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尘色
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建议在回龙观尽快实行征收房产税
1、征收对象：所有房屋，无论第一套还是第n套，无论居住还是商用（如东亚上北这种挂羊头的），一律征收房产税；
2、根据房屋市场评估价格（严重参考市场成交价）确定的房屋价值，乘以统一税率（暂定2%），确定应缴纳房产税。如某套房屋市场成交价200万元，则年缴纳房产税=200*2%=4万，按季征收，每季度缴纳1万元。未缴纳房产税的房屋在上市流通或继承时必须补交，并缴纳高额滞纳金。
3、按家庭进行住房补贴，对冲房产税，目标是使得居住在平均地段，拥有平均住房面积的家庭的实际房产税负为0。举例：假设北京平均房价2万元，人均住房面积（按套内建筑面积）定为30平米为佳，家庭人口以户籍人口为准，同时再加上虽无户籍但是直系亲属，仅限于夫妻和符合计划生育政策的婚生子女。如果一个家庭人口有3人，居住的住房套内建筑面积90平米，房价2万，在2%的房产税率情况下应缴的房产税为2*90*2%=3.6万，每人每年给与1.2万元的住房补贴，该家庭年补贴3.6万，与房产税对冲，实际税负为零。
4、住房补贴的发放与房产税征缴必须同时进行，二者不得分开执行，调整房产税率时，必须同步调整每人补贴金额，确保使得居住在平均地段，拥有平均住房面积的家庭的实际房产税负为0
5、该政策使得拥有多套房、拥有超大住房面积、居住在繁华地段房价超高区域、非本市人，成为事实上的房产税承受者，对无住房或居住面积低于平均水平、或居住在偏僻地段房屋品质不高因而房价较低的居民事实上可以单方面得到补贴，这是最符合房地产调控目标的定向杀伤精确制导武器。为避免误伤，同时需要修改户籍政策，使得已定居本市、拥有房产和固定职业、有长期完整纳税和社保缴纳记录、专业和教育程度符合北京发展需要的人员方便地得到北京户籍（取消所谓北京绿卡，直接给人北京户籍）。另外还要规范房屋出租市场，严打缺乏安全保障的群租等现象。

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满面尘灰烟火色
2013-01-16 10:55:12   此文章已经被查看987次   
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