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昨天写的关于金科廊桥水岸的分析，转过来交流
发表于 2012-08-27 21:16:28 楼主
标签：金科 廊桥 南丰
每个人都有自己的判断标准，譬如买房还是租房，买房还是投资股市、黄金，出手还是等待，我只谈谈个人对廊桥水岸的看法，观点如有偏颇欢迎大家探讨、指正。
先说缺点和疑点：
一，总拿廊桥河谷公园忽悠人。各网站上实景照片都有公园精美照片，给人的感觉仿佛坐落于小区内，卖方也经常刻意强调将来是业主的私属绿地，其实它在小区外，隔着一条马路，而且基本判断是开发商代建的市政公园，周围群众都可以进入，大家可以看到廊桥在售西区是没有回迁房、两限房的。销售开始和我说是“咱自己的”公园，后来改口半公半私，最后承认不是廊桥业主独享的。虽然公园并不是决定项目的第一因素，但我认为开发商还是很精明的，先投资建了公园，无论是现场感受还是网络上的精美实景照片对该项目都产生了巨大的正面影响，朋友知道廊桥后第一反应就是说听说环境很不错。建议看房的人实地走访，网络上很容易产生错觉。
二，房屋质量。项目本身定位是偏中高端住宅的，但关于金科建筑质量的争议不小，比如外立面是涂料，721暴雨后关闭样板间，风传一层漏水，之前项目也有负面消息。这个我不懂，卖方也是严格保密，但无法否认质量问题一直是准业主和看房人的担忧之一。
三，位置、交通于定位。这几方面相互关联，若是城里上班的首套房或改善型业主，要做好吃苦的准备，公交出昌平可以忽略，地铁昌平线现在舒适，未来会很挤，南邵站也不再是必然有座的始发站，小区距南邵站骑车估计5分钟以上，相比其它几个楼盘最远，严格的说我认为都谈不上地铁沿线。开车的话毕竟是六环外了，距离城区远，另外八高堵车出了名的严重，南丰路即使3年后直通林萃桥，也必然赌，当然有总比没有强，只不过到时临街的房子受影响较大。对于养老的人我认为更要慎重，如果城里有房周末来呼吸一下郊区的空气还好，倘若想长住，可以不考虑商业配套，但务必考虑医疗，目前医院都在老县城，水平和条件也没法和城里的医院比，廊桥好像位于新城的最南端，打车都不好打，一旦晚上突发疾病，是大问题。
四，一些不确定性。如销售说的规划中、计划中、将来会是。。。包括新城规划是昌平区十二五重点，将来会有大行的商业配套，三级甲医院的分院，政府机关搬迁至新城，众多重点学校的分校，南丰路直通林萃桥，亚洲最大的白浮泉湿地公园，套内赠送的面积，金科物业的高质量服务，小区的60%的绿化，业主可以优惠享受的会所服务。这些看上去很美好，但没人给你保证，合同里没写着送你多少面积，会所现在就有小区外人员浑水摸鱼办了会员卡，廊桥河谷公园交还政府后能否保证现在的高品质也是未知，从卫星地图看白浮泉的水域面积好像没那么大。无意黑金科廊桥水岸，希望将来昌平新城璀璨崛起，有北医三院的分院，有永旺一样的综合超市，有优秀学校，有美丽的白浮泉公园，有购买力超强的机关单位，小区内绿化宜人，物业优秀，每个业主都能得到买房时销售宣传的赠送面积，如此，业主们知足了。
五，销售的态度不好。网上不是一个人在说，我自己也感受到了，进售楼处除了门卫打招呼，和某男性工作人员问好外，大概3分钟内没人理。对比其它同档次、同价位项目差别明显，这方面近段时间最典型的负面案例是首开国风美唐，不多说了。
六，泳池很鸡肋。估计多数中产阶级参观样板间都会被泳池和圆形浴池震撼，但泳池是要维护的，买500-600万房子的业主估计实力还没到那步，就算玩得起那么大点面积也不方便游。
优点:
一，户型。入户门廊、多阳台、飘窗这几点我认为不错，得房率82%，如果开发商讲诚信，交房时确实赠送近20平米的面积，那金科在北京就该出名了。
二，昌平新城规划。亲眼看着也是错过橡树湾、北清路、朱辛庄发展起来，一旦如大家期望一样按规划稳步发展，建立完善的配套体系，那位于新城内的所有楼盘将全部收益，不希望涨价，保值、便于居住就行了，现在的廊桥周围连个小卖部都没有。。。昌平区十二五规划中提出了三个重点—未来科技城、沙河高教园、昌平新城，大家可以多看看。
三，环境好。地处北城六环外，老县城东侧，与京北要道八高有一定距离，小区北侧是长滩壹号住宅区，西侧是白浮泉湿地及河套，南侧毗邻京密引水渠及绿化带，东侧是将来的东区和可能的其他住宅，小区规划绿化率60%，容积率1.2，空气比城里好，新城东区和南丰路没建好前车少，尾气和噪音污染小。至于东侧国家电网的特高压试验站我不懂。
四，小区定位偏中高端，无政策性住房、人群素质估计会相对高些。
关于房价是否合理，未来会不会跌就不敢妄下结论了，16000没买涨到19000了心里肯定不爽，能在三环买没出手等到了六环外让人想骂娘，月挣2000的和月挣10万的对5万一平的感受也不会一样，谢国忠老师和任志强老板从没统一过，我们这些老百姓就更一头雾水了。买房子是大事，自己判断，自己担当。
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2013-01-22 04:20:15
