 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：73645 |
| 魅 力 值：871 |
| 龙 币：24482 |
| 积 分：37238.1 |
| 注册日期：2007-03-11 |
| |
|
|
|
狙杀珠海双限令：不松绑背后的松绑
狙杀珠海双限令：不松绑背后的松绑该网址不再展示 2012年12月12日11:32 新浪乐居
2万元，这是在珠海楼市限购区域购买一张“房票”的常见金额。人们想知道，在珠海发生的限购令实施真相，是否亦正在其他城市发生？
盛名之下，其实难副。
在本轮楼市调控共46个限购城市中，珠海是一个无可争议的“明星”城市：限购政策出台虽然最晚，但格外用力，推出的“限购+限价”政策，堪称全国唯一。随后，在出台政策8个多月后，今年7月13日，市场引用当地官方媒体的报道，称珠海官方开会商定拟松绑限购令，但当晚凌晨官方紧急叫停、并辟谣。这戏剧性一幕，将珠海楼市的政策诡谲更推至全国的媒体头条。
按照官方规定，自去年11月1日，珠海将实行限购政策。限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房；对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
依此规定，根据新浪乐居的不完全统计，目前珠海在售楼盘约153个，其中限购楼盘约58个，限购楼盘占了近4成，且都分布集中于市中心。
但是，新浪乐居记者的调查显示，仅需2万元，珠海楼市不少限购楼盘便可成功进行暗箱操作，没有购房资格的客户只要缴纳约2万元 “补纳税、补社保”的金额，便可规避限购令成功购房。
这一规避动作，从购房者到开发商，获益者众多。而随着房价趋暖回涨，赶在房价大涨之前入市，让突破限购令获得了源源不断的动力。在珠海官方的“不松绑”背后，松绑正在悄然发生。
狙杀攻略
2.3万元，这是杜丽(化名)为规避珠海限购令而付出的代价。
数月之前，80后的杜丽开始关注珠海市区一个轻轨沿线楼盘——招商花园城。今年5月份，珠海“双限令”运转已逾半年，调控效果显著，该楼盘二期均价从12800元/平米降至9000元/平米。经过一番考虑，杜丽决定出手。
然而，购房资格问题首当其冲。虽然在珠海已工作三年，但杜丽的日常工作主要是帮助父亲的小产业打理生意，从未在珠海缴纳社保和个税，不符合“两年内在珠海累计缴纳1年以上的个税或社保”的购房条件。
“你没有一年的纳税证明或社保，要花点钱办。”招商花园城销售人员密语。在获知道杜丽有购买意向后，售楼小姐向她提供了两名中介的联系方式，让杜丽联系他们。
“我以前也接触过房地产，我知道售楼员为了卖楼，肯定把电话给你的。”杜丽说。拿到电话后，她便开始与其中一名中介议价。“对方说要先收钱再办事。2.3万元，一分不少。还说如果办不了，其他中介也办不了。”
2.3万元的金额并不低，杜丽有点担心真伪，在向另外几个中介询价后，她选择了直接交2.3万元的现金。“交钱的时候，中介没有给我写保证书，后来给我开了个收据，写的是‘咨询费’。 ”她说。
交钱后，杜丽便陷入了漫长的等待，等备案花了她两个月。“一直拖，打电话过去，对方老是说‘快好了快好了’。”杜丽回忆，她的父母也担心，有时候总会催她多打几个电话。
两个月之后，中介来电告知，已经备案成功。杜丽和新浪乐居记者先后登陆珠海市商品房预售网，皆发现杜丽购买的那套房状态变为“已预告”。
已备案，指签订的买卖合同已在产权登记部门备案。已预告，指房屋为期房，已售出并签订预售合同。两者的区别是已备案的房子还没有出售，已预告的房子已经售出。
新浪乐居记者获知，杜丽目前已经开始月供。而与她一同购房成功的，还有在IT行业工作的李先生，后者去年年底到珠海工作，社保和纳入皆不足一年，在缴纳了两万余元之后，如今也成功“预告”了招商花园城。
花园城样本并非突破限购令的孤例。其周边的清华十二郡又为一例。
12月9日下午，新浪乐居记者以购房者身份暗访清华十二郡。在表明自己有购房意向但纳税和社保不满一年之后，售楼小姐给出了解决方案。
“除了购房应缴的金额之外，只要再额外交纳2万元，就包办。如果交齐资料，顺利的话大约需要一到两个月的时间。”为了让记者放心，售楼小姐再三表示“包过，网上能查到备案的。”
