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samsuni82 等    级：资深长老 经 验 值：6206 魅 力 值：274 龙    币：16087 积    分：7445.5 注册日期：2007-03-19	发现一个很严重的问题！！！ 如果按照1W1平，100平的房子仅土地出让金就要交10W，总价100W算，过几年以后涨到200W了，中间差价100W，个税20%？ 如果我按1W2算，差价80W，按照200W卖出去的时候我就少交了4W块个税？但是我按照1W2一平交的地价款不会多于4W，那么我现在写低了交的少以后卖房子就会交更多的税？ 而且住建委的问了我好几遍，我说就写总价100W，他说会按照我写的给我发票，那么如果我写的价格低于指导价，那么他们会按照最低的算，那么给我的发票会按照最低的算还是按照我写的算？ 如果按照最低地算，那么我写多少总价有啥意思？还不是他们说了算。如果按照我写的总价给发票，那为什么我交了同样的钱却不给我相应价格的发票？ 实在搞不懂 自己写的总价究竟会有什么影响呢? --
2012-09-18 18:15:56	此文章已经被查看744次

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今天转商了-小毛头爸爸 (1908字节 阅读:3979次 跟贴:76 2012/09/17 16:00)[跳过] 有钱人啊(空)-Batman二世 (阅读:445次 2012/09/17 16:02) 转商了，物业费也会变吗(空)-zzzgc (阅读:529次 2012/09/17 22:18) 这应该不会吧，我的就是商品的，每月69块 一样的吧？(空)-张大妞の妈妈 (阅读:456次 2012/09/18 15:58) LM政府，尽折腾p民了！(空)-大海临风 (阅读:414次 2012/09/18 23:31) 忘了说了，今天去和谐一区的建委，咨询的人多，转商的人少。-小毛头爸爸 (66字节 阅读:935次 2012/09/17 16:07) 为什么不能取公积金？按说你有购房合同，去公积金中心办一下就可以。有什么问题？对方有什么额外条件？(空)-chengbuyi (阅读:781次 2012/09/17 16:10) 你取出来了吗？-小毛头爸爸 (47字节 阅读:647次 2012/09/17 16:11) 买经济适用房的时候就可以取。我没有转商，呵呵(空)-chengbuyi (阅读:419次 2012/09/17 16:18) 我这不是想钻空子，再取一次吗？-小毛头爸爸 (75字节 阅读:515次 2012/09/17 16:20) 为什么不行，他有什么理由。我同事买两套房子，第二套照样也可以取公积金啊！(空)-chengbuyi (阅读:1232次 2012/09/17 16:25) 因为经转商只是夫妻之间过户，没有真正的买卖-小毛头爸爸 (170字节 阅读:2374次 2012/09/17 16:28) 所谓转商，其实就是一次交易，不过是夫妻之间的交易。转商并非官方使用词汇，民间俗称而已。否则你为什么还用购房合同。正因为如此，转商就相当于二套房了，以后买商品房就困难了，我下面有个帖子讨论这个问题。(空)-chengbuyi (阅读:710次 2012/09/17 16:37) 政府可没有因为夫妻之间过户少收一分钱(空)-zhangcz (阅读:354次 2012/09/17 18:23) 你拿购房合同就可以取公积金，经济适用房也可以取！(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:679次 2012/09/18 15:19) 别乱变政策，无诚信，就是收复失地缺钱，捐钱也能捐的比税钱高。。。虽然捐的时候估计很肉疼，但那个我愿意啊。。。这个我真不愿意。。。。鄙视下 NND!(空)-风间流 (阅读:436次 2012/09/17 16:12) 一大笔钱，不过这下踏实了(空)-西夏一品堂 (阅读:452次 2012/09/17 16:14) 够买辆车了(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:345次 2012/09/17 16:20) 理解你，也理解不转的。(空)-hchlee2011 (阅读:343次 2012/09/17 16:23) 咱们经转商后，还能再买第二套房子吗？(空)-verge (阅读:1259次 2012/09/17 16:23) 应该能买-小毛头爸爸 (83字节 阅读:627次 2012/09/17 16:25) 不是说经转商也占购房指标了吗。