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建议跟物业协商.从物业投保的相关经营责任险解决.如无对应保险.可从减免物业费停车费的角度适当补偿.
首先，从先刑事后民事的程序来看，如果就盗窃损失起诉物业，在盗窃的刑事案件没有判决前，起诉物业的民事案件可能面临中止审理的状况。
盗窃案件刑事部分将确定被盗的物品和损失的金额，还要减除公安机关追回的物品对应的金额。前述金额确定后，才能佐证民事案件的损失标的金额。
其次，通过刑事案件审理过程查明的事实，可以进一步证明关键摄像头损坏等物业服务瑕疵与本案中受害人损失的关联程度，也就是物业该负多大责任的问题，以便法庭确定物业承担责任的比例，如果小偷正好是主要利用了物业管理工作的瑕疵，以致于顺利完成偷盗犯罪行为，那么，要求物业承担损失的全部赔偿责任也能得到法庭的支持。
但是，诉讼的过程牵扯时间较长，精力较多，还可能会遭遇物业方面在诉讼程序上的种种阻挠，进一步拖延审理时间等状况，如果请律师代理，还将自己支付己方律师的服务费用。故建议与物业沟通，从经营责任险申请理赔，或者减免一定期间的物业费停车费来弥补己方损失，该方式的好处在于，物业的账好做一点，账面上不会直接显示赔偿金额的支出，受害业主用最小的成本支出，可以获得一定程度的损失补偿。
以上建议仅供参考。
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依法治国，
路还很长；
远景是光明的，
征程是曲折的！ |
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2012-10-09 15:18:24
