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幼升小难于MBA	计算方法 指导价是指导价11080*156=172万 3%契税+5.5%营业税+1%个税=16.5万 土地出让金：156-50=106平米 106*11080*10%=11.7万 合计税费：16.5+11.7=28.2万
2012-07-04 11:38:38	此文章已经被查看708次

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最近房价成交量上来了，可是我的房子怎么没人看呢？-幼升小难于MBA (192字节 阅读:4836次 跟贴:92 2012/07/04 10:36)[跳过] 你这是打压房价啊(空)-清流漫石 (阅读:358次 2012/07/04 10:44) 支持国家房地产回归合理价位，呵呵-幼升小难于MBA (12字节 阅读:524次 2012/07/04 10:47) 你报价260w也许好卖-九阳 (33字节 阅读:663次 2012/07/04 10:45) 四儿的菜~~~(空)-barbarossa (阅读:348次 2012/07/04 10:45) 谢谢，的确是我的菜，就是菜价太高了，虽说我们小区的房价上来了，但是我的房子2013年才到期能卖，我只能等，另外，现在感觉越层的缺点也多了，没电梯就是个大问题(空)-四_儿 (阅读:788次 2012/07/04 11:00) 我猜你是育新的学区，孩子上学后才卖-幼升小难于MBA (9字节 阅读:546次 2012/07/04 11:01) 不是，我时间不到，没办法，我们虽然是回龙观育新，不算真的学区房，看以后回龙观育新的发展了(空)-四_儿 (阅读:551次 2012/07/04 11:03) 等你到我这年龄，爬不动，再卖了顶层，移民到一个山清水秀的国家(空)-私房烤牛肉 (阅读:457次 2012/07/04 23:16) 好像还小了一些，一般这样的复式，200多平米建筑面积的比较爽，楼上能用的很舒服。(空)-酋长 (阅读:420次 2012/07/04 12:46) 真贵啊(空)-winchi (阅读:343次 2012/07/04 10:48) 真的假的？不贵呀？(空)-第五季 (阅读:536次 2012/07/04 10:49) 真的，自己的房子，着急用钱想卖(空)-幼升小难于MBA (阅读:326次 2012/07/04 10:51) 我是一直想买这种房子的，可惜啊。我的房子现在不能卖，要到明年呢。。。。你也等不了我啊(空)-四_儿 (阅读:473次 2012/07/04 10:53) 没有电梯吧。。(空)-第五季 (阅读:651次 2012/07/04 10:58) 对，回龙观的经济适用房都没电梯(空)-幼升小难于MBA (阅读:259次 2012/07/04 11:00) 贵了！！！我买不起(空)-四_儿 (阅读:344次 2012/07/04 10:51) 156有点大，要是56你试试，看房子的挤破门。单价还可以往上标高些。(空)-洋葱头 (阅读:426次 2012/07/04 10:57) 小户型可能需求多些(空)-幼升小难于MBA (阅读:322次 2012/07/04 11:14) 是穷人多些！呵呵(空)-洋葱头 (阅读:284次 2012/07/04 14:09) 我加30w-色盲 (21字节 阅读:881次 2012/07/04 11:14) 成交，打款！！！！！！！！！！(空)-幼升小难于MBA (阅读:312次 2012/07/04 11:20) 告诉账号-色盲 (42字节 阅读:650次 2012/07/04 12:18) 交易的时候，土地出让金+税费一共42.5万，龙禧二181平的房子卖245万，土地出让金+税费42.4万，龙锦六163平2层4居商品房270万，税费18万，你可以比较一下......(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:917次 2012/07/04 11:31) 说明一下，这些数值都是近似值，具体数额要看实际过户时才能知道，相差不超过2万(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:527次 2012/07/04 11:32) 我这个房子，其中有40平米已经交过土地出让金了，这个房子全部的税费是30万左右(空)-幼升小难于MBA (阅读:1457次 2012/07/04 11:33) 税费一般是买家出还是卖家出？(空)-糯米。糯米 (阅读:1031次 2012/07/04 11:38) 买家出(空)-幼升小难于MBA (阅读:328次 2012/07/04 11:46) 计算方法-幼升小难于MBA (175字节 阅读:708次 2012/07/04 11:38) 打击你一下，土地出让金以前交的好像现在不能直接减掉以前的面积，只能减以前交的那么多钱。。。。(空)-晓灿 (阅读:431次 2012/07/04 12:03) 不是好像，就是(空)-色盲 (阅读:325次 2012/07/04 12:21) 已经确认过了，是减去房本盖红章的部分面积(空)-幼升小难于MBA (阅读:393次 2012/07/04 14:44) 啊？房本还有这么个章呢？