇长》原创，转载需征得原作者同意并注明转载自www.hlgnet.com』 |
|
--
拿年薪的是金领，拿月薪的是打工的，拿日薪的是小贩；
会买的是徒弟，会卖的是师傅，会空仓的是祖师爷；
资金安全是前提，操作稳健是正道，盈利合理是目标！ |
|
|
2012-04-23 15:15:18
