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鼠鼠龙币 等    级：资深长老 经 验 值：32642 魅 力 值：7481 龙    币：90978 积    分：44090.7 注册日期：2004-06-04	啥叫经适房历史，啥时候有的经适房，经适房有啥历史，要说经适房历史，那是不是得说中国房地产历史，这个面铺地有点大了吧。。 只能说是政策的漏洞让百姓埋了单，但不能说目前之策不应该，反而，我认为，目前的政策如果当初一步到位，就少了今天多少麻烦。。。 目前的经适房政策，是相对比较合理的，我还是支持的。。。 还别抱怨，就像小产权一样，既然要买就要担得起这个风险。 而这个风险，应该是购买经适房前就应该想到的，如果没有想到，那谁也别怨 真的，真的不能怨政府。。。 因为。。。 你怨也没用，最后会甩给你一句话：谁叫你买的，你干嘛不去买商品房。。。 堵得你只能生闷气。。。 -- ******** 我不睁开眼，世界就不会醒来
2012-10-07 23:18:54	此文章已经被查看416次

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关于经转商的土地出让金被上涨了三四倍，乡亲们有何见解？-蓝色理想-008 (48字节 阅读:4824次 跟贴:118 2012/10/07 16:20)[跳过] 都实行了大半年了，不从还能如何(空)-banlian (阅读:342次 2012/10/07 16:55) 是不是必须提前转商呢(空)-流星新新人 (阅读:353次 2012/10/07 17:00) 都已经调过了，现在转商干啥(空)-banlian (阅读:361次 2012/10/07 17:26) 现在转需要交多少啊？(空)-流星新新人 (阅读:283次 2012/10/07 17:27) 一平米1千一到1千三，一百平米的房子10几万(空)-banlian (阅读:555次 2012/10/07 17:34) 前几天还有人提前去交呢。(空)-流星新新人 (阅读:282次 2012/10/07 17:34) 原来基准价是3900多，现在据说是12000多。土地出让金不是最初定好的吗？(空)-蓝色理想-008 (阅读:465次 2012/10/07 17:43) 订好了照样可以改，前两年没转商现在想转的都亏大了。(空)-samsuni82 (阅读:243次 2012/10/07 22:21) 按12000转，那可是要交13,4万啊，真TMD混蛋。-平凡的守望 (57字节 阅读:316次 2012/10/16 13:36) 以后再涨咋办?(空)-hllg (阅读:285次 2012/10/07 22:21) 这倒确实是个问题(空)-feihu (阅读:689次 2012/10/07 22:31) 如果不让转了才更可怕(空)-流星新新人 (阅读:318次 2012/10/07 22:59) 没人表示异议，是个问题啊！(空)-蓝色理想-008 (阅读:293次 2012/10/07 17:29) 习惯了(空)-流星新新人 (阅读:330次 2012/10/07 17:29) 这样温水煮青蛙，如果大家都不表示异议，最后没有活路阿。谁也逃不掉。(空)-蓝色理想-008 (阅读:435次 2012/10/07 17:37) 在这表示异议有啥用啊，得去政府表示才行，你去了吗？(空)-秘制沸腾鱼 (阅读:353次 2012/10/07 17:54) 没有。你呢？(空)-蓝色理想-008 (阅读:167次 2012/10/07 18:09) 表示异议在于是否有表示，你要是没表示就没有发言权。(空)-蓝色理想-008 (阅读:332次 2012/10/07 18:12) 你也没表示，所以你也没发言权(空)-秘制沸腾鱼 (阅读:294次 2012/10/07 18:15) 我好像没得罪你吧，我只是表示了一下异议，不管在哪。你没表示我也不想说啥，也没啥好说的。(空)-蓝色理想-008 (阅读:485次 2012/10/07 18:22) 跟得罪不得罪有啥关系，我已经说的很清楚了，表示异议得去政府部门去表示，那才是异议，在这里嘟囔几句没有用，跟没有异议一样，如果这也算表示异议，那这里没有人没表示过(空)-秘制沸腾鱼 (阅读:438次 2012/10/07 18:39) 你要是去过了，我表示支持。你要是没去过，有什么发言权呢？(空)-蓝色理想-008 (阅读:403次 2012/10/07 18:45) 我是没发言权，我也没发言，现在是你在发言，你去过没有？