我转商时还真没想这事，现在想买第二套，有人说限制了。(空)-verge (阅读:605次 2012/09/17 16:29) 不限制，按照实际数量。(空)-苹果鸭梨 (阅读:379次 2012/09/17 16:36) 这事儿我专门问过住建委了，占的指标是指一个家庭只能有两套房，转商以后也算着两套其中之一。所以转商以后只有一套的还可以再买。(空)-samsuni82 (阅读:839次 2012/09/17 17:17) 首套房不卖，且人均超过29.6平米就没法通过公积金贷款购买第二套了(空)-zhppp999 (阅读:634次 2012/09/20 18:16) 契税应该能退吧(空)-cici198 (阅读:705次 2012/09/17 16:35) 早就不能退了(空)-verge (阅读:360次 2012/09/17 16:37) 我早预见会是这样。所以第一批转商的，总共花了不到5万元。(空)-国泰民安 (阅读:378次 2012/09/17 16:38) 就是不转 看政府咋办 过几年房价一涨 我再卖(空)-flowtea (阅读:388次 2012/09/17 16:58) 真后悔当初没去转，死活说不通家人，这下好了白搭上10几万(空)-平凡的守望 (阅读:406次 2012/10/16 15:58) 您好，您办的过程中，和谐一的建委都是能办完了？？？所有手续不需要去昌平建委？？？？(空)-愛爾蘭咖啡 (阅读:623次 2012/09/17 16:52) 契税必须去昌平县城的第二税务所办理，在网签后，过户前交，其他都可以在和谐一办。-小毛头爸爸 (51字节 阅读:3411次 2012/09/17 17:13) 好的，谢谢啊(空)-愛爾蘭咖啡 (阅读:322次 2012/09/17 17:16) 我想详细咨询您一下，我QQ 29456791，多谢(空)-愛爾蘭咖啡 (阅读:436次 2012/09/17 17:17) 你媳妇都没有购房资格，为什么可以转给她呢(空)-zzzgc (阅读:437次 2012/09/17 16:59) 以家庭为资格审核有无新购房资格，而不是个人。(空)-小毛头爸爸 (阅读:444次 2012/09/17 17:11) 其实真正的，唯一的原因就是：-兔子我等着瞧 (32字节 阅读:915次 2012/09/17 17:11) 还真不是，真正的原因是。。。。。。-小毛头爸爸 (63字节 阅读:729次 2012/09/17 17:14) 咨询点儿事儿，缴纳的费用怎么算啊？住建委让我问地税，上次一业主发帖说他给地税打电话地税居然让他问中介，难道要问中介才能算？我明天就要去网签了，但是到现在也没弄清楚怎么算钱！(空)-samsuni82 (阅读:533次 2012/09/17 17:14) 契税按指导价的2%交吧，我的契税是2万零400，指导价18500，房子114平(空)-小毛头爸爸 (阅读:775次 2012/09/17 17:17) 指导价18500怎么来的呢？114是算建筑面积吧？(空)-samsuni82 (阅读:344次 2012/09/17 17:18) 指导价根据不同小区，不同楼层算出来的，基本上是人家说多少，你就得交多少，没得商量。回龙观这边的指导价一平米应该超不过12000元(空)-小毛头爸爸 (阅读:813次 2012/09/17 17:21) 你在哪问的？和谐那个住建委可以直接帮你算么？(空)-samsuni82 (阅读:285次 2012/09/17 17:22) 不行，人家不管地税的事情。有地税的咨询电话，你打打问问，多少我忘了。(空)-小毛头爸爸 (阅读:392次 2012/09/17 17:24) 网上能搜到昌平地税和回龙观地税，你在哪查的？(空)-samsuni82 (阅读:429次 2012/09/17 17:33) 和谐一的大厅有地税电话，以前坛子里也贴过，差不了多少，100平准备14万吧。(空)-小毛头爸爸 (阅读:355次 2012/09/17 17:56) 好的，谢谢，最后问一件事，指导价跟小区有关么？跟楼层有关么？还有没有别的因素?我查到了回龙观和昌平地税电话，明天去住建委看看那的电话是哪的，我家房子建筑面积124，我估计要准备16W了,14W多土地出让金外加2W..(空)-samsuni82 (阅读:641次 2012/09/17 18:16) 你写8000，不够最低价的他们给你按最低价算(空)-绿百合  (阅读:409次 2012/09/17 19:03) 说是如果有经济适用房，又买了第二套房子，政府会把经济适用房强行收回？可能吗？