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青皮

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当时北京市的经适房基准价是4000，科级干部可以以此基准价购买70平米的经适房，企业员工一律按科级待遇购买。。。

例如：回龙观的房价是2600，那么你可以购买4000×70/2600=107.69平米，你实际购买140平米，那么超标140-107.69=32.31平米，则需要补交的综合地价款是32.31×2600×10%=8400.6元。。。

也就是说看你实际购买的经适房价格，如果价格高于4000则符合规定的面积就小于70，如果价格低于4000则符合规定的面积就大于70

2012-09-11 14:14:34

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[回复] [顶端]

找到了当时买房的单子。办产权登记时交过超标综合地价款，的确是按照10%收的。但总共才让交了8000多啊。怎么算的当时？哪位明白人给讲讲-蒙古轻骑兵 (101字节阅读:4085次跟贴:44 2012/09/11 13:27)[跳过]

进来看：-青皮 (554字节阅读:1217次 2012/09/11 14:14)

那说明当时我符合标准，为啥到现在就不符合标准了呢，为啥要多交呢，房子还是那个房子，还多折旧5年(空)-cal11 (阅读:312次 2012/09/11 14:23)
谢谢解释。要是这么说的话，国家也不是完全没有道理。我一直以为我已经交了70平米的综合地价或者土地出让金呢。-蒙古轻骑兵 (914字节阅读:512次 2012/09/11 14:42)

你交了8000多换了30多平米的完全产权，也升值了。。。(空)-青皮 (阅读:307次 2012/09/11 15:19)
说国家也的确有它的道理的依据是这样的：-蒙古轻骑兵 (1279字节阅读:543次 2012/09/11 15:42)

既然你不打算再买房，那转不转商升不升值跟你都没关系了。你也不能把房卖了睡大街上吧。。(空)-青皮 (阅读:327次 2012/09/11 15:47)
说来说去，还是要相信国家。起码，我们并不是相信国家，而是相信‘道理’。任何人任何机构，都不可能一点道理不讲。而且，大家最终，都要诉求于‘道理’(空)-蒙古轻骑兵 (阅读:299次 2012/09/11 15:47)

而国家的错误，更多的是在于‘不事先告知’。-蒙古轻骑兵 (470字节阅读:410次 2012/09/11 16:01)

我也这么想的~(空)-kwanyin (阅读:159次 2012/09/12 12:15)

楼主现在转商的话需要补交107.69平米的地价款。。所以说当时还感觉赚了，现在觉得还不如当时多收点综合地价款呢。(空)-青皮 (阅读:450次 2012/09/11 14:27)

是这样么？还是当时收的8000退回，然后重新计算10%？(空)-dandanzz (阅读:281次 2012/09/11 14:28)

不清楚，我只是觉得已经交过地价款的面积应该按商品房的待遇才合理，当然现在zf跟不跟你讲理就不一定了。之前很多转商的都会碰到这个问题吧，出来说说实际是怎么处理的(空)-青皮 (阅读:359次 2012/09/11 14:36)

你楼上说的是对的。zf把之前交的退还给你，重新按照新的指导价算10%交所有面积的出让金。我去年办的就是这么算的，奇了怪了，这种事情都办出来了，还有人相信zf？(空)-hchlee2011 (阅读:395次 2012/09/11 15:10)

要是这样真是太悲剧了，转商价格有小20W了(空)-dandanzz (阅读:318次 2012/09/11 15:14)
不可能，看一下自己的产权证，缴纳那部分已经确权。补缴未缴纳那部分，别吓唬人。(空)-北国风 (阅读:363次 2012/09/11 15:19)

你真有意思，我去年自己亲自办的还有假吗？你非要我把房产证给你贴出来吗(空)-hchlee2011 (阅读:314次 2012/09/11 19:01)

已经收过了还要重新再收？要是价格跌了zf会退钱吗？那我3000块买的商品房现在涨到2万了，zf会再收一次税吗？这不是耍流氓嘛。。(空)-青皮 (阅读:271次 2012/09/11 15:26)
这个实在太无耻了啊！已经交过的居然还能退回来？(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:283次 2012/09/11 15:44)

