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zjj5279 等    级：正式居民 经 验 值：65 魅 力 值：41 龙    币：936 积    分：327.3 注册日期：2005-03-18	关于经适房转商，有两个问题不解 1.为什么转商一定要过户，为什么不能够只交土地出让金。 2.当年有10平米已经交过土地出让金了，为什么现在转商还要按现在的价格再交一次，然后减掉当年交的钱。
2012-09-25 13:51:09	此文章已经被查看838次

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关于经适房转商，有两个问题不解-zjj5279 (221字节 阅读:838次 跟贴:68 2012/09/25 13:51)[跳过] 打个标记。(空)-bigboy (阅读:108次 2012/09/25 13:55) 欢迎有识之士帮忙分析(空)-zjj5279 (阅读:175次 2012/09/25 13:56) 因为你不能跟流氓讲道理。(空)-zzzgc (阅读:140次 2012/09/25 14:22) 流氓呗-@喵喵@ (7字节 阅读:113次 2012/09/25 14:23) 1、因为只有一次买卖才能转商 对于08年4月前的 2、因为你还有没交的 ，人家这算法对他们最简单(空)-flowtea (阅读:223次 2012/09/25 14:29) 可他不是按交完的面积算，而是用交完的钱算，这个就是流氓，强盗，没有争议。(空)-zzzgc (阅读:121次 2012/09/25 14:34) 对，要说简单，不收钱最简单。你要说不可能，那大家都统一收100W更简单。(空)-晓灿 (阅读:179次 2012/09/25 14:35) 你算下差不多 面积小的亏 大的赚 就是公式麻烦(空)-flowtea (阅读:144次 2012/09/25 14:44) 面积小的根本就不存在这个问题，还有亏有挣呢。(空)-zzzgc (阅读:161次 2012/09/25 14:51) 用总平米数减掉当年已转商平米数，剩下的按照现在的价格转商。小学算术题肯定是这样算的，政府的人应该知道怎么算最合理(空)-zjj5279 (阅读:285次 2012/09/25 14:34) 当时是按照28万来衡量的 你说算你70平呢还是110平未转商的 你自己算吧(空)-flowtea (阅读:154次 2012/09/25 14:45) 产权证上有标记，多少平米已交过土地出让金(空)-zjj5279 (阅读:228次 2012/09/25 14:47) 也可以 你减下那个 看下你的10% 和现在交的差多少(空)-flowtea (阅读:141次 2012/09/25 14:47) 真不明白你的想法，呵呵。这么简单你都不懂？(空)-zzzgc (阅读:136次 2012/09/25 14:48) 懂 就算按你的算法你算下 差多少！！！(空)-flowtea (阅读:127次 2012/09/25 14:50) 小学生都懂，还用算？(空)-zzzgc (阅读:112次 2012/09/25 14:51) 是啊，小学生都知道怎么算，当年有一些人交了几十平的土地出让金，现在还要按照1万2的价格再交一次，太不合理了(空)-zjj5279 (阅读:181次 2012/09/25 14:53) 当年买房的政策文件中，有没有相关规定(空)-zjj5279 (阅读:199次 2012/09/25 14:30) ZF制定规则的目的是增加ZF收入.谁的地盘谁作主.老百姓可以不办.办就按其规则办.(空)-龙锦二肖律 (阅读:227次 2012/09/25 14:31) 第二条说的情况如果属实的话，那就最无耻了。-晓灿 (84字节 阅读:181次 2012/09/25 14:33) 你算算看 呵呵呵(空)-flowtea (阅读:120次 2012/09/25 14:46) 这个都算不了就搞笑了！(空)-晓灿 (阅读:138次 2012/09/25 15:00) 现在就是这么无耻啊！我原本也不相信，没想到国家真无耻到这个地步了(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:127次 2012/09/25 14:47) 同意，跟强盗没任何区别，甚至更无耻，强盗至少好承认是在抢。(空)-zzzgc (阅读:163次 2012/09/25 14:49) 离明抢也不远了！(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:100次 2012/09/25 14:52) 所以以后强制回购不是没有可能。(空)-zzzgc (阅读:113次 2012/09/25 14:57) 所以要转商！起码商品房的人多，人多力量大点(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:164次 2012/09/25 14:59) 比如 你现在交是120*12000*10%-当初交的2600 和 110*12000*10% 算算看差多少(空)-flowtea (阅读:206次 2012/09/25 14:49) 建议回去重上小学(空)-zzzgc (阅读:99次 2012/09/25 14:56) 没用的。。。(空)-晓灿 (阅读:141次 2012/09/25 15:01) 看你小学上的如何 你给我算下 让我看看你的水平(空)-flowtea (阅读:134次 2012/09/25 15:03) 无语了，你算的对，行不？咱不讨论谁的小学水平高了哈。(空)-zzzgc (阅读:141次 2012/09/25 15:06) 不是很准确 政府的算法的会高不到一万(空)-flowtea (阅读:100次 2012/09/25 15:02) 我把这两个问题放到住建委的网站上问问，看看怎么回答，回头告诉大家问题编号，大家也关注一下(空)-zjj5279 (阅读:156次 2012/09/25 15:02) 那你改成 有部分面积交了出让金---因为每个人是不同的 房子面积越大会越多(空)-flowtea (阅读:160次 2012/09/25 15:05) 其实当初补交出让金的部分就几种情况，可能有人的是80*4000/2600的面积没有交，有人是60*4000/2600的没有交，总之就那么几种情况而已。