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东亚上北鑫座2012年5月12日业主收房情况报告！
2012年5月12日大清早9点钟左右，数十位东亚上北鑫座的业主按照开发商的通知赶到了售楼处的门口。与往常大门大开所不同的是，售楼处的门是紧闭的，门口守着两个穿迷彩服的保安，来的业主必须出示《入住通知书》才能逐一的放进去。询问理由，被告知，为了方便办理。
凭借《入住通知书》进了门后，门口摆放着办理流程的易拉宝，可以清晰的看到，今天来的东亚上北鑫座的首批交付全款的业主需要
1.出示各种材料；
2.缴纳契税、房屋差价、物业费；
3.缴纳取暖费；
4.签署《合同补充原件》；
5.签署《业主信息登记表1》《业主信息登记表2》《治安消防安全协议书》；
6.与装修公司签署《装修协议》；
7.方才可以到现场对房屋进行验收。
业主们对两个问题表示极大的质疑：
一．交契税物业费取暖费房屋差价这些费用与验房收房没有必然联系，不能挂上等号。为什么不缴费就不能看房和收房？这些费用大家都认可，也会交，但是此刻验房收房却把缴费作为一个必要完成条件方才可以看房收房，这不合理！
二．业主们买房时开发商承诺东亚上北鑫座是造价均价3千元/平米的精装修房，并且公布了很多细节处使用品牌名称，业主们交付给开发商的房款也包括了装修的成本和费用。为什么现在强迫业主跟一家第三方装修公司单独签署《装修合同》？业主们从未付款给这家陌生的装修公司，也不具备责权义的追溯关系。所有关于装修的事宜应该是开发商对业主付一切责任。
基于此，业主们联合起来要求与开发商对这两个问题进行协商。
上午近11点在上北中心12栋2单元地下室
秦先生和黄先生对第一个问题给予的解释大意总结如下：
1.一个月后开发商就要去办大产权了，到时候再收费用怕收不到，也很麻烦。
2.所有的房地产商验房时都要交契税。
3.现在就得代收契税，但办理产权时间说不准，只承诺730日之内办完。
4.可去跟公司协商，给大家办理小产权时再收取契税。---下午1点半答复业主们。
5.下午就安排专人让大家看房。---今天下午就安排。
6.关于装修的问题，秦先生叫来了装修公司的代表，代表没有按照业主的要求带来装修合同，仅简单的念了一下装修材料的品牌名称。
7.秦先生表示签署装修合同的主体问题会跟公司汇报.---下午1点半回复大家。
于是，业主们一点半集中在位于东亚上北中心的上北鑫座售楼处等候反馈。一直等候到下午五点多，秦先生一直未见人影，也没有回复关于缴费和装修的两个问题，更没有安排业主看房。打电话追问和要求，口气粗暴，各种理由如下：没有找到领导、在去公司的路上、让大家等……没有最最基本的诚信以及对业主的尊重。
补充细节：等候期间，售楼处工作人员多次轰赶等候的业主，说干扰了他们的办公。
5月13日补充 业主群里业主们总结的资料：
开发商给咱们签订的《备忘录》第2条:“本备忘录约定范围内的精装修工程为甲方无偿赠送给乙方，乙方无需支付任何费用，且该精装修不折价、不抵现金
第3条:乙方应当按照甲方的交房流程按时办理该房屋的交付手续。在甲方向乙方发出书面交房通知之日起30日内，乙方仍未办理完毕收房手续的，视为自动放弃接受甲方赠送的该房屋精装修。
第4条:乙方应当在办理收房手续当日与甲方选定的装修公司签订装修协议，并将该装修协议一份原件交甲方备案
第5条:该精装修的装修材料及设施的保修责任和保修时间等，以材料供应商及装修公司提供的质量保修期为准。如材料供应商或装修公司未提供质量保修期的，保修期为原合同约定的房屋交付之日起1年
最关键的是第1条: 甲方选定装修公司为乙方所购买的该房屋进行精装修
从这五条看出，开发商早就设好了陷阱
首先装修材料可不是购房时样板间的原品牌材料了，其次保修责任我开发商可没责任的哦
保修时间：国家合同法约定装修工程是2年
可是这里是1年，我们虽然在上边签字了但是
我们就抓住第1条
你开发商选定的装修公司为何让我们业主签订装修合同???
既然你赠送我们精装修
那我们就以精装修来收房
结果收房时间节点是2012.4.30日
那我们就只做阶段性节点收房，并不等同于竣工交付使用收房.
这样我们更不可能现在付契税和物业费了.
我把合同中开发商的漏洞给大家说说：
漏洞1：根据第十二条交付条件中的（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书
3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（这里指上下水、电话有限电视等是否达到使用条件）
4、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明
昨天我在售楼处只看到建筑工程竣工验收备案表
其他都没看到通过这个我们就告诉开发商
不具备交付条件
漏洞2：买房时承诺送博洛尼精装修，样板间写着“科宝体验馆”字样（我们有拍照片留证据）。现在开发商现在如意算盘是，毛坯房交了，装修与他不相干了，随便给我们找个装修公司就打发了
装修公司简介，网上搜的
公司简介成都鑫都凯乐装饰工程有限公司，位于成都市青羊区，是一家具有独立法人资格的工程装饰，设计，门窗制作，机电安装，劳务输送为一体的专业工程公司。公司以大型工程装饰，及酒店，办公，商务，工厂等实施设计与施工。其工程装饰设计，门窗制作，机电安装为主营项目，竭诚致力引进欧美高科技设备及良好的管理模式。并以各大公司合作建立了完善的服务体系，积累了丰富的工作经念。我们实施先进的管理方法和高效的经营理念，凭着值遇，卓越的设计技术，优质服务理念，力争为“鑫都凯乐”酿造良好的信誉
公司规模：50-99人
公司性质：私营
公司行业：家居/室内设计/装潢
联 系 人：
联系地址：成都市东胜街8庄森大厦802
没看到装修资质啊是几级呢
漏洞3：合同第十六条 交接手续中的（五）2小条我们要同开发商谈判的是接收该商品房并不是只是接收的毛坯房就得交所有相关费用
我们理解的接收该商品房是精装修完后的房子
根据合同第十六条（三）我们就有权拒收房，而且可以按照合同第十四条要求索赔
合同第十八条保修责任
我们要求开发商同我们签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容
5月14日补充 收房所需查看的资料
1 、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2 、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3 、《竣工验收备案表》（盖章原件）
4 、面积实测表 / 测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5 、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） / 工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6 、《建筑工程质量认定书》
7 、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8 、注意签字时需注明“楼房状况未明”，入住后若有纠纷可留有余地。
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2012-05-28 17:21:45
