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房子还会涨的分析
美国的房产贷款是交给了房地美2家公司在做，这两家公司完全是市场化运作。他们的股票和债券是打包发售给其他国家。当房产出现运转问题的时候，美国可以通过剥离这些不良资产来实现，让国家经济良性发展。所以美国的通胀指数很低，甚至出现通货紧缩。说白了，老百姓的钱一般不会贬值。
国内的房产贷款是块大肥肉，基本被现在的几家国有大银行所操控，房地产商也是通过银行贷款运作的。这时候，出现地产泡沫的时候，国有银行的倒闭是不可能实现的，这时候政府只能采取限购来进行控制一段时间。为了解决这个问题，国家只能通过发行新货币，让钱不值钱，这就是所谓的通货膨胀。这样房产将控制在一定的高位，并且房产还会升值。这时候将出现中小城市的房价进行稳固，北上广的房价将有一定的增幅，再积蓄十年左右的经济周期等待着下一次的爆发。不过后来的十年将是生育的一个低峰。这时候可能会顺延这个波峰在未来的20年左右会出现，不过那时候的政府怎样未知，但是最近十年北上广会出现小幅度的上涨，出现05-09年的狂涨可能性还是比较小的。
新加坡在1980年到2010年，在这期间，房价也出现了将近20倍的涨幅。我们的回龙观的房价也基本实现了将近7倍的涨幅，所以潜力还是不小。
这些仅是我个人的观点。
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2012-11-04 09:23:19