为了进一步打消记者的怀疑，售楼小姐又举例：“我的一个亲戚就在隔壁招商花园城买了一套房子，也有被限购的问题，但是开发商不会出面包办，而我们这边只要交钱就包过。”该销售人员称，她手上有几个客户都已成功操作。“你在外面找的都不便宜，我的亲戚就因为中介要25000元，嫌太贵，所以最后找我办了。”
该售楼小姐还进一步表示，如果每月收入未能达到银行放贷条件，再缴纳2000元便可帮忙办理收入证明，用于申请银行贷款。
相似一幕，又在珠海市区、近期开盘的热门楼盘双城汇发生。该项目位于珠海 大道南侧，目前均价8500元/平米。
新浪乐居记者以购房者身份表明来意，并坦言，在珠海没“相关熟人”时，销售人员则低声建议：“不用担心，事情并不复杂，我们很多客户都已经办好了。说实际一点，只要你给钱，别人就能帮你办。”该销售人员透露，珠海有人专门为有购房意向、但纳税和社保不满一年的外来人口提供办理纳税证明的业务。
在拨通了销售人员提供的电话后，一张姓男子听完记者的需求后表示：“我只收你1.5万元，包过。外面很多人不是这个价格，因为他可能经过很多层关系，所以有的人会叫价超过2万。”
该男子介绍，这种纳税证明将分成两份，一份给银行，用以证明客户在本地纳税满一年的，给客户批贷款。另外一份纳税证明交给珠海房地产交易登记中心，必须有这份证明，才能给买房者做商品房买卖合同的备案，也就是网签。
“你把钱给我，中间这个过程需要一些文件，问题我会帮你解决掉它。”该张姓男子一直强调该业务的成功率，“这1.5万元里面，有打点上面的，还有一些我也要赚一点的。放心，大把人来买房，都成功了，又不是只有你一个。我有这个关系，能帮你办好。”
双城汇销售人员甚至称，有些客户连纳税记录都不用，照样通过。“因为那种他们认识交易中心的人，他能直接通过交易中心帮你过。”该人士说，“如果最后过不了，那么我之前看房，选房，咨询等一系列的工作就白费了是吧？”
对于上述操作，珠海市房地产登记中心一位工作人员向新浪乐居记者诉苦，清查起来并非易事。“怎么查得了？我们查不了。这种现象必须要第一个人来登记，结果开发商把房子卖给第二个人，第二个人来登记的时候，我们才能查得出来。”该工作人员感慨，楼市调控政策不停在变，说不定哪天政策又会改。
红利与风险
围绕限购令的出台、微调与半夜喊停，珠海的政策反复一度成为全国楼市调控的缩影。颇具讽刺性的一点是，当楼市调控效果显现，房价下调后，大量的拟购房者却因资格不足，被拦阻在门槛已然降低的置业大事之外。
但是，对于那些通过购买房票、最终购房成功的人而言，他们有机会在房价补涨前入市，从而通过并不合规的手段，享受了调控的成果。
“珠海有个双限令也挺好的，没有的话真的买不起房子”。买到房子后，杜丽在新浪乐居记者面前异常感慨，自己属于游走在边缘线上的人，如果没有双限令，招商花园城不会有如此降价幅度，而如果不能暗箱操作，自己也将错过置业机遇。
如今，当初为了规避限购令的2.3万元，在杜丽看来已经不足一提，因为该项目的房价已涨破1万关口，与她入市时相比，平均每平方米涨幅超过1000元。
然而，在珠海一家上市房企的高管看来，上述操作风险较大。他指出，上述操作可以在房产交易中心登记，但税务局一旦严查，是有迹可循的。一旦被查出，购房者将无法办理房产证。就算一时通过，也有可能被收回房产证。
该开发商高管建议，如果购房者购买意向强烈，可与开发商协商，先付一部分定金，把房子定下来。等限购解除了或者是满足一年以上的纳税和社保证明，再去办理房产证。
珠海市房地产登记中心一名员工也一再陈述了限购暗箱操作的风险。“这肯定会带来风险。如果被查出来了，你这套房是登记不了的，而在你付款后，开发商有可能把这套房卖给第二个人，人家登记得了，你登记不了。那对你的风险是很大的。”该工作人员说。
不过，“政府一般情况下也不会那么严厉地打假，他们有什么动力呢？”上述房企高管坦言。
新浪乐居深度报道记者 余凯杨
|
|
--
一个人的价值体现在是否有人需要你，需要你的人越多，你的价值就越大，需要的时间越长，你对别人就越重要，需要我的人请靠近我，不需要我的或者不需要我了的请你离开我。 |
|
|
2012-12-12 15:39:19
