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揭穿开发商的无耻嘴脸
揭穿开发商的无耻嘴脸
吴知逢
地产界的“大嘴”任志强在2013网易经济学家年会上再次试图为开发商“正名”。任志强说，房价上涨有三方面原因，第一是货币贬值，二是政府垄断土地供应，三是政府错误配置公共资源。任志强指出，“这些都和我们没有关系”。
有关谁应该为高房价承担责任的问题很多人都讨论过，一个普遍被认同的结论是，开发商和政府都难辞其咎。当然，不是说开发商和政府都应各打50大板，这里面有一个主次的问题。那么，谁是罪魁祸首呢？在一般民众看来，开发商无疑是罪魁祸首。不过，在面对这个问题的时候，开发商和政府都喜欢装委屈，极力撇清自己的干系。
任志强一直以来都在替开发商辩护。在2008年的时候他公开表示，那些认为房地产行业“暴利”的观点是完全错误的，因为平均下来这个行业只处于中等盈利水平，如果这也算暴利那么中国就没有不是暴利行业。再比如2009年的时候，任志强说过这样的话：中国人太有钱了，中国的房子还太便宜。
接下来看看政府方面是如何为自己辩护的。
2009年，全国工商联发表了一份报告，报告指出，在房地产开发中，开发商购地所支付的成本占直接成本的比例高达58.2%，换句话说，政府拿走了大头。对此，时任国土部副部长的鹿心社表示，地价确实是影响房价的重要因素，但绝非决定因素。鹿心社称，国土部的调查显示，国内地价占房价的比重平均仅为23.2%，这个比例比发达国家如美国（28%）、英国（38%）韩国（65%）都要低。
值得注意的是，鹿心社认为，决定房价的根本因素是供求关系，这跟任志强所谓的“有钱人太多房子太便宜”的观点几乎一致。
在谈到中国的房价是否合理的问题时，包括任志强在内的绝大多数开发商都强调，应遵从市场经济的规律，让供需双方自主决定房价，这样决定的房价就是合理的。这个观点存在一个致命的问题，那就是中国的房地产并没有充分市场化，它的游戏规则既不公平也不合理，最明显的就是土地垄断和官商勾结，以后者为例，开发商可以买通政府官员低价拿地，然后闲置超过法定的2年时间（有的甚至闲置10年），人为控制供应量，等待房价飙涨再开发或转手卖掉。在这种情况下，房地产的暴利是显而易见的。
事实上，有一个现象也很说明问题，那就是过去几年，不少主业非房地产的企业纷纷涉足地产开发，包括海尔、美的、联想、雅戈尔均在其列，这些企业为什么集体这么做？归根结底，他们就是看到房地产开发可以带来比主业还要可观的利润，换句话说，是暴利驱动它们进军房地产业。
在当天的年会上，任志强还提出了一个观点，他说，相对于货币供应量而言，过去十年中国的房价“一分钱没涨”，真是这样吗？（
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2012-12-17 09:59:50