-晓灿 (24字节 阅读:357次 2012/07/04 15:56) 龙锦6的总价这套算下来是均价1.76万，我这套全款算下来是精装修均价1.66万(空)-幼升小难于MBA (阅读:383次 2012/07/04 11:44) 当时你40平出让金的金额是多少，就用现在的税费减掉已经缴纳的金额，不能减掉面积！税费少不多少！(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:402次 2012/07/04 15:59) 龙锦六的4居是要卖吗？感兴趣！(空)-fatty  (阅读:324次 2012/07/04 23:06) 是卖的，2层163平270万，税费18万多一点(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:309次 2012/07/06 10:44) 龙锦六和龙禧二有一层小户型吗-玄武虎 (15字节 阅读:317次 2012/07/05 06:08) 龙锦六最小的户型是66平的一居，一层最小的86平的两居，龙禧最小的事94平的两居(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:377次 2012/07/07 20:49) 这么大面积，转商费用比较吓人，大于140平，税会比较多，还有就是现在买房还是刚需多，喜欢两居室(空)-麦芽四糖 (阅读:465次 2012/07/04 11:35) 交易税费是28-30万左右，现在有指导价，税费相对比较多(空)-幼升小难于MBA (阅读:345次 2012/07/04 11:40) 关键是太大，不符合刚需的胃口，改善需求的，又瞧不上回龙观这地方(空)-麦芽四糖 (阅读:402次 2012/07/04 11:47) 复式的缺点 一是没电梯 二是夏天热(空)-鱼刺 (阅读:633次 2012/07/04 11:40) 真心不贵啊(空)-bound (阅读:404次 2012/07/04 12:33) 成交价合1.8万一平了，不如直接买国风美唐了。(空)-BJZQ (阅读:406次 2012/07/04 12:44) 是啊，没电梯加上社区环境，物业管理水平，贵不贵市场说了算啊。(空)-刘阿土 (阅读:373次 2012/07/04 12:46) 全下来，均价1.66万精装修； 国风把房本办下来装修后没有2.1万下不来(空)-幼升小难于MBA (阅读:252次 2012/07/04 14:46) 你觉得不贵，但是你要是转商了就好了，如果没转商再加上第二套住房影响30万税费都不够啊。。(空)-刘阿土 (阅读:451次 2012/07/04 12:44) 是的，转商是18万税费，没装商是28-30万税费(空)-幼升小难于MBA (阅读:293次 2012/07/04 14:42) 房价就是这么涨起来的(空)-笑看人生77 (阅读:332次 2012/07/04 14:15) 很多很多自己和别人的经验（或教训）告诉我：坚决不买二手房。！！！(空)-旭日阳刚 (阅读:528次 2012/07/04 14:29) 理由啊，中心城区只有二手房了呵呵(空)-说件事a (阅读:419次 2012/07/04 17:30) 大户型难卖，小户型好卖。(空)-聪明猪 (阅读:2367次 2012/07/04 14:54) 我也趁机卖一个，龙华园西区跃层，房本188平，送35平米露台。满5年唯一住房，精装修。235万。(空)-明天就是艳阳天 (阅读:890次 2012/07/04 15:54) 房子不错，只要不是公积金贷款，性价比还是比较高的，就是不知道原始购房价是多少，不过总的税费应该低于16万！(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:547次 2012/07/04 16:06) 公积金贷款有什么影响？(空)-会自由泳的青蛙 (阅读:283次 2012/07/04 17:46) 公积金贷款的话，会按照你贷款评估的价格来计算，即 评估价*面积*税率(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:1161次 2012/07/04 21:00) 评估价一般比较低，一般的房子都是按照地区最低指导价来过户的(空)-森林狮子王 (阅读:2046次 2012/07/05 11:04) 这么想是错的，公积金贷款，是评估值和地区指导价两者取最高值(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:671次 2012/07/05 13:59) 合一万二千多，真便宜啊(空)-况且况且 (阅读:252次 2012/07/04 16:54) 是商品房吗？(空)-第五季 (阅读:238次 2012/07/04 17:29) 真卖吗？(空)-oo奶茶oo (阅读:285次 2012/07/04 17:30) 你这个单价低，但是房子没我的新，算上面积，使用面积应该差不多吧-幼升小难于MBA (38字节 阅读:524次 2012/07/04 17:50) 和谐的二居能值多少啊，也想卖-好好珍惜 (42字节 阅读:536次 2012/07/04 16:39) 听说在170、180万的样子(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:333次 2012/07/04 16:41) 还得看楼层吧(空)-dingli (阅读:366次 2012/07/04 17:02) 现在买房大部分是刚需，哪有钱买这么大房子，再说有二百六十万我肯定不买这么高楼层的，爬起来多费劲！