(空)-秘制沸腾鱼 (阅读:286次 2012/10/07 19:02) 换句话说，你就算去办经转商，到昌平交易大厅表示异议，就有用了？哪个业主去那不表示异议？(空)-蓝色理想-008 (阅读:344次 2012/10/07 18:48) 异议在于一种态度，如果都去质问别人有木有去政府表示异议，就没意思了。(空)-蓝色理想-008 (阅读:331次 2012/10/07 18:56) LZ从了没有呢？LZ表达异议了没有呢？(空)-feihu (阅读:356次 2012/10/07 18:22) 这个事情在于是否每个业主都表示异议，如果每个人都对表示异议的人横加指责，有什么意思呢？好像你的利益不再受到损害。(空)-蓝色理想-008 (阅读:540次 2012/10/07 18:26) 我哪里指责LZ了呢，我只是问：“LZ从了没有呢？LZ表达异议了没有呢？”不好回答或者不愿回答都没有关系的，涉及不到“指责”二字呀(空)-feihu (阅读:363次 2012/10/07 18:28) 我在这里跟各位探讨这个问题，自然是在表达自己的异议，还用问吗？还是那句话，损害的是每个业主的利益，如果你觉得没什么，非得去质问别人是否有所表示，那我也没啥意见。(空)-蓝色理想-008 (阅读:539次 2012/10/07 18:42) 我在这里跟各位探讨这个问题，自然是在表达自己的异议，还用问吗？------那跟帖的人,自然也是在探讨这个问题，自然也就是在表达自己的异议，还用问吗？(空)-feihu (阅读:358次 2012/10/07 20:23) 抬杠的最好去看看别的帖子吧(空)-蓝色理想-008 (阅读:350次 2012/10/08 00:19) 有人反抗我们表示支持，没人反抗我们也就认了。维权成本太高(空)-嵖岈山大王 (阅读:394次 2012/10/07 18:53) 维权靠大家，靠每个人，一个人维权当然没有什么效果。(空)-蓝色理想-008 (阅读:366次 2012/10/07 18:58) 之前有人搜集过历年来的经济适用房政策变化，就很有意义。尤其是一些前后矛盾的政策，有依据才能谈得上维权嘛。(空)-蓝色理想-008 (阅读:503次 2012/10/07 19:09) 是太高的问题吗？-鼠鼠龙币 (59字节 阅读:270次 2012/10/07 22:43) 是根本就没有胜算的问题。(空)-bigboy (阅读:646次 2012/10/08 09:35) 真的？给个链接(空)-大突突 (阅读:333次 2012/10/07 21:53) 早就上调了(空)-feihu (阅读:288次 2012/10/07 21:54) 导致房价上涨了一些(空)-feihu (阅读:340次 2012/10/07 22:17) 貌似去年还是前年转商的100平也就4,5W，现在前面得加个1。(空)-samsuni82 (阅读:242次 2012/10/07 22:22) 真不如买商品房,政府无信!(空)-hllg (阅读:357次 2012/10/07 22:15) 政府怎么就无信与你了呢？奇怪了。。控制房价却里外不是人了还。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:446次 2012/10/07 22:42) 当初经适房比周边商品房就便宜点点，现在一旦转商，价钱差不多的，那么当初何必买经适房，买商品房选择余地更多！这哪是控制房价？经适房转商保持低价反而房价不会提高，转商价高了直接回转嫁到买家身上，你以为所谓..(空)-samsuni82 (阅读:565次 2012/10/07 22:46) 说的有道理。。。可是。。。-鼠鼠龙币 (534字节 阅读:490次 2012/10/07 22:57) 提高土地出让金,最终由谁买单?我不信你赚了!(空)-hllg (阅读:233次 2012/10/08 11:17) 咋，你还有啥想法不成，本来就是经济适用房，为什么要转商？意欲何为？(空)-鼠鼠龙币 (阅读:308次 2012/10/07 22:41) 当初要知道现在转商以后成本跟当时周边商品房一样了，何必买经适房，直接买商品房得了，不管升值空间还是买卖都比经适房好的多，这不明显靠低价吸引人然后用限制条款强制收钱么？真要控制房价需要靠这个？全北京总共..(空)-samsuni82 (阅读:1334次 2012/10/07 22:50) 那就不知道你当初是怎么想的了，经适房就是经适房，为啥要转商呢？如果转商，为什么当初不买商品房呢？