-晓灿 (192字节 阅读:303次 2012/09/25 15:11) 当初是 总价款减去 标准*4000然后再乘10% 是超标的钱(空)-flowtea (阅读:146次 2012/09/25 15:23) 超标部分已经交过钱了，其实就是100%产权了，所以只有以前的“标准”部分没有补交钱，需要补交。而“标准”就那么几种，多简单的事儿啊！(空)-晓灿 (阅读:181次 2012/09/25 16:23) 你说的没错！！！ 但国家想 这样他不就少收了 很多么(空)-flowtea (阅读:115次 2012/09/25 16:30) 就是只要有钱啥都不顾了呗。。。。啥讲理不讲理的。(空)-晓灿 (阅读:136次 2012/09/25 16:32) 政府认为他也是很讲理的 只是和老百姓说的稍有不同！！！！ 其实最主要的是老业主应该争3%还是10% 而不是怎么算的问题(空)-flowtea (阅读:174次 2012/09/25 16:34) 而且 政府觉得他按4K给你让的 他亏了！！！ 因为你交了10平米的确得到了 比标准多30多的面积(空)-flowtea (阅读:115次 2012/09/25 16:32) 不是的，同学，这个帐你算得真的很乱，不要再算下去了。。。(空)-晓灿 (阅读:159次 2012/09/25 16:33) 乱么？？？ 如果当初政府说70平标准 那么就按你买的房子比如100平减去70平 然后乘以10%和2600，是不是你当初也接受(空)-flowtea (阅读:295次 2012/09/25 16:38) 进入~~~~~逻辑混乱状态~~~(空)-晓灿 (阅读:159次 2012/09/25 16:39) 别一干啥就说别人混乱 ，，你罗列下自己屡屡(空)-flowtea (阅读:104次 2012/09/25 16:40) 求求你不要出馊主意了好不好啊，实在是又忍不住了，发帖也不怕人笑话。(空)-zzzgc (阅读:148次 2012/09/25 15:13) 我不知道哪让您又笑话了 你笑点真低啊(空)-flowtea (阅读:119次 2012/09/25 15:21) 第二个问题就是我想当不要脸，你必须叫我不要脸，你不叫我不要脸，就是你不要脸。这就是与民争利！！！(空)-四_儿 (阅读:143次 2012/09/25 15:09) 真绕(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:90次 2012/09/25 15:16) 还真是，可以算是与民争利的最典型现实版解释了。(空)-晓灿 (阅读:166次 2012/09/25 16:17) 搭车问一下，当初买房时确实是为超过80还是70平米的面积多交钱了，当时是啥名义啊？是土地出让金么？(空)-bigboy (阅读:254次 2012/09/25 16:21) 当时开证明搞成80标准了，还以为占便宜了，哈哈，亏了。(空)-zzzgc (阅读:121次 2012/09/25 16:23) 不是，不管当初是怎么交的都亏，因为他现在不是不按面积算么？如果这样，交的那部分钱完全没有增值啊(空)-晓灿 (阅读:129次 2012/09/25 16:25) 啥意思啊？不按面积按啥算啊？如果100平米，80平米的指标，那剩下的20平米房子现在算啥状态啊？(空)-bigboy (阅读:258次 2012/09/25 16:28) 啊？我不知道啊，但是楼主说的第二个问题，不就是说的这个么？-晓灿 (27字节 阅读:153次 2012/09/25 16:30) 就是不确定他第二个问题到底是不是真的，再落实一下，如果是，感觉真的有点说不过去啊！(空)-bigboy (阅读:111次 2012/09/25 16:33) 嗯，正常人谁都会觉得很说不过去的。(空)-晓灿 (阅读:155次 2012/09/25 16:35) 不是剩下20平的问题----比如你当初买了120平的房子 那么就按照（120*2600-80*4K）*10% 去交这个综合地价款(空)-flowtea (阅读:126次 2012/09/25 16:39) 是的，但我还是宁愿相信，交给的部分面积不应该再交了。(空)-zzzgc (阅读:118次 2012/09/25 16:32) 那现在到底咋计算的啊？到底还需不需要交啊？(空)-bigboy (阅读:96次 2012/09/25 16:35) 如果不是超标款 就是土地出让金----因为面积内的可享受 ，超出的不享受，，这个要回去看发票(空)-flowtea (阅读:154次 2012/09/25 16:24) 又一个新名词？啥叫超标款啊？还有就是，80平米之外的是不是已经完全产权了？这个有定论没有？(空)-bigboy (阅读:175次 2012/09/25 16:26) 好像 叫综合地价款。(空)-晓灿 (阅读:220次 2012/09/25 16:28) “综合地价款”？！伤不起啊，这么多新名词！这个有啥确定的解释没？(空)-bigboy (阅读:179次 2012/09/25 16:34) 具体看你楼下的 我只是不太记得 当时说是超过了自己的标准，多出的要交钱 ，什么名义忘了(空)-flowtea (阅读:123次 2012/09/25 16:31) 有人在建委网站上问了,见附图,不过回答等于没答-zjj5279 (95字节 阅读:197次 2012/10/16 10:29) 再问一次---感谢您对答疑解惑栏目的信任与关注！ 您的问题已成功提交，编号为051295，请您妥善保管以便日后进行查询！-zjj5279 (71字节 阅读:419次 2012/10/16 10:37)

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