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童童佳 等    级：资深长老 经 验 值：2731 魅 力 值：532 龙    币：11010 积    分：4661.4 注册日期：2004-06-07	求助各位专家：看中一套房子，只等签约，房东提到跟租户签有N年协议，称若不愿意继续出租可提高租金，这样是否违反买卖不破租赁？ 求助各位专家：看中一套房子，只等签约，房东提到跟租户签有N年协议，称若不愿意继续出租可提高租金，这样是否违反买卖不破租赁？ 前段时间有位观友遭遇过房东提前卖房的事，大家讨论很热烈，现在作为可能的新房东遭遇同样的事，不知如何处理。。 房主说跟租户签有三年协议，年付租金，每年根据行情调整一次，四月底到期，目前租金低于市场价。 起初以为今年四月底整个协议到期，没太当回事，没想到房子才租一年，要后年才能结束，另外赠送了一个半月租期。。 房东说得很轻松：如果不愿意继续出租，抬高租金即可。。 事情有这么简单么，如果抬高租金就可以逼人解除合同，那长期合同对租户来讲岂不形同虚设？如将来租户以“买卖不破租赁”为由，强迫我继续执行合同，应该如何应对？ 首先，目前租金价格低于市场价，原房东还赠送了一段期间，而我们需要靠租金来偿还部分房贷，很难接受；其次，我们没准什么时候要搬过去住，不能保证原房东承诺的租期； 目前还没看到租房合同具体条款，等看到估计也没空研究，该直接谈判了。。 请问各位专家，怎么做能够最大限度地保证自身权益？签约前需要对原房东和租户提出什么要求？ 谢谢～～ 『声明：以上内容为本站网友《童童佳》原创，转载需征得原作者同意并注明转载自www.hlgnet.com』 -- 我爱吃喝玩乐！！
2013-02-17 02:12:00	此文章已经被查看3329次

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求助各位专家：看中一套房子，只等签约，房东提到跟租户签有N年协议，称若不愿意继续出租可提高租金，这样是否违反买卖不破租赁？-童童佳 (1455字节 阅读:3329次 跟贴:29 2013/02/17 02:12)[跳过] 顶～～(空)-童童佳 (阅读:189次 2013/02/17 09:43) 帮你一下吧(空)-色盲 (阅读:195次 2013/02/17 09:44) 谢谢(空)-童童佳 (阅读:162次 2013/02/17 11:14) 这么长的协议，最好让房主和租户先解除协议，或者三方协商，过户后，原协议废除，你和租户重新按市价签署协议。(空)-南极舟_ (阅读:285次 2013/02/17 09:49) 大家都不容易，互相谅解一下呗(空)-南极舟_ (阅读:184次 2013/02/17 09:50) 我是想重签协议，这样在租期上租户就吃亏了（租金倒可以调整），不知对方会不会同意，要是不同意，估计房东会和稀泥，他是不可能赔偿租户损失的。(空)-童童佳 (阅读:210次 2013/02/17 10:38) 有没有可能利用法律，约束一下房东？(空)-童童佳 (阅读:236次 2013/02/17 10:42) 现在是卖方市场，买方不占便宜，还是要求过户后原合同作废，由你和租户按照原来的合同约定，重新签署。(空)-南极舟_ (阅读:342次 2013/02/17 11:24) 问题是买卖不破租赁的本质就是原租赁合同继续有效，重签协议能实现吗？(空)-童童佳 (阅读:1081次 2013/02/17 11:43) 重签合同并没有破坏租赁行为，只是更换了合同的甲方，有利于保护双方的利益，租户的利益也没有受损，至于你想提前让租户离开，现在的房市状态下，比较难。(空)-南极舟_ (阅读:928次 2013/02/17 11:52) 这个方法不错，值得一试(空)-色盲 (阅读:175次 2013/02/17 09:52) 如果自己要住就要求原房东清户。。如果自己不住和租户签新协议-绿百合  (45字节 阅读:423次 2013/02/17 09:52) 目前阶段自己不住，将来没准。很可能租期未到期就要搬进去。(空)-童童佳 (阅读:183次 2013/02/17 10:45) 要求房东结束租约，或者三方重新签合同，明确你的权利和原房东的责任(空)-2568454754 (阅读:371次 2013/02/17 10:53) 转个帖子，仅作参考-压力大山 (3117字节 阅读:468次 2013/02/17 09:55) 未过户，承租人可以告合同无效，如已过户，承租人只能追究出卖人赔偿其“优先购买权”的损失。-南极舟_ (29字节 阅读:364次 2013/02/17 11:21) 租户没有兴趣买那套房，这点已经明确。现在关键是租期问题。(空)-童童佳 (阅读:200次 2013/02/17 11:48) 建议你仔细看看租赁合同原件，最多花你20分钟，签购房合同时，把那个合同复印一份，让业主和租户签上字，附在买卖合同之后。-南极舟_ (174字节 阅读:606次 2013/02/17 11:57) 我的房子我估计我就是到时候带着租户卖,但是租户很好,很干净,要是不愿意要租户,我就不卖了...(空)-四_儿 (阅读:231次 2013/02/17 20:16) 这不是道德不道德的事，我买房是为了满足住的需求，不能一直出租啊。这事只能找房东，走正规途径。让咱生生把租户赶走，真没那个本事。(空)-童童佳 (阅读:266次 2013/02/18 00:06) 呵呵，专家们都给lz提了建议，但除了南极舟外，好像没怎么提lz要怎么办呀？我也挺好奇的，包括以前网上也有帖子讨论过，好像大家说来说去都是侧重于租户要怎么办，没有针对买房者应该怎么办的？(空)-论坛菜鸟 (阅读:200次 2013/02/17 10:30) 买卖不破租赁？我的理解是，同样价格，租户具有优先购买权；另外，过户前，一定要让原房东与租户解除租赁合同。(空)-踏雪寻梅75  (阅读:503次 2013/02/17 10:51) 问题是房东没解除租约(空)-feihu (阅读:185次 2013/02/17 11:05) 都是问题呢-budiandian (138字节 阅读:197次 2013/02/17 20:10) 听你这么说，你找的中介基本不称职，这不算什么大问题，为什么就不能给调节好呢？买卖不破租赁！最好先签一个《同意出售证明》(空)-野马宝马悍马 (阅读:298次 2013/02/17 22:11) 让原业主跟租户解决利索了你再过户，这是他的义务啊，总不能你去承担责任吧？(空)-垟垟 (阅读:267次 2013/02/17 23:31) 基本已谈妥，房东出面解决(空)-童童佳 (阅读:144次 2013/02/18 00:11) 正好咱观网讨论过这个，才想到要求房东解决，要不真以为过户就可以中止协议呢(空)-童童佳 (阅读:236次 2013/02/18 00:18) 咱不是专家，不要拍砖-古道烟雨荒城 (144字节 阅读:221次 2013/02/18 01:09)

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