为什么呢？问谁呢，问自己呗。。。本来就一比亚迪，非得给贴上宝马的标。为嘛呢？(空)-鼠鼠龙币 (阅读:374次 2012/10/07 23:01) 不了解经适房历史的人没有发言权!(空)-hllg (阅读:636次 2012/10/07 23:11) 啥叫经适房历史，啥时候有的经适房，经适房有啥历史，要说经适房历史，那是不是得说中国房地产历史，这个面铺地有点大了吧。。-鼠鼠龙币 (684字节 阅读:416次 2012/10/07 23:18) 你十年钱买的房,按现在的价格交土地出让金吗?啥叫政策漏洞?签了合同还能反悔吗?(空)-hllg (阅读:567次 2012/10/07 23:28) 你十年钱买的房------这是房钱，没包括土地钱吧(空)-feihu (阅读:409次 2012/10/07 23:31) 他是不是觉得那块地方，从此以后就是他自家的自留地啦。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:362次 2012/10/07 23:32) 难道是你家的地?(空)-hllg (阅读:736次 2012/10/07 23:37) 政府的地(空)-feihu (阅读:257次 2012/10/07 23:39) 我的理解是：从理论上讲，经济适用房与商品房，是两个不同的体系，二者之间不该出现交集的(空)-feihu (阅读:434次 2012/10/07 23:38) 换言之，经济适用房转商，是不该出现的现象(空)-feihu (阅读:256次 2012/10/07 23:39) 他们不懂这个道理，所以说不明白，认为自己的有理，其实是忽略了一个大的前提，通俗来讲就是宏观的看问题，再说白点就是一叶障目。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:585次 2012/10/07 23:45) 我的理解：虽然都是用RMB来标价的，但是经济适用房与商品房的性质是不同的，这个不同之处，不在于价格的差异，而是在于土地的性质(空)-feihu (阅读:371次 2012/10/07 23:51) 你说的那是2008年之后的，08年之前的当年有明文规定，是可以转的，而且可以同名转。不了解历史还讲理论上。(空)-蓝色理想-008 (阅读:504次 2012/10/07 23:47) 好吧，那么有无明文规定：政府不能更改土地出让金(空)-feihu (阅读:445次 2012/10/07 23:52) 不跟你说了么，经适房到现在三个阶段政策的尝试调整，都是在为之前的错误做纠正，现在能保证老房老政策就已经是不错的啦，但是土地出让金没有规定不让调整吧。。如果今年的经适房，连转商的资格都没有。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:456次 2012/10/07 23:57) 那是因为你不了解历史!现在的经适房和以前的不是一回事!算我给你普及!(空)-hllg (阅读:313次 2012/10/07 23:47) 好的，多谢普及，呵呵(空)-feihu (阅读:308次 2012/10/07 23:53) 那你能说说你转商的目的是为了什么吗？-鼠鼠龙币 (94字节 阅读:252次 2012/10/07 23:31) 我说我要转商了吗?买房的时候有转商一说吗?你是哪来的?(空)-hllg (阅读:335次 2012/10/07 23:35) 哦，这样啊，那你不是和参与这个话题，楼主说的是转商的问题，请审题好吧，还有，有什么话用大号上来说，弄个破马甲出来干啥，又不是什么见不得人的事儿。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:562次 2012/10/07 23:39) 你的大号就是鼠!!!(空)-hllg (阅读:591次 2012/10/07 23:40) 要是熟人早点给个信号啊。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:443次 2012/10/07 23:47) 那么多人去转商，转给配偶，转给父母，你说是为的什么？不就是被朝令夕改折磨得没脾气了，宁可交上保护费保个今后安宁。并非是为了牟利。(空)-蓝色理想-008 (阅读:506次 2012/10/08 00:28) 牟利是转商的充分必要条件，从头至现在，对于不转商的一直都没有改变，何来担忧呢？难道你不会觉得商品房就有保证了吧。