(空)-正村长 (阅读:3155次 2012/09/17 17:18) 就是因为怕这个所以才转商啊！(空)-samsuni82 (阅读:300次 2012/09/17 17:19) 这个我倒真不信流氓政府敢这么做-小毛头爸爸 (87字节 阅读:564次 2012/09/17 17:23) 两个问题：一是会不会强制收回，二是这样的话还能不能转商？(空)-bigboy (阅读:440次 2012/09/17 17:34) 是说以后就只能卖给政府么(空)-流星新新人 (阅读:355次 2012/09/17 17:34) 我09年转的，119平，花费我记得是这样的-wain (147字节 阅读:1120次 2012/09/17 17:45) 你那时的指导价应该是3980，现在是11000到12000-小毛头爸爸 (13字节 阅读:568次 2012/09/17 17:49) 还是当年便宜(空)-通天术士 (阅读:369次 2012/09/17 18:42) 房价涨不少，房租也涨不少。-Msli (350字节 阅读:493次 2012/09/17 19:21) 我11年转的，119平。-轻舟已过 (75字节 阅读:696次 2012/09/17 23:26) 我09年转的，119平，花费我记得是这样的-wain (147字节 阅读:247次 2012/09/17 17:55) 兄弟，我支持你，老百姓不容易。(空)-胖娃娃 (阅读:405次 2012/09/17 19:05) 绝对不转。(空)-如梦如烟 (阅读:348次 2012/09/17 23:21) 我也不转(空)-simplesimon (阅读:364次 2012/09/18 12:54) 太贵了，我就将就这样住着吧(空)-spasma (阅读:385次 2012/09/18 13:07) 现在确实没必要转了。如果房价涨，虽然10%也涨，但毕竟我们是拿大头90%，怕什么。(空)-zzzgc (阅读:620次 2012/09/18 14:38) 祝贺楼主，有了自己的房子，可以踏踏实实住下去了-丈二和尚 (24字节 阅读:582次 2012/09/18 14:56) 真是麻烦(空)-新名 (阅读:358次 2012/09/18 15:47) 网签也是在建委办理吗？正打算转呐(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:430次 2012/09/18 15:15) 对此次经济适用房政策的解析-楚江南 (4016字节 阅读:902次 2012/09/18 16:00) 但新规定一旦实施，如果无论购房人是否本市户籍，都需要“出具《再上市出售意见》”这个接受牵强啊，为什么还要特意写出“如果户口不是本地呢 ”？(空)-zzzgc (阅读:549次 2012/09/18 20:24) 发现一个很严重的问题！！！-samsuni82 (890字节 阅读:744次 2012/09/18 18:15) 你卖房子，你买房子，还是栋房子，十五万大洋就没了。(空)-北国风 (阅读:490次 2012/09/18 21:03) 其实转商的大部分缘于对政府的不信任-深深的蓝 (377字节 阅读:569次 2012/09/19 08:29) 土地出让金指导价，从购房时的2600元，到后来的3980，到现在的18500.。。。。。剥削的都是相信政府的人。(空)-桉桉妈 (阅读:1444次 2012/09/19 08:56) 政府确实也不值得大家信任啊(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:517次 2012/09/20 17:08) 吃人不吐骨头的一帮烂货，对自己的同胞有多狠整多狠(空)-gel (阅读:395次 2012/09/20 19:19) 等待转(空)-天涯寒月 (阅读:374次 2012/09/20 17:07) 这个政府就有那么一帮人天天不干人事的垃圾，总在捉摸老百姓那点财产，想方设法捞到自己的腰包里！这帮JB人总能给你想出一些名号，让你有交不完的税！这叫苛捐杂税吗？我才不会给这帮丫的交钱呢，看他们可以坚持多长..(空)-gel (阅读:171次 2012/09/20 19:15) 问下，这个资格审核是否通过电话能查询吗？必须的本人去吗(空)-long2002 (阅读:598次 2012/09/21 09:40) 感觉你又被人忽悠了哈哈(空)-十味药 (阅读:450次 2012/09/21 10:03)

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