当时根本没人提多交综合地价款。我真的没听说(空)-蒙古轻骑兵 (阅读:251次 2012/09/11 14:34)
没交过地价补偿-智元 (110字节阅读:323次 2012/09/12 01:25)

已经缴纳部分不需要缴纳10%，未缴纳部分需要缴纳（按照1.2万估算）107.68X1.2X10%=12.92万，契税137X1.2X1.5%=2.46万，名下有房137X1.2X1%=1.23，80元证书费。(空)-北国风 (阅读:555次 2012/09/11 15:05)

如5年内出售，对方支付契税137X1.2X1.5%=2.46万，名下有房137X1.2X1%=1.23，未满5年交易税137X1.2X5.5=9.04万，%80元证书费。(空)-北国风 (阅读:286次 2012/09/11 15:11)
你这个是错的。具体看楼上(空)-hchlee2011 (阅读:232次 2012/09/11 15:12)

我说的转商的缴纳费用，不是当时缴纳费用，没错。(空)-北国风 (阅读:319次 2012/09/11 15:16)

如5年内出售，对方支付契税137X1.2X1.5%=2.46万，名下有房137X1.2X1%=1.23，未满5年交易税137X1.2X5.5%=9.04万，80元证书费。(空)-北国风 (阅读:348次 2012/09/11 15:13)
15万多呐....(空)-dandanzz (阅读:206次 2012/09/11 15:13)
我办过转商，你这种算法是错误的。按照你房子的所有面积×指导价×10%交综合地价款，然后扣除买房子时超出部分多交的钱，建委阴着呢。按你的算法，超过规定面积的，转商都是一个价格了。(空)-spiderland (阅读:836次 2012/09/11 20:30)

以前按超标3%缴纳的土地出让金的需要重算，而二期超标己按10%交纳综合地价款的不需要，只缴原未缴纳部分。(空)-北国风 (阅读:553次 2012/09/11 21:22)

我晕，到底谁是正解啊。。。(空)-青皮 (阅读:392次 2012/09/11 21:26)

税务局的解释才是正解，呵呵(空)-feihu (阅读:197次 2012/09/11 21:29)

zf三天两头也没个准屁啊。。。(空)-青皮 (阅读:339次 2012/09/11 21:53)

那你解释下我底下贴的单子吧，如果能确定建委多收了，我讨还回来，分你一半！(空)-hchlee2011 (阅读:356次 2012/09/11 21:34)

如果是这样的算法的话，那明显不合理。想给政府找理由都找不到。(空)-蒙古轻骑兵 (阅读:202次 2012/09/11 21:37)

有律师接这个案子吗？我把所有收益都捐给你！(空)-hchlee2011 (阅读:236次 2012/09/11 21:41)

没问。我看观网虽然有人支持我的意见，但是比较少，就作罢了。大伙好像都认栽，咱能怎么办。-蒙古轻骑兵 (173字节阅读:327次 2012/09/11 21:46)

照片来了，这是我当时的缴费单子，当时按照3920元每平米补缴的收费单-hchlee2011 (187字节阅读:987次 2012/09/11 21:33)

查了一下，你是对的，政府真黑。当年32万以外部分超标，后悔没有用28万，好多点确权面积，想当然这部分是商品房，没想到政府这么黑。(空)-北国风 (阅读:352次 2012/09/11 22:01)

当初少交钱了，你还算赚了呢(空)-hchlee2011 (阅读:279次 2012/09/11 22:14)

转了商的就别挤得我们没转商的了。没转商的，也不用跟人家说，转了没准有商品房税。没必要。大家各自有各自的选择。...-蒙古轻骑兵 (阅读:409次 09/09 22:33)(空)-回龙观夫斯基 (阅读:468次 2012/09/11 21:56)

这倒是(空)-摇曳风竹 (阅读:156次 2012/09/11 21:57)
都是案板上的鱼肉，谁也别说谁....(空)-hchlee2011 (阅读:266次 2012/09/11 22:14)
我就是多年前无意中被转商的，还不知道是福是祸呢。。-青皮 (475字节阅读:685次 2012/09/11 22:18)

转商未必合适吧-lsam (129字节阅读:394次 2012/09/12 13:24)
转商或回购之惑-manggou (949字节阅读:393次 2012/09/20 15:14)

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