难道它不是和经适房在同一个国度，同一个zf的领导下？(空)-鼠鼠龙币 (阅读:424次 2012/10/08 00:37) 您都说是充分必要条件了，俺也不好再说对于不同转商的业主都有自己的特殊情况了。(空)-蓝色理想-008 (阅读:261次 2012/10/08 00:45) 支持！(空)-蓝色理想-008 (阅读:296次 2012/10/07 23:27) 哎呦嘿，一2010年注册的马甲，跟这说谈经适房历史。。。你了解的历史有教科书吗？都是野史吧。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:484次 2012/10/07 23:29) 有啥想法有什么不对了？你买经适房没想法？不也是图便宜吗？问题的关键不在于有没有想法，而在于政府的政策朝令夕改，夕令明朝再改，说白了就是政府违约。老百姓为了讨回本应属于自己的利益而以。这根房地产调控扯不..(空)-蓝色理想-008 (阅读:612次 2012/10/07 23:21) 笑话，政府违约？你有没有跟政府签订什么合同，也没有政府的人给你口头协定，何来违约之说？政策本来就是飘忽不定的，哪条政策出台之后，还给这个政策加一个限期的。你见过吗？。。-鼠鼠龙币 (106字节 阅读:739次 2012/10/07 23:26) 搞不懂你报的是啥心态。幸灾乐祸？跟制定政策那些人沾亲带故？你又不了解经适房政策变化过程，又不转商，你不在乎别人在乎行不行啊？搞得好象你是政府似的(空)-蓝色理想-008 (阅读:367次 2012/10/07 23:36) 支持!(空)-hllg (阅读:261次 2012/10/07 23:39) 你才跟他们丫沾亲带故，你们全家都跟他们丫沾亲带故，说的事儿是个道理，你怎么知道我不了解，没吃过猪肉，还没见过猪跑啊，难道经适房的政策是绝密，网上找不到吗？(空)-鼠鼠龙币 (阅读:435次 2012/10/07 23:42) 你丫既然跟他们不沾亲带故，大家在这讨论自己的权益，你丫咋跟他们家亲戚似的在这唧唧歪歪，跟你丫有毛关系。(空)-蓝色理想-008 (阅读:503次 2012/10/07 23:57) 有不同意见才叫讨论呢，如果意见都一样那不成了声讨了吗。不就又成了一言堂了吗，那和zf的风格有啥不一样呢。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:433次 2012/10/08 00:00) 讨论自然没问题，我发这个帖子本以也是要和大家讨论的。但你如果象政府干部似的，说政府怎样改政策都是修改之前的错误，都是有道理的。那就是为zf的流氓逻辑说话了吧？凭什么他订了错误的政策让老百姓买单？(空)-蓝色理想-008 (阅读:454次 2012/10/08 00:10) 如果中国的老百姓都认为政府的错误就改老百姓买单，那不是我们个人损失这点利益，是这个国家这个民族的悲哀。(空)-蓝色理想-008 (阅读:627次 2012/10/08 00:14) 只能跟你说，政策的制定，有个绝大多数，大多数，多数的考虑，不可能完全覆盖到，有不同声音在哪里都是正常的，政策的调整也不单是在中国有。。买卖两个字挺深奥的。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:634次 2012/10/08 00:32) 看来您还是高屋建瓴阿，基本上和领导干部觉悟差不多，我只能自愧觉悟不够了。俺说不过你，睡觉了。(空)-蓝色理想-008 (阅读:431次 2012/10/08 00:41) 那就晚安啦。。。-鼠鼠龙币 (217字节 阅读:476次 2012/10/08 00:46) 暑假去的华山，是个周四，早上9点买票到排队11点上缆车。急行军走下山用了将近4个小时，下山后将近一周，腿疼，看到台阶就腿发抖，连马路牙子都发怵，呵呵。-天气不错哦 (72字节 阅读:2015次 2012/10/08 08:32) 不从又能怎么样?(空)-马林 (阅读:348次 2012/10/08 08:51) 都过去大半年了，才反过劲儿啊(空)-四片叶子的三叶草 (阅读:792次 2012/10/08 09:11) 我转完商了，说说感受吧。我一提政府如何过分的时候，周围没有经适房的基本都是一个态度，知足吧你，这也比商品房便宜很多了。咱们觉得义愤填膺的时候，周围是更多的民众对购买了经适房价格不公平的不满，当然要是01..-小黄鸟 (567字节 阅读:1060次 2012/10/08 09:51) 怎么叫占便宜啊？！