(空)-森林狮子王 (阅读:744次 2012/07/04 16:58) 260万如果买新盘也就能买100平米(空)-幼升小难于MBA (阅读:429次 2012/07/04 17:48) 你这说的还真不对，我朋友刚天通苑买了一个160的，220也不是230万，新房最起码税少很多，回龙观经济适用房一个是转商费太贵，还有转商没满五年的税算下来二手没有新房合适了(空)-oo奶茶oo (阅读:638次 2012/07/05 10:43) 支持新房，而且还不用缴纳几万元的中介费。(空)-罗源 (阅读:315次 2012/07/05 12:31) 新房多数是期房吧，期房目前我知道最快交房的也需要1年半吧，这期间是不是要租房子啊？两居现在市场大概3500-4000一个月，一年半多钱？(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:1059次 2012/07/07 20:53) 海淀区的新房能买100平的，昌平的可不止。(空)-森林狮子王 (阅读:308次 2012/07/05 11:16) 156复式，平面面积多少呢(空)-feihu (阅读:409次 2012/07/04 20:56) 这个没测量过-幼升小难于MBA (8字节 阅读:399次 2012/07/05 11:12) 我是龙博二的156跃层，龙博这个地方还好了，边上的大商场也起来了，生活出行都很方便，别卖了，早上在西门的链接看见龙博一的156跃层卖200万，是你的么？(空)-blackbookbj (阅读:388次 2012/07/05 12:33) 不是我的，中介的报价全是骗人的，或者是挨着货场那边的房源(空)-幼升小难于MBA (阅读:288次 2012/07/09 11:16) 谁知道后面是涨还是跌啊？！(空)-通行天下 (阅读:249次 2012/07/04 22:57) 呵呵，市场决定一切，挂200万试试吧-BJZQ (48字节 阅读:326次 2012/07/04 23:10) hlg的房子致命缺点就是没电梯-思考人生 (21字节 阅读:713次 2012/07/04 23:36) 这是优点，有了电梯后患无穷(空)-麦芽四糖 (阅读:366次 2012/07/05 08:05) 有了电梯公摊面积就大了(空)-幼升小难于MBA (阅读:859次 2012/07/05 10:18) 应该说回龙观顶层房子的致命缺点是没有电梯，有电梯虽然面积是小了，但是商品房质量确实比经适房好点也是事实。(空)-森林狮子王 (阅读:1310次 2012/07/05 11:12) 回龙观有带电梯的复式哦，矩阵小区，华龙苑北里，龙泽苑，性价比最好的，应该是华龙苑北里了，就是目前感觉位置稍微差些(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:1132次 2012/07/05 14:01) 龙泽苑的复式都不是平顶吧，而且公摊大，200平米没有160的使用面积多(空)-幼升小难于MBA (阅读:341次 2012/07/05 14:31) 嘿嘿，见笑了，这个我还真不能确定，不过说180平的使用面积没有160平的使用面积大的话 ，有点难以置信！各有各的优点，哪有十全十美的，除非自己盖一个(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:482次 2012/07/05 15:16) 您是中介吧？(空)-这也和我争 (阅读:338次 2012/07/06 14:20) 是，21世纪“不懂缠”的，你们会不会很抵制啊 0.0(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:323次 2012/07/06 20:55) 搭车吆喝一声：有没有一楼带小院儿的三居哇？二楼三楼也可~~~~~~~~~~~~~~(空)-木妞妞 (阅读:391次 2012/07/05 17:44) 矩阵有个86平的小三居(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:356次 2012/07/06 10:39) 也凑个热闹，龙锦6复式168平米3个露台，随行就市找买家，交过70m2出让金，我想知道能卖多少。-great_roger (27字节 阅读:634次 2012/07/06 22:58) 70平的土地出让金应该是27419元，此房出售所需税费是366912-27419=339493，那么买房的人所承担的费用就是...-扛炮的蚂蚁 (566字节 阅读:781次 2012/07/09 09:49) 70平米好像不用交综合地价款了吧(空)-幼升小难于MBA (阅读:531次 2012/07/09 11:19) 现在是减掉所交过的金额，而不是面积，所以是用总计的土地出让金-已交的土地出让金金额=实际缴纳土地出让金，即366912-27419=339493(空)-扛炮的蚂蚁 (阅读:454次 2012/07/09 19:03)

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