(空)-bigboy (阅读:371次 2012/10/08 10:22) 还真没占便宜，当年差价2千不到，如今差价5千，还要再被扣掉20w(空)-蓝色理想-008 (阅读:381次 2012/10/12 22:21) 还是准备转了，不再受政府的摆布了。。。(空)-巧厨娘 (阅读:318次 2012/10/08 16:16) 支持！不过这个社会表达异议好像没啥用！(空)-回龙天下 (阅读:319次 2012/10/08 10:21) 不表达就更没用。(空)-蓝色理想-008 (阅读:341次 2012/10/12 22:14) 不转(空)-tina_wang (阅读:323次 2012/10/08 10:21) 本来不想转商的，被政府变来变去心里跟着不踏实了。联合抗议有用吗？-桉桉妈 (85字节 阅读:441次 2012/10/08 11:34) 钱毛了，购买力跟以前肯定不一样。(空)-钢筋 (阅读:386次 2012/10/08 12:43) 不从又能怎样？去散步？(空)-笑看人生77的马甲 (阅读:331次 2012/10/08 16:05) 我转商因为3点不放心。-小黄鸟 (893字节 阅读:840次 2012/10/08 16:43) 自住没任何不放心(空)-zzzgc (阅读:365次 2012/10/08 16:46) 你最应该担心的应该是，你今天转商，明天政策就告诉你，你转商的经济适用房，如果交易还是按照经济适用房标准执行。。。(空)-鼠鼠龙币 (阅读:333次 2012/10/08 16:48) 这个还不是最倒霉的。最倒霉的是-zzzgc (36字节 阅读:510次 2012/10/08 16:58) 这个可能不大，因为房本已经写上了 私xx号，跟经适房一点关系也没有了。(空)-小黄鸟 (阅读:355次 2012/10/08 17:22) 有道理，唉！也是，趁早转商，风险说不定能小点。(空)-bigboy (阅读:535次 2012/10/08 17:07) 政策的流氓和一班不相干的人的嫉妒心理真是被您看透了，可惜没能早些看到这些。俺是不准备交这20w养那些蛀虫们了(空)-蓝色理想-008 (阅读:377次 2012/10/12 22:47) 飘过此地，看看大家的讨论(空)-我吃啦 (阅读:713次 2012/10/09 12:43) 不从，你说怎么办吧。(空)-大龙商号女掌柜 (阅读:551次 2012/10/09 13:20) 我觉得没必要转商，除非你想牟利一把，并换房子，这是转商的主要目的，否则政策怎么变政府不会不考虑当初购买经济适用房人的利益的，有转商的钱真的不如去消费了(空)-wayshine (阅读:471次 2012/10/10 20:51) 经济适用房，据说土地是划拨方式，等同于政府持有部分产权（就是招拍挂与划拨之间的差价），而这个差价，政府在转商之际要收回的，而且是按照市价收回(空)-feihu (阅读:881次 2012/10/10 21:43) 转商其实是政策给出的一个牟利空间，按理说其实是不该有的(空)-feihu (阅读:364次 2012/10/10 21:46) 也许今后的政策会逐渐压缩这个牟利空间(空)-feihu (阅读:377次 2012/10/10 21:47) N多人说：当初的经济适用房与商品房差价不大，其实这个说法是因为没有理解经济适用房的含义（土地性质）(空)-feihu (阅读:567次 2012/10/10 21:57) 经济适用房与商品房之间的区别，不是在于价格而是在于土地性质(空)-feihu (阅读:2822次 2012/10/10 21:58) 之所以产生转商的问题，其实就是地价上涨导致的(空)-feihu (阅读:366次 2012/10/10 22:02) 只要地价在逐渐上涨，转商的成本就会越来越高(空)-feihu (阅读:317次 2012/10/10 22:02) 太天真了，当90%的人都转了，剩下10%按ZF无耻的惯例还不是想怎么灭你就怎么灭你（比如拆迁，房屋的继承赠与而面临的政府优先回购），到时候就会有各种“专家”跳出来说牺牲你们小部分人利益是合理的，当初你们就只付..(空)-平凡的守望 (阅读:461次 2012/10/16 14:15) 不转，不从(空)-糯米。糯米 (阅读:282次 2012/10/10 20:56) 自住就行了不用转吧(空)-流星新新人 (阅读:271次 2012/10